正文

乐居楼盘测评系列 测评师：佟雯雯

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

江岸后湖双公园宜居社区，配套成熟，最低首付25万起。

【项目亮点】

1、目前已经形成“五橫三纵”的立体式交通路网，立体式的交通网络自驾出行可快速抵达武汉三镇核心区域。

2、规划有六大园林主题，小区西侧为30万方的后湖公园，一期已完工，业主日常可去后湖公园休闲娱乐

3、周边有区域最成熟、规模最大的汉口城市广场商圈，生活配套丰富。

【价格分析】

说起江岸区后湖，我们习惯上指以“武汉大道”为界东边的区域，府河分支穿过三环线，穿过后湖，东边区域即为东后湖，东湖后开发较早，可追溯到90年代末，目前以汉口城市广场、新生活摩尔城、万家汇、华林广场等商圈为核心的城市生活圈已形成，且附近多为开发十多年的成熟社区，周边底商、学校、医疗等配套丰富。相比西后湖（例如市民之家附近），多为新房，成熟社区较少，教育、商业等配套和居家生活氛围等远不如东后湖。目前整个后湖板块新房均价约17200-24000元/平，首付门槛约42万起。周边二手房成交价在20000-23000元/平之间。分区域来细看，东后湖区域非毛坯新盘均价约20000-24000元/平，西后湖的新盘均价在17200-20000元/平左右。目前后湖在售新房并不多，热门楼盘绿城留香园毛坯均价约19500元/平。后湖作为刚需置业热门板块之一，这些年吸引了诸如武汉城建、融创、绿城、保利等实力开发商，目前来看区域内在售卖二手房项目较多，多为五年内次新二手房，诸如融创融公馆参考均价18000元/平，首地云梦台参考均价18500元/平，星悦城参考均价18500元/平，汇悦天地参考均价20000元/平。如此看来相比周边价格，武汉城建星河2049星里城毛坯17500元/平的价格加上武汉城建的品质，性价比较高，值得入手。

【楼盘规划】

武汉城建星河2049星里城规划净用地面积2.89万方，容积率3.44，总建筑面积13.89万方，建筑密度25%，绿化率约30%，总户数818户，住宅总建面9.64万方，机动车停车位987个，车位配比：1：1.2。区域内较低的容积率足以给您的居家生活提供较高的舒适性，更能享受社区的公共配套设施，在后湖这种寸土寸金的位置，较低的容积率对业主来说显得更为重要。

武汉城建星河2049星里城由3栋超高层、2栋高层、1栋小高层和1栋独立商业组成，规划采用中央花园式布局，有效的利用场地为小区业主打造舒适的园林绿化及户外活动空间。楼栋南低北高，错落有致，充分保证了每一栋楼的采光通风。

【楼盘基础信息】

1、武汉市普通商品房住宅产权70年

2、规划6栋住宅及部分商业，总户数818户，停车位987个，车位比约1:1.2。

3、总建筑面积13.89万方，建筑密度25%，绿化率约30%，总户数818户

【户型分析】

A户型-二居室-建面81㎡

该户型为建面约80.99㎡ 三房两厅一卫，

非连廊设计，所以公摊会比较小，得房率更高。餐客厨一体化设计，便于日常使用。2个卧室朝南，均配有阳台，采光充足，通风效果俱佳，主卧带有独立的卫浴，可以保护主人私密性。整体布局合理，户型方正，适合三口之家居住。

B（B1）户型-三居室-建面97㎡

建面约97.11㎡三房两厅一卫，

户型方正，全明户型，功能分区明确，居家动线明朗，整个户型动静分区做的挺好；南侧主卧、次卧均带有飘窗，主卧独享小阳台，延伸居家生活空间，采光通透性能好；

客厅、餐厅相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高；卫生间明卫设计，干湿分离，临近主次卧，便利起居；这是一个满足三口之家的户型。

【交通出行】

轨道交通：项目坐拥双地铁环绕：21号线（后湖大道-金台）和3号线（宏图大道—沌阳大道）。与已开通的1、2、4、6、8号线均有站点换乘，半小时内可到达武汉CBD、江汉路、中南路、汉街等核心区域。同时，项目距离最近的地铁站百步亭花园路站，21号线阳逻线起于后湖大道站，线路向东经江岸、黄陂和新洲三个区，线路由地下线和高架线组成，是武汉市内第三条实现上天入地的地铁。

公共交通：项目周边有7个公交站点，10余条公交线路，多条公交线路可与轨道交通形成无缝对接。距离百步亭路十大家公交车站300米（323路;363路;717路;809路）；幸福街安居路口380米（319路;323路;363路;508路;717路;809路）；幸福街百步亭路口430米（319路;323路;363路;508路）；幸福街悦秀苑430米（363路）。

自驾：后湖交通发达，拥有三横（二环线、后湖大道、三环线）五纵（为金桥大道、建设大道、温馨路、百步亭路、汉黄路）的路网布局及六维立体交通系统，星河2049距离三环线约800米，后湖大道约1000米，距离二环线约3km，距离武汉天地约5km。

【周边配套】

教育配套：星河2049项目教育资源丰富，项目自配4000㎡幼儿园，除此之外，项目3公里内有省级示范学校——育才可立小学、岱山小学以及汉铁初中和汉铁高中（与项目距离约800米），另外项目约2公里内还有一所公立的百步亭珞珈山幼儿园（总部），星河2049基本能能满足各阶段的教育需求。汉铁初中和汉铁高中湖北省重点中学和湖北省示范高中，共有60个教学班，其中高中班42个，初中班18个，两个校区总占地面积约80000平方米，其中高中校区占地面积约53333平方米，初中校区占地面积约26666平方米。

医疗配套：星河2049所在区域内有武汉岱山医院、武汉商职医院堤角分院、武汉市中心医院（后湖院区）、武汉市汉口医院（二甲）、以及八医院后湖院区这五所医院。其中武汉市中心医院（后湖院区）是武汉一所三级甲等的综合医院，武汉市中心医院现有南京路院区、后湖院区及谌家矶医养结合示范院区等三个院区，编制床位2750张，设有41个临床科室、7个医技科室、25个教研室和1个武汉市肿瘤研究所，距离星河2049项目约10公里。

商业配套：项目周边有汉口城市广场商圈、后湖摩尔城商圈、百步亭商圈、金桥永旺商圈等可满足日常休闲逛街需求。汉口城市广场是后湖核心商圈，国际零售巨头家乐福，工贸家电等提供家庭日常购物所需，大型影院、餐饮美食，儿童游乐场等全业态融合为一体的汉口首个一站式“体验式家庭娱乐购物中心”，完全可以满足后期入住的生活购物及休闲需求。

公园配套：星河2049西侧是约30万方的后湖公园（距离星河2049约1.5公里），该公园在东后湖区域属于面积较大的公园。分两期施工，规划设计包括3个室外篮球场在内的约2000平的综合性活动场所，目前已全部开放。

经典三居起售，近地铁，适合主城区对出勤有一定要求或是想要二次置换房产的改善人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。