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福星华府·琛境预售证已拿，正在认筹中，预计本周末首开1号楼，建面约107-114-129平，毛坯，备案均价约22600元/平，折后首付约40万起，折后单价1.8万元起/平。

武汉住房与保障管理局官方网站显示，福星华府·琛境1#173套房源于8月15日拿证，预售许可证号：武房开预售[2023]324号，备案均价22600元/平。

据透露，福星华府·琛境目前认筹，诚意登记享总房价优惠10000元，认筹享总价优惠3%；当天认购优惠2%，三天内按照签约总价优惠3%，也就是（备案总价-10000）*97折*98折*97折，如果全部达到要求，大概是91.8折左右！

福星华府·琛境位于江汉区核心区杨汊湖，周边生活配套成熟。目前附近在售新盘都在2万+，而福星华府琛境的实际成交价，在区域内可能是倒数一二；另外，与周边新房价格相比，最近的为位于唐家墩的万科公园5号因为带装修，最新备案均价26900元/平，福星华府琛境为毛坯。

项目对面是江汉区名小之一的红领巾学校(阳光校区)，属于江汉区第一梯队，根据2022年划片该学校对口的初中为武汉市第一初中金雅校区，这也是江汉区名小+名初的第一梯队组合之一。

按照2022年对口划片的话，红领巾小学周边的几个小区几乎都对口。

2010年12月7日，福星惠誉全资子公司湖北福星惠誉江北置业有限公司以9.26亿元的总价竞得P（2010）156号地块，总价9.26亿元，成交楼面价1593元/平。

该地块规划净用地面积12.36万平方米，建筑面积不大于58.14万平方米，容积率约为3.51-4.8，建筑密度不大于25%，为居住用地。 包含K1、K3、K9，总计三个地块。 

K3地块为一个完整的街坊，东临30米宽的金墩路，南路20米宽的新湾路，西临20米宽的新湾四路，北临50米宽的三环线，也就是售罄的福星华府一期。

目前即将首开的福星华府·琛境为K9地块，地理位置比K1、K3两个地块位置要好很多。

根据报规，福星华府·琛境总占地面积约3.64万㎡，总建面约23.9万㎡，住宅建面约16.6万㎡，配套商业建面约1600㎡，容积率4.74，绿地率30%，总户数1372户，机动停车位1715个，其中地下1715个，非机动车位923个，机动车车位配比约1：1.25。户均建面约121㎡。

项目共6栋住宅，其中1和2号楼的30多层的高层，3-6号楼是43-46层的超高层。

对比周边二手房的话，旁边有阳光花园、金色雅园金沙苑、北面的统建阳光北苑、南面的锦绣人家。金色雅园金沙苑最贵，单价在2万/平，其余在1.5-1.7万/平。项目共6栋住宅，其中1和2号楼的30多层的高层，3-6号楼是43-46层的超高层。

项目周边2条地铁线，门口就是2号线长港路站，步行到E出入口最近约269米。另外在建的12号线江北段汉口火车站口子也在项目南面，步行最近距离约580米左右。

另外项目西侧新湾三路南延线可直达汉口火车站北广场，距离12号线汉口火车站（在建中）约500米左右，该线路是武汉市第一条环城地铁线路，也是武汉市地铁未来的换乘之王，串联起武汉三镇。

项目内部配置幼儿园，一街之隔（直线距离约100米）就是省示范红领巾学校（阳光校区），另外近临武汉重点中学——武汉一初慧泉中学、武汉一中，教育资源丰富优质。（具体对口学校，以交房后教育局划片为准）

项目户型亮点：餐客厨一体+超阔阳台+三开间朝南+全双卫+多功能空间

建面约107-117平三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，入户玄关，餐厅-客厅一线对接南侧景观阳台，朝南次卧直通阳台，朝南主卧带飘窗、独立衣帽间和干湿分区卫生间；朝北次卧后期可作为多功能房间。

建面约129平户型3+1室，大横厅设计对接超大尺寸的景观大阳台，采光通透性能好，延展居家生活空间；三房构造满足三代同堂的居住需求，朝南主卧带飘窗、独立衣帽间和卫生间，舒适度高。