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新房供求

成交低位稳定

7月第三周（7月17日-7月23日）共计13个住宅项目取得预售，供应总面积为37万㎡，环比上涨约410.34%，同比上涨约118.93%；新建商品住宅备案成交12.96万㎡，环比上涨约11.43%，同比下降约52.72%。

数据来自武汉房管局

供应以远城区为主、占比约为58%。其中蔡甸区供应位列周度区域榜首。金地国际城（今年第6次取证）、武汉城建·金地和悦、中建锦绣楚城等5盘取证，共计供应约9.18万㎡，占比25%；洪山区万科保利理想城市项目供应约9.13万㎡，为本周单盘供应最大规模项目。金地国际城为三期高层首次取证，同前期高层产品结构类似，均为80-110㎡小面积产品，备案均价约为11195元/㎡（含2000元/㎡装修），相较于前期高层产品备案均价9722元/㎡（毛坯销售），毛坯备案价格下降527元/㎡，降幅约5.42%，或反应郊区竞争态势下抢收市场的态势。

成交方面，本周备案成交持续上涨。东湖高新区连续两周领跑全市、本周备案142套。此外，周度备案超100套区域有汉阳、东西湖、黄陂等。周度备案涨幅最大区域为蔡甸区、备案环比上涨64.7%。其中硚口区、东湖高新区、东西湖区、蔡甸区成交连续两周上涨，带动整体成交小幅上涨。

7月，市场政策面持续向好，存量房贷利率现松动+《关于促进民营经济发展壮大的意见》31条政策+《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》……房地产是经济的支柱产业，激活房地产重任曲线救国在城中村更新改造上。不仅将重塑经济发展信心，在超大特大城市“成熟一个推进一个”及“努力发展各种新业态”将激发创新、改善民生、扩大内需。武汉2023年度全市中心城区城市更新及房屋征收预计全年完成1421.02万㎡，仅涉及城中村和集体土地将达189.16万㎡，大概率还是以货币化拆迁或房票安置为主，将对楼市形成刺激。楼市现购房时机。

豪宅供求

7月第3周（7月17日-7月23日），无豪宅取证。

家信行监控的17个4W+豪宅中，本周9个豪宅项目备案，累计备案36套/7052.18㎡，备案套数环、同比均上涨约3%，备案面积环比上涨约2.7%，同比上涨约0.1%。单周有签约备案量项目数量减少。

新房豪宅周度备案套数排行榜

数据来自武汉房管局

新房豪宅周度备案总价排行榜

数据来自武汉房管局

武汉豪宅市场依旧很“稳”。自今年3月以来，武汉4W+豪宅周均备案套数约为57套，相较于单价4w以内新房市场，豪宅市场价格、成交量韧性更强，在波动的市场中核心地带的核心资产以恒远价值自成时代之光。

万达御湖汉印今年首度位列周度备案榜首。本周万达御湖汉印、中信泰富滨江金融城项目均备案8套，位列本周备案榜首；其次为华润瑞府项目备案5套，位列第二；保利天珺项目备案4套位列第三。武汉长江中心、沙湖中心、绿城黄浦湾等项目尾盘销售周期长而新品迟迟未推，成交持续萎缩，7月周均仅1-2套备案成交。

持续市场热度+过硬的产品品质或能实现突围。近期万达易主，电影乐园或将迎来转机的消息热度持续不下，连带汉街SKP的动态也持续受到市场的关注，此波热度也带动了万达御湖汉印项目的市场关注度，加上该项目过硬的产品打造力，也促进了项目近期的销售；中信泰富滨江金融城项目继业主羽毛球赛后举办老带新业主高定答谢私宴活动，也收获了业主的一大波好感，推动了项目的持续销售；华润旗下豪宅项目也在持续举办相关业主维系活动保持项目市场热度。在现今豪宅市场平稳发展的态势下，持续保持项目市场热度或能为项目带来持续销售，同时亦能为后期产品奠定客户基础。

7月豪宅蓄势待发，有的在售豪宅以“小业主暑假学习记录”“清凉一夏”的客户维系活动为主，与此同时中心城区高端改善新品孕育待出、纷纷开放展点。此前华润收购的武汉格律诗江岸区P(2022)020号地块案名已发布，命名为“武汉润府”。该项目为华润高端作品“润系”武汉首作，毗邻解放公园，主推建面约128-170㎡毛坯高层，周边市政、金融、教育等配套齐全，城市界面较好，目前万象城外展已开放。

与此同时位于湖工大马房山校区省汽配宿舍住宅地块——命名为龙湖·御湖境，取得用地规划许可证。该产品为龙湖旗下全新高端产品系，由10栋18-31层高层住宅组成，户均147㎡（其中A地块户均128㎡、B地块户均156㎡），目前该项目亚贸、汉街城市展厅已开放。而武昌滨江商务区双国企匠心之作——国铁城投·国樾滨江雄踞武汉内环滨江，是武汉滨江最精粹资源段，对望汉口百年外滩，背靠四美塘，江滩公园、月亮湾城市阳台、铁路文创公园等五园萦绕，紧邻规划中学用地及咫尺之距到武汉第一教育梯队——武昌滨江小学项目，项目当前营销中心已开放，首推128-170㎡户型。下半年武汉多个纯新项目以及全新系列的高端产品值得期待。