正文

乐居楼盘测评系列 测评师：丁洁

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

卓越“品居系”产品，居长江主轴打造约42万方CLD滨水品质国际综合体，目前主推107-117㎡房源。

【项目亮点】

1、主推107-117平户型，均价1.9万/平，户型涵盖刚需及改善，总价低，首期19万起，性价比高；

2、杨泗港长江大桥-新二环旁，临近汉阳国博滨江，出行便捷，商业配套齐全；

3、规划智慧人行系统、智慧车行系统、智慧安防系统、智慧关怀系统四大系统。

【价格分析】

卓越·大江目前在售建面约107-117平非毛坯房源，整体均价约19000元/平，尽享汉阳滨江和国博多重福利，资源配套完善，出行便利。汉阳滨江板块目前在售项目基本类似，带装修价格多在22000-24000元/平。越秀汉阳星汇云锦在售建面约127-280平房源，带装修均价约24980元/平米；滨江金茂府在售建面约188-243平房源，带装修均价约29000元/平。相比周边项目，卓越大江有价格优势，且户型偏小，入手门槛较低，刚需客户更易接受。二手房方面，汉阳滨江较汉口滨江、武昌滨江来说，起步较晚，布局楼盘较少；区域内的向阳雅居、桥机嘉园二手挂牌均价约1.6万；万福国际广场、汉阳1889、金桥港湾花园二手挂牌均价约1.8万。虽然二手房价格偏低，但位置多在鹦鹉大道西侧，不靠长江，居住环境较滨江新房来说欠缺不少，算上二手交易流程、税费等成本，并不划算。相较于汉口滨江、武昌滨江，汉阳滨江的楼市发展显得颇为低调。汉口滨江板块备案价屡破5万，武昌滨江板块备案价已超4万/平，而汉阳滨江板块备案价才2万出头。显而易见，汉阳滨江板块已成为长江两岸滨江高端住宅市场洼地。

【楼盘规划】

卓越·大江项目依托国际博览中心，打造约42万方集商业中心、品质行政公寓、高端住宅于一体的综合体。项目分两个地块，其中A地块规划以住宅为主，B地块规划以商业为主。

项目A地块由6栋住宅及1所幼儿园组成，规划用地面积约4.4万方，总建筑面积约21万方，住宅建筑面积约14.8万方，包含部分公租房。其中3号楼有160套公租房源，另外2号楼、3号楼1单元&2单元、4号楼2单元、5号楼2单元以及6号楼2单元为装配式建筑。 

目前主推6号楼建面约107-117平非毛坯房源，均价约23000元/㎡（含3500元/㎡装修）；一单元，44层（底层为商业、17、33层为避难层），三梯四户设计；二单元，27层（底层为商业、17层为避难层），两梯三户设计；6号楼南向面江布局，宽享（最大）约108米楼间距，视野开阔。

社区园林规划“艺术、交互、度假”三大功能，根据不同属性分为趣满园（包含戏水池、儿童乐园、社区会客厅等）、花语间（包含阅读花园、宅间花园、架空层花园等）、拾光境（包含下午茶花园、林下氧吧等）三个部分。 

项目通过对所有楼栋的均衡考量，在社区内打造八大功能化园区空间。其中，近7000平围合式景观处于园区中央，可成为业主们的聚合休闲空间；儿童活动区、长者活动区、青年活动区布局合理，为业主提供一个下楼即享的休闲场景，快速联通又互不相扰，一家三代既能彼此照看又能各得其乐。

【楼盘基础信息】

1、人行道入口和车行道入口分开，互不打扰；

2、武汉商品住房产权年限均为70年；

3、A地块由6栋高层/超高层住宅组成；

【户型分析】

望江峯户型-三居室-建面约116㎡

B5户型，建面约115平，三室两厅两卫

户型方正，方正通透，三开间朝南，约9.米超宽采光面，室内采光通风性较好；动区、静区分离，起居休憩互不打扰。

玄关可设储物柜，增加收纳空间；U型厨房，人性化设计，取、洗、切、烹饪一气呵成；餐厅、客厅一体化设计，方正格局，空间共享，南连大景观阳台，明朗通透，视野开阔；约9.6平阳台，可设置小茶几、花架等。

三室格局，双卫设计，合理布局；南向双卧室，次卧连接阳台，可设置为老人房，阳光充足；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、飘窗，兼具功能性及私密性；北向次卧可设置为儿童房，方便父母照顾。

