正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

琨瑜府商铺位于关山大道与光谷创业街交汇处,华润、葛洲坝两大央企联合开发

【项目亮点】

1、项目价格为40000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积118~188㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、20个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于洪山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积10358㎡；建筑面积207813㎡；总共2902户；建筑类型包括小高层、高层、超高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为华润置地（武汉）物业有限公司;物业费住宅：4.2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.97，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

E1-三居室-建面约188㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E1

该户型建面约188㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

私密双主卧双套间，均配有衣帽间；礼仪玄关，不占用室内面积；三卫设计，早高峰不排队。

B1`-三居室-建面约118㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1`

该户型建面约118㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

该户型设计入户玄关，布局大气；主卧套房，自带卫浴空间，私密性较强，更加舒适，温馨宜居。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是2号线华中科技大学(地铁站), 与楼盘直线距离为460米；

公共交通：1km（直线距离）内有20个公交站，最近的是创业街站(有轨电车站), 与楼盘直线距离为141米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有5个幼儿园，最近的是贝贝卿保利花园幼儿园，距离楼盘369米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有9个三甲医院，最近的是湖北省中医院光谷院区后勤办公楼，距离楼盘429米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是永辉超市(湖北武汉市泛悦城店)，距离楼盘227米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含118~188㎡,价格约40000元/㎡，适合意向定居洪山的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。