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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

中国城乡香樾洲位于沌阳大道与观湖路交汇处（神龙小学观湖校区对面）,东方风华美宅·全维生活配套

【项目亮点】

1、项目价格为15000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积108~188㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有12个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于蔡甸新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积65400㎡；建筑面积190900㎡；有15栋；总共994户；建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业服务集团有限公司湖北分公司;物业费住宅：3.42元/平米/月；住宅：2.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.1，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

E户型-四居室-建面约188㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型

该户型建面约188㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

功能分布合理，娱乐休憩，舒适方便，视角开阔；客厅餐厅空间借用，阔绰空间感，生活起居自在穿行；主卧空间开阔，朝南而向，保证采光。

A户型-三居室-建面约108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约108㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

精致三房，全明设计，通透舒适，小面积大享受；方正通厅设计，连同南向阳台，小空间大舒适；双卧室飘窗设计，主卧独立卫浴，干湿分离。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为3号线沌阳大道(地铁站), 与楼盘直线距离为1685米；

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是观湖路沌阳大道(公交站), 与楼盘直线距离为272米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是东风阳光城紫竹苑幼儿园，距离楼盘431米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是东苑中西医结合医院健康体检中心，距离楼盘1288米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是中百超市(碧湖新村店)，距离楼盘996米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含108~188㎡,价格约15000元/㎡，适合意向定居蔡甸的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。