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乐居楼盘测评系列 测评师：丁洁

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

融创中国和武汉城建集团联袂打造的一站式综合娱乐休闲旅游目的地，主推80-135平房源。

【项目亮点】

1、项目主推80-135平毛坯房源，均价8000元/平，户型选择较多，2成首付门槛低；

2、项目汇集梦幻雪世界组团、欢乐水世界组团、特色水镇商街、生态康养区、30万方酒店集群五大IP业态；

3、项目是融创文旅打造的第13座文旅城，待商业配套完全落地后，未来会成为区域旅游地标；

【价格分析】

武汉城建融创甘露山文创城目前在售三期2#、5#、6#楼，建面约89-135平米毛坯高层，另一期/二期还有建面约80-135平毛坯高层房源在售，整体均价约8000元/平米，户型选择较多，单价低，首付门槛低。黄陂前川板块目前在售房源并不多，新房、二手房主要集中在黄陂广场附近，武汉城建融创甘露山文创城周边无竞品房源。新房方面，绿城武汉诚园主推3#、6#楼建面约107-143平米带装修住宅产品，整体均价约12500元/平米；百秀城在售21号楼毛坯现房，建面约110-119平米，均价约9000元/平米；南德缦和滨江在售1#、4#楼建面约96-140平米毛坯高层，整体均价约8500元/平米，预计2024年11月份交付。区域内挂牌二手房多为本地开发商建造老盘，价格在7000-9000元/平，较新的南德国际城挂牌价在12000元/平，黄陂广场挂牌价在11000元/平。武汉城建融创甘露山文创城作为融创文旅第13座文旅城升级之作，规划住宅、商业、教育、文娱配套等多元业态，未来门口就是地铁，直通汉口核心地段，这些配套资源都是周边项目不可比拟的，优势还是很明显的。

【楼盘规划】

武汉城建融创甘露山文创城规划为建面约560万方复合之城，整体建设体量大、规划配套齐全，业态丰富，规划建设包含雪世界组团、水世界组团、宋氏商街、酒店集群、生态康养区等多重配套，后期可以满足生活、休闲、娱乐等多重需求。项目目前主推B、G地块住宅。

B地块占地面积约7.7万方，总建筑面积约23.7万方，住宅建筑面积约16.5万方。规划10栋17-34层的高层住宅、1所幼儿园、4栋邻里中心（含社区医院、体育中心、文化活动中心、养老院），总计1622套房源，共计2363个机动停车位（含264个地面停车位），车位配比约1:1.4。

G地块占地面积约7.6万方，总建筑面积约26.5万方，住宅建筑面积约16.8万方。规划10栋16-34层的高层住宅、一栋办公楼、小片商业街区，总计1602套房源，共计2568个机动停车位（含261个地面停车位），车位配比约1:1.4。

A地块占地面积约5.25万方，总建筑面积约15.5万方，住宅建筑面积约11.7万方。规划有8栋23-33层的高层住宅、一所幼儿园，总计1084套房源，共计1472个机动停车位（含115个地面停车位），车位配比约1:1.35。

项目还规划有体育活动中心、文化活动中心，丰富业主的业余活动；标准化菜市场，让人们的生活更加便捷；社区服务中心，融创物业与东方物业联手，为业主提供贴心服务。

此外，社区内还规划有阳光草坪、带状市政公园绿地、宅间休闲花园；打造儿童游乐场，方便孩童玩耍。

【楼盘基础信息】

1、车行道和人行道路入口分开，保障业主安全；

2、规划为16-34层高层住宅；

3、社区内规划有阳光草坪、带状市政公园绿地、宅间休闲花园；

【户型分析】

89平米户型-三居室-建面约89㎡

建面约89平，三室两厅一卫，位于单元中间户。

小三房设计，功能性较强，结构紧凑，可满足二人世界、三口之家等居住需求；上车门槛较低，无论刚需自住还是投资都很适合。

方正通透，动静分区，室内采光通风性较好；入户玄关设计，增加收纳空间；进门靠近厨房，方便放置采买物品；餐厅与客厅相连，空间共享，并连接南向阳台，可拓展室内空间，视野开阔。三开间朝南，采光充足，居住舒适；三卧室均带飘窗，可优化空间较大，得房率较高。

115平米户型-三居室-建面约115㎡

建面约115平，三室两厅两卫，位于单元边户。

功能布局合理，动静分区，休闲空间、活动空间互不干扰；北侧无连廊，南北通透，采光通风性较好。

与小户型布局基本无异，三开间朝南，室内采光充足；入户独立玄关，兼顾功能收纳与私密居家；餐客厅一体化，南连开阔景观阳台，视野开阔明朗；次卧连接阳台，拓展室内空间，居住舒适；主卧套房设计，带独立衣帽间、卫浴、飘窗，南北贯通，兼具私密性与舒适性；北向次卧可作为多功能使用，满足不同居家需求。

【交通出行】

轨道交通：项目门口规划有地铁28号线（原地铁7号线北延长线），已确定延伸至项目区域，设置甘露山文旅城站。据悉，武汉地铁28号线起于前川，止于后湖，长约41km，设站16座。28号线起自12号线后湖四路站，经21号线金桥大道站、23号线和谐大道站、3号线市民之家站、8号线刘店立交站、18号线后湖站、天阳路站、横店至前川东。（最终线站位方案以相关部门批复为准）

公共交通：项目周边500米范围内，设有G318阮家大湾站、G318特殊教育学校站、前川街老年公寓站等公交站点，通行P101路、P102路、P105路、P108路、P109路、P160路、P161路、P162路、P47路、P7路等线路。项目出门步行约百米可乘坐P101路公交，前往黎元洪广场、质监局、妇幼保健医院、黄陂客运中心等地。

自驾：项目落于武汉北部的黄陂区，长江新区、国家全域旅游示范区、临空港新城三区交汇位置，南临318国道，东靠甘露山，西临滠水河，地理位置优越。周边有岱黄高速、沪蓉高速二大交通要道，还有前川中环线。前川中环线全长20公里，双向6车道，预计建成后将串联起黄陂现有主干道，将形成黄陂区“环网结合、轴向放射”的骨干道路系统，有效缓解武汉北部的拥堵问题，届时项目的自驾出行条件也将更畅通。

【周边配套】

教育配套：项目整体规划有多所幼儿园、小学，初中和高中等教育资源，未来业主的孩子在家门口即可享受15年全龄段一站式教育。周边3公里范围内，黄陂前川三八小学、黄陂区实验小学、黄陂区双凤中学、黄陂区实验中学、黄陂七中等教育资源。

医疗配套：项目周边3公里范围内，有黄陂区人民医院、黄陂区中医医院等医疗资源。黄陂区人民医院占地面积150余亩，建筑面积11.85万方，是一所集医疗、科研、教学、预防、康复、急救于一体的综合医院，设有63个临床医技科室，22个一级诊疗科目。

商业配套：项目将打造30万方酒店及民宿群，满足不同消费者以及游客对区域住宿的需求，除了规划的配套外，目前距离较近的大型商业体是黄陂广场，直线距离约3公里。此外，项目还规划建设雪世界，建成后将成全球超大室内冰雪娱乐综合体之一，规划设计的滑雪滑道落差近73米、最长雪道长达约380米，最大同时可接待2000人。

公园配套：周边3公里范围内，定远公园、双凤公园、滠水公园以及政府打造的口袋公园，可满足区域市民休闲娱乐需求。

毛坯均价约8000元/平，适合预算有限的刚需置业人群，或者看重融创文旅发展的投资置业人士。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。