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乐居楼盘测评系列 测评师：赵敏

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

龙湖清能于武昌内环滨江打造的TOD城市综合体项目。

【项目亮点】

1、楼下即为地铁5/7/8号线交汇徐家棚站，同时周边有长江二桥/二七长江大桥/长江隧道/公铁隧道；

2、16万方购物中心+A塔（5A甲级写字楼）+B塔（41层大平层类住宅），享武昌内环滨江江景；

3、自带超1600平悬浮长江的天际会所，约350平地下光厅、约20米宽无边泳池、行政酒廊、私宴厅等配套；

【价格分析】

龙湖清能武汉101目前处于待售卖状态，项目周边在售卖项目主要集中在武昌滨江板块，新房均价在4万/平及以上，诸如：长江悦少量建面约115平房源在售中，在售楼栋为3号楼，在售均价39000元/平，武汉市武昌区和平大道与新河街交汇处。武汉长江中心项目R6#楼已于8月15日取证，项目样板间已于8月12日开放，项目在售R2、R5、R7#楼建面约140-281平户型，均价46000元/平左右，敬请关注！项目位于武汉长江中心售楼处位于临江大道（月亮湾城市阳台对面）。同时，项目周边还有多个待售卖项目，比如武汉长江天地，主推建筑面积约127-217平户型；国铁城投·国樾滨江预计首开4#、7#楼，建面约128-170平户型，项目位于临江大道与徐美西路交汇处（长江二桥内环侧）。龙湖清能武汉101所在的武昌滨江板块是住宅与商业同步开发，在滨江商业规划上，武昌滨江规划有2座400米以上写字楼，9座200米以上写字楼，片区阿里巴巴，劲牌集团，长江中心，平安中心等世界500强云集，整个片区会形成一个W型的商务天际线，未来极具发展潜力。

【楼盘规划】

内环滨江正芯 武汉PTOD地标

龙湖清能武汉101由一座16万方购物中心加上两栋塔楼组成，A塔为5A甲级写字楼，共计51层，B塔为大平层类住宅，总楼高41层。

建筑外型 赋有艺术感   

外立面采用库里南钻石立面、臻选7大精奢材料、打造出交相辉映的3层幕墙，寓意在长江孕育下万物生长的盎然意象，呼应塔尖激荡时代、博浪长江的澎湃活力。入口是定制的四水归堂灵动水院，聚无限财气。5米高手工锻打的纯铜岩板大门，彰显武昌第一豪门气度。  

示意图

建筑内打造度假酒店式的归家    

大堂对标希尔顿集团高端品牌之一康莱德酒店大堂，70%奢石覆盖率，地面卡宾灰，墙面铂金钻，背景墙Lithos Design透光石，黑金色交织犹如梦幻星河流光溢彩。

从前场入口到酒店式大堂再到建筑内部，通过岩板铜雕长江之门、山水格栅、水幕屏风、康莱德酒店风格大堂、33种稀贵植物造境、大师落款“浪涛”雕塑等缓缓铺开，往来塔尖的礼序奢域，尊崇归家的每一步。  

示意图

酒店式迎宾序厅

金属锻造入户门 | 定制尊贵门牌 | 仪仗石材屏风 | 高定拼花木饰面

示意图

270°极致江景

私享一线瞰江的时代澎湃，每一扇窗户都是武汉最昂贵的画框。

长江之上的天际会所

项目自带超1600平悬浮长江的天际会所，约350平地下光厅、约20米宽无边泳池、行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、雪茄吧等，进一步为业主搭建往来塔尖的礼序奢域。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在6.04，密度上可能有点高。

2、私享一线瞰江的时代澎湃，每一扇窗户都是武汉最昂贵的画框。

3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约234㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约234㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

该户型为三房设计，户型方正，空间利用率高，入户玄关设计，方便收纳，主卧带独立卫生间与衣帽间，舒适度高，餐客厅一体化设计，空间更显开阔。

A户型-四居室-建面约354㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约354㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

该户型四房设计，功能齐全，舒适度高，大横厅设计，空间开阔，双套房设计，舒适度高，主卧带独立衣帽间及卫生间，私密性好，另外三间卧室居于一侧，动静分区。

【交通出行】

轨道交通：项目楼下即亚洲最大地铁站——徐家棚站，5/7/8号线三轨交汇，与长江二桥、二七长江大桥、长江隧道、公铁隧道共同构建3轨2桥2隧立体网络。7号线是一条商务线，向北一站路即达三阳路，直通香港路，取水楼，泛海CBD，7号线贯穿武汉优质商业写字楼集群；8号线为商业线，向北一站路即达武汉天地，贯穿整个后湖片区，向南一站即达销品茂，阿里巴巴总部，南向串联起群星城，中南医院，群光，街道口等板块，这是一条武昌片区的商业线路；5号线是一条无人驾驶地铁线路，也是一条文化中轴线，从白沙洲到武汉站，中间路经黄鹤楼，昙华林，司门口等旅游景点。

公共交通：项目700米范围内包含7个公交站点，涉及公交线路20余条。包括16、76、502、511、514、530、542、582、583、588、606、610、729、804等。502、582、583等线路可经长江二桥到达硚口区、江岸区，542路可经长江大桥到达汉阳区。530路是武昌区域内的环线车程，通过该线路可换乘地铁2、4号线，可到达区域内名胜景点黄鹤楼，以及徐东、楚河汉街、司门口等商圈。

自驾：项目毗邻主干道——和平大道，周边还有与和平大道平行的友谊大道、临江大道、团结大道，距离都不远控制在700米范围内。同时项目周边还有长江二桥、二七长江大桥、长江隧道、公铁隧道可直达汉口核心。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是育红幼儿园，距离楼盘464米。同时武昌滨江商务区将新建一所总建筑面积2.38万平方米的小学，配套建设运动场、广场。地址选在武昌区和平大道与秦园路交汇处。

医疗配套：项目5公里范围内拥有：武汉市第八医院（三级）、武汉大学中南医院（三甲）、华中科技大学同济医学院附属梨园医院（三甲）、武汉市武昌医院（三级）。其中武汉市第八医院是省、市重点肛肠专科，华中科技大学同济医学院附属梨园医院是目前湖北省唯一一家授牌的“老年病医院”。此外，经长江二桥往汉口黄埔路方向还有中国人民解放军中部战区总医院(汉口院区)（即161医院）

商业配套：项目自带约16万平滨江天街，与周边25万平万象城、4万平京东MALL、20万平销品茂、10万平群星城、12万平绿地缤纷城等共同组成超百万方商业综合体集群，由3公里地下环路串起，领衔内环滨江生活圈。示意图

公园配套：项目1公里内五大都会绿洲环绕。约1.37万平天街广场公园、约6万平的市政公园、约12.9万平月亮湾城市阳台、约20.7万平的四美塘公园、约7千米的武昌滨江绿道，组合成武汉内环滨江上的翡翠项链，让居者每一次呼吸都是享受。示意图

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

适合意向内环江景房的改善及购买力较强刚需群体。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。