乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
孔雀城·问津兰亭位于问津新城文昌大道与花朝大街交汇处,武汉国家航天产业基地核心区
【项目亮点】
1、项目价格为6600元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积90~125㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于新洲新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积35338㎡;建筑面积122411㎡;有17栋;总共906户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为幸福基业物业服务有限公司武汉新洲分公司;物业费住宅:2.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
D户型-三居室-建面约90㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约90㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
厨房、餐厅、客厅融为一体,布局考究,生活空间划分明显;紧凑厨房、餐厅、卧室,便捷生活;细节之处彰显匠心,双卧室飘窗设计。
A户型-四居室-建面约125㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约125㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,功能布局合理;动静分区,休息娱乐互不干扰,居住舒适;主次卧双南向、主卧带飘窗,次卧连接阳台,采光充足,尽享自在生活。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是孔雀城·问津兰亭(公交站), 与楼盘直线距离为228米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是新洲区新城华府阳光幼儿园,距离楼盘1181米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是德顺康医院,距离楼盘1108米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是问津超市,距离楼盘966米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含90~125㎡,价格约6600元/㎡,适合意向定居新洲的刚改、改善购房人群
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