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乐居楼盘测评系列 测评师：张莉

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

项目整体规划220万方，是集住宅、汽车主题公园、商业街区、文化旅游、总部商务集群为一体的城市综合体。

【项目亮点】

1、项目位于经开正核心板块，片区界面比较好，生活配套成熟，交通出行比较便利，整体来说，比较宜居。

2、项目为招商蛇口和武汉城建联合开发，双品牌开发商，品质相对有保障。

3、整体规划220万方，项目是集住宅、汽车主题公园、商业街区、文化旅游、总部商务集群为一体的城市综合体。

【价格分析】

武汉经济开发区目前新房成交价主要集中在15000-18000元/平之间，招商·武汉城建未来中心主推B2地块5、9号楼建面约124-192平房源，前期C地块带装修折后均价约16500元/平，主推建面约100/119平房源 ，属于经开新房价格的第一梯队。东风大道西侧的临湖楼盘香澜公馆均价约15000元/平米，中国城乡·香樾洲约16750元/平米，东风大道南侧、距离三环线较近的禹州朗廷元著约14736元/平米，还有临江的兰亭大境约13500元/平。可见项目在价格上不占优势，而且从地段上来看，无论是生态资源还是环线位置，优势也不算大。但项目胜在周边生活配套成熟且优质，另外自身超大体量的规划，也是项目的加分项，在居住品质上可谓是区域内的标杆，所以价格高也情理之中。在二手房价格上，房龄较老的小区价格基本上在10000-15000元/平米之间，比如宁康园约15000元/平米、健龙果岭公元约12562元/平米，金色港湾约14300元/平米，因为建设较早，房龄也比较大，所以可比性并不大，另外房龄较新的万科翡翠玖玺二手房均价约22800元/平，甚至高于招商·武汉城建未来中心，可见区域内高品质房源还是比较受购房者认可的。

【楼盘规划】

招商•武汉城建未来中心整体规划220万方，是集高端住宅、汽车主题公园、商业MALL、商业街区、文化旅游、总部商务集群为一体的城市综合体。项目所在的“世界车谷”核心区域沌口之心，在新一轮的城市规划中拟打造为“商务城”，成为武汉城市副中心，而招商•武汉城建未来中心的建设，也承载了“沌口之心”城市规划升级的重任，战略意义举足轻重。

整个项目分多个地块打造，其中A、B、C、D、B2、C2、D2、E2为居住用地；E、F、G为商业服务业设施用地；H、I、F2、G2为商务用地；J、K、L为公园绿地，另外A2地块为文化设施，据地块要求将建一处博物馆。

目前主推的是位于东南角的D地块，北临汽车主题公园，西连花园城商业街，东临车城大道，南临商务地块。

项目D地块规划总建面约16.7万方，由8栋高层住宅组成，4、5、6、7、8号楼均已推出，所剩无几，目前主推3号楼。

项目主推建面约108-143㎡三房两厅两卫户型。项目建筑采用现代简约风格，立面挺拔硬朗，强调轴线感及空间序列，打造现代简约的高品质景观风格。

【楼盘基础信息】

1、项目绿化率30%，符合住宅绿化率的标准，而且D地块紧邻公园，日常休闲、散步也有好去处。

2、项目容积率2.3，居住舒适度还比较高。

3、人车分流的设计，既保证园区内行人的安全，有避免了汽车噪音、尾气污染。

【户型分析】

B户型-三居室-建面约108㎡

B户型：108㎡三房两厅两卫

该户型位于1-3号楼中间户，三开间朝南，北面对连廊，虽然是中间户，但是通透性还不错。

南向带有较大阳台连通客厅和次卧，主卧带有飘窗，可拓展优化。

户型整体动静分区，主卧南北贯通，舒适度和私密性不错，属于当前市场中的主流户型，也是购房者超爱的功能性三房。

C户型-三居室-建面约125㎡

C户型：125㎡三室两厅两卫

该户型位于1号楼边户以及3号楼西边户，南北通透，三开间朝南，户型结构也比较方正，是市面上设计比较优秀的边户户型。
南向带有大阳台连接客厅与一间次卧，另外一间次卧与主卧、餐厅均带可拓展的飘窗，优化面积比较丰富。

户型动静分区明确，主卧带独立卫生间、衣帽间，舒适度和功能性兼得，可以满足购房者长期的居住需求。

D户型-四居室-建面约143㎡

D户型：143㎡四房两厅两卫

该户型位于2号楼边户以及3号楼东边户，南北通透，四开间朝南，户型结构方正，属于偏改善的户型。

南向大阳台连通客厅与次卧，北向餐厅带阳台，另外两间次卧与主卧均带飘窗，优化面积非常大。
主卧带南北贯通，带独立卫生间和衣帽间，舒适度和功能性兼得，四室的设计，即使三代同堂也不会显得拥挤。

【交通出行】

轨道交通：项目附近目前已通车的地铁线路有3号线和6号线，由于项目体量较大，此次推出的D地块，距离两条线路的最近站点都在1.5公里左右，还需要借助其他交通工具换乘，两条地铁均可快速抵达汉口、汉阳各地，通过地铁换乘，还可快速到达武昌各地，整体而言还算便利。另外项目南侧的沌阳大道上还规划有17号线。根据武汉网上规划馆的显示，17号线在项目东南角规划有站点，另外在沌阳大道可与3号线换乘，后期待规划落地，项目D地块的地铁出行将会更方便。

公共交通：项目附近公交站点较多，距离也都还比较近，途径的车次有273路、654路、656路等，无论是前往汉阳中心还是换乘地铁，都还比较方便。

自驾：项目周边交通路网还是比较密集的，四通八达，经东风大道或江城大道，向北均可上三环线，到达武汉三镇，径直向北也可达汉阳中心区域，向南走还可上四环线。除此之外，项目内部规划了多条道路，自驾出行很是方便。

【周边配套】

教育配套：项目自身规划了多个教育用地，其中一块教育用地将建设神龙小学新校区，目前已启动建设，规划为神龙小学教育集团新校区办学。另外还有一所小学及一所中学用地。12年社区内的教育体系，对业主而言还是非常安全、省心的。就目前而言，附近有神龙小学及经开区第一中学两所优质学校。神龙小学与项目距离300米，与D地块距离约1公里，经开一中与项目仅一路之隔。就读也还比较方便，不过具体对口学校，以当年教育局发布的公告为准。

医疗配套：招商·武汉城建未来中心在医疗配套方面优势较大，项目北侧紧邻经开区的第一家三甲医院——协和医院西院。另外项目周边还有武汉名逸（东苑）中西医结合医院、武汉亚心总医院等。

商业配套：目前项目附近的成熟商业体有经开万达广场、永旺梦乐城等大型商业。最重要的是，项目自带花园商业街区和西侧东风大道沿线将规划有花园城商业综合体，整个商业占地非常庞大，日后也将成为地标性商圈。

公园配套：项目自带汽车主题公园，D地块出门即是公园，后期日常休闲还是比较方便的。另外项目附近还有汤湖、南太子湖、万家湖等市政公园，湖景资源丰富，周末户外活动、亲子时间都有好去处。

主推建面约124-192平房源，对生活配套及品质有较高要求的区域改善型购房者，或是区域内上班族。

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