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乐居楼盘测评系列 测评师：赵敏

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

联发云璟位于黄陂横店盘龙城川龙大道与环后湖北路交汇处,全龄健康生态社区

【项目亮点】

1、93-123平高层/洋房产品可直接认购，均价8000元/平，户型多样，首付门槛低。

2、临近地铁7号线天阳大道站和四环线，自驾/地铁出行便捷；

3、内部打造2大景观中轴，百米樱花漫步道、全龄儿童乐园、健康活力跑道，外享后湖；

【价格分析】

联发云璟毛坯高层和洋房在售卖，主推15#、16#楼建面约93-119平米房源，均价约7700元/平米；另13#、14#楼建面约109-123平洋房在售，均价约8250元/平。项目周边在售卖新房已进入交房状态，区域内二手房多为近两年来次新房，均价也在8000元/平左右。联发云璟在社区绿化、全龄活动区打造上优势明显，再加上横店板块交通、商业、产业配套利好逐渐兑现，入手性价比尚可。

【楼盘规划】

联发云璟占地面积约9.7万平米，总建筑面积约28.1万平，总户数1876户，容积率仅2.1，绿地率30%，整个项目由洋房和小高层组成，分两期规划开发，1期由6栋15层和6栋16层的小高层组成，配建1单元16层公租房；2期由8栋8层的洋房与5栋16层、1栋15层的小高层住宅组成，另项目配建有幼儿园与沿街商业。

 

项目采用完全的人车分流，小区总户数1876户，车位总共2439个，车辆直接由三个地下车库入口进入地下停车场，同时可以从地下停车场直接乘电梯进入各个楼栋，不挤占小区内部的绿化空间，业主可惬意的在花园中漫步，完全不必担心车辆的纷扰和噪音。

 

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.1，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、项目规划有高层、小高层、洋房产品；

【户型分析】

B2户型-三居室-建面约94㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B2户型

该户型建面约94㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

格局方正实用，三开间朝南，厨房-餐厅-客厅-阳台一线相连，通透性能好；朝南次卧带飘窗，朝南主卧带飘窗、独立衣帽间和干湿分区卫生间，舒适度高；北侧独立书房后期可根据需求打造多功能房间；双卫格局，舒适度高。

C1户型-四居室-建面约122㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C1户型

该户型建面约122㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，全明通透，生活空间自由舒展；南向双卧室，怡然景致常驻；套房式主卧，景观飘窗，内置衣帽间、浴室、舒适和私密双重享受。

【交通出行】

轨道交通：项目约1.6公里处为地铁7号线天阳大道站（已开通），7号线北起黄陂前川南至江夏纸坊，横穿汉口中心区和武昌中心区，是武汉拥有最多地铁换乘站的线路。从天阳大道站上车，2站可到巨龙大道站换乘地铁2号线，实现武汉三镇核心商圈的快速通达。

公共交通：项目区域内有265路（河清街→堤角前街）、295路（2号线金银潭→黄陂汽车客运中心）、PG22路（巨龙大道二小站→黄陂广场）、PG556路（孝天公路界河→1号线汉口北站）等多条公交线路，出行便捷。 

自驾：项目周边有三横三纵交通路网，三横”指的是四环线、巨龙大道、三环线，“三纵”指的是川龙大道、机场高速、岱黄高速。距离项目最近的纵轴是川龙大道，连接前川和盘龙城区域；机场高速，是连接机场和汉口常青板块；岱黄高速，连接黄陂与解放大道延长线。四环线可快速到武汉各个城区，巨龙大道连接汉口北和天河机场贯穿整个盘龙城区域。三环线已经通车多年，是武汉中心城区的快速通道，通达武汉三镇。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：项目自带底商能满足日常生活所需，近邻黄陂约32万方盛世国际文化中心（预计2023年底投入使用），同时约3公里即可到达百联奥特莱斯广场，约7公里可到达珩生广场商圈、中百商圈、麦德龙商圈以及天纵城广场商圈等，轻松享受吃喝玩一站式的购物体验。另外，通过随着盘龙大道的通车，约7公里畅达汉口北市场，四季美农贸城，五洲国际建材大市场。约15公里到达金银潭永旺商圈，汉口火车站商圈。约19公里即可抵达武广商圈、武汉天地商圈。

医疗配套：项目自带9班幼儿园，约550米直达临空横店实验学校（已开学，包含小学部+初中部），家门口享12年优教。

商业配套：项目周边目前拥有多家医院，黄陂人民医院盘龙分院、武汉市第一医院盘龙分院及项目北面规划的一所医院，医疗配套齐全。

公园配套：项目坐拥内外双公园园林生态景观，内部打造有2大景观中轴，5重景观体系，约百米樱花漫步道、约1000平全龄儿童乐园，约6500米健康活力跑道，同时项目南面紧邻汉口最大淡水湖泊——后湖，可近距离观赏湖景。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含94~122㎡,价格约7700元/㎡，适合意向定居黄陂的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。