御江澜户型-三居室-建面约117㎡

C2户型，建面约117平，三室两厅两卫

方正格局，南北通透，三面采光，约9米采光面；动静分区，卧室与双厅分隔，功能明确互不相扰；四飘窗面积全赠送，可优化空间较大，性价比高。

入户玄关，利用率高；U型厨房设计，宽阔操作空间，动线流畅；双厅联动，餐、客厅相连，空间宽敞通透，连接约5.4平阳台，视野开阔。

三室设计，兼顾三口之家、多胎家庭、三代同堂，满足家庭成长需求；南向双卧均带飘窗，阳光充足，居住舒适；主卧套房设计，专备独立卫浴、衣帽间，享私密生活；值得注意的是另一间次卧带270°拐角飘窗，尺度宽阔，尽揽四季美景，观景效果佳。

【交通出行】

轨道交通：区域内轨道交通规划较多，目前通行地铁6号线。从项目出发步行约500米即可达到国博中心北站，按照规划未来在该站可换乘地铁11号线，直通光谷板块；或乘1站到国博中心南站可换乘地铁16号线，南下汉南板块；同站还可换乘地铁12号线，环线地铁畅达武汉三镇。地铁6号线由南向北穿越蔡甸(远期)、经开、汉阳、硚口、江汉、江岸和东西湖，连通体育中心、国博中心、汉阳商业中心、汉口商业中心、站北居住组团、常青花园、金银湖等板块，其间可换乘地铁1、2、3、4、7、10、11、12、16号线。

公共交通：项目1公里范围内设有7个公交站点，途经61路、559路、580路、704路、337路、524路、532路、558路、740路、554路、653路、554路、622路等13趟公交线路。距离项目最近的鹦鹉大道四新北路站，步行约200米可到，可乘坐61路前往钟家村、武昌火车站；可乘坐559路前往汉阳公园、莲花湖、晴川阁、武汉关；可乘坐580路前往国博中心、武汉动物园。

自驾：项目享有“三横三纵四轨道”的多维立体交通网络，三横为鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥、白沙洲大桥，可快速联通武昌各个核心区域；三纵为国博大道、鹦鹉大道、晴川大道，可快速抵达汉口各个核心区域。经过项目南侧的三环线，及北侧的杨泗港快速通道，可直达武昌、白沙洲、南湖、光谷等核心区域。区域交通路网较为方正，日常车流量较为平稳，通行较为顺畅。

【周边配套】

教育配套：项目自带一所建面约2000平的幼儿园，周边3公里范围内，有钟家村小学（新区分校）、武汉第三寄宿中学、武汉市拦江堤中学、武汉市教育科学研究院附属晴川实验小学、武汉市建港中学、汉阳区夏明翰小学、湖北交通职业技术学院等教育资源。晴川实验小学占地面积为20950平方米，规模为30个教学班，是汉阳区委托武汉市教育科学研究院管理的第一所学校，按照省级示范标准打造，师资力量强大。

医疗配套：项目周边5公里范围，有泰康同济（武汉）医院、武汉市中医医院（汉阳院区）、武汉市第五医院、武汉市汉阳医院、武汉市亚心总医院等医疗资源。距离项目2公里的泰康同济（武汉）医院目前已投入使用，由泰康投入30亿元，携手同济打造一所三甲综合医院，占地面积9万平方米，建筑面积约27.6万平方米，设有内外科、肿瘤科、重症医学科、康复医学科、健康管理中心等科室，规划床位1600张。

商业配套：下楼即享自带配套约15.5万方商业，相当于5个花园道，可满足未来居民日常消费所需；2021年9月17日商业地块正式奠基动工，将打造为囊括商业、公寓、酒店于一体的商业商务新地标。项目南侧即为武汉国际博览中心，核心区包括展馆、会议中心、洲际酒店、环球（文化）中心、国博智慧大厦等，总占地面积6253亩，总投资约500亿元，是中国中部地区规模最大，功能配套最齐全的多功能复合型的国际博览城。

公园配套：出门500米即可达到杨泗港大桥南岸桥头公园，该桥头公园利用大桥南岸上下桥各匝道周边空地建设休闲绿地，景观设计别致，市民们不仅能以不同视角仰望壮观的杨泗港大桥，还能登高远眺江滩和长江美景。此外，周边5公里范围内，还有向阳体育公园、恬静公园、武汉国际博览中心中央水景公园、墨水湖边运动公园、墨水湖公园、鹦鹉洲汉阳桥梁主题公园等，放松休闲娱乐好去处。

汉阳二环滨江，适合对居住品质有要求、重视居住体验的人群，以及考虑滨江居住环境的人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。