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新房供求：供应量缩减

房交会助力，5月红吗？

五一后供应缩减。首周（5月1日-5月7日）共计5个住宅项目取得预售，供应总面积为8.19万㎡，环比下降约87.2%,同比下降约32.2%。供应主要为汉阳区武汉城建·明镜台项目及中国铁建·花语汀澜项目，其中武汉城建·明镜台立距归元寺文化核心，项目为武汉一二环间稀有低密纯墅，容积率1.3；预售即将首开，推出39席建面约175-257㎡毛坯叠墅产品。

数据来自武汉房管局

备案成交方面，春季房交会及五一双节点促进，5月首周表现良好，大家顾问监测,新建商品住宅备案成交31.74万㎡，环比上涨约56.68%，同比上涨约89.10%。5月5日-7日三天备案量分别为658套、715套、766套，占当周销量78%；从备案区域看，主要集中在汉阳、东西湖、东湖高新等三区，分别为239、237、230套，呈现刚需五一节点特征。当周主城区成交1094套、占比40%，远城区成交1655套、占比60%。

从全国范围看，2023年五一期间（4月29日-5月3日），代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。同时不同城市分化严重，一线城市需求相对“坚挺”（广州、上海成交表现好于2019年五一假期），二三线跌多涨少。武汉及郑州得益于前期限购政策松动扩大购房基数，叠加短期内房企加大营销折扣，短期内刺激了一波抄底需求释放。五一期间（4月29日-5月3日）武汉成交8万㎡，较2022年五一略下降4%，较2019年五一日均面积仍下降38%。据大家顾问项目监测，在汉阳主城、青山、杨春湖等刚需流量区域，五一期间上访、成交等均呈现不同程度上涨，部分楼盘五一打聚焦、特价房或五一专属折扣等，促进了项目五一期间来访成交的提升。但整体而言，武汉五一假期楼市表现仍较为平淡，并呈现分化。

豪宅供求：无新增豪宅

5月第1周（5月1日-5月7日），无4W＋单价高层豪宅取证。

家信行监控的17个4W+豪宅中，上周11个豪宅项目备案，累计备案43套/8707.13㎡。2023年2月以来，豪宅新增供应较少，单次供应规模小，目前以平销为主，周度备案呈现涨跌互现的正常波动。

新房豪宅周度备案套数排行榜（5.1-5.7）

数据来自武汉房管局

新房豪宅周度备案单价排行榜（5.1-5.7）

数据来自武汉房管局

华润豪占4w+TOP榜，47%为旗下项目交易。上周武汉长江中心项目及中信泰富滨江金融城项目分别备案11套及10套，位列周度备案前二，第三位为备案5套的武汉沙湖中心，其余8个项目本周备案均低于5套。4万+豪宅TOP10,华润豪占4席，当周长江中心、瑞府、沙湖中心及幸福里成交占47%。日前，华润推出“长江club”，为长江 CLUB 每位会员办理或升级万象城高能级会员卡，拥有一对一客户经理服务、新品优先选购、专属会员圈层活动、尊享节日礼遇、多倍积分等 13 项权益，同时在品牌下将联动各类大使馆、艺术馆、豪车、名表的异业资源，定期组织豪车试驾、名表鉴赏、艺术品鉴、名师课程等长江 CLUB 会员专享活动，为豪宅客户建立塔尖生活方式。

其中，长江中心五一前夕爆武昌万象城落定，五一期间借助武汉长江中心4月销量冠领领全城、“为更好的武汉”华润品牌影响力，项目推出大英博物馆、MR.ROSE展览门票、现场露营及花草灯手作体验及新品尝鲜等动五一趣味打卡活动，持续成为豪宅的焦点。

4月29日，武汉瑞府项目推出1#超高层70套188㎡三房产品（1#、2#、3#于2022年3月底取得预售，2#、3#已推出），成交均价约47500元/㎡，项目非一线临江，且价格较持销期（持销期均价46140元/㎡）有所上涨，开盘认购十余套。

2000万级房源成交。本周武汉长江中心备案一套406.53㎡，位于R5号楼60层（总层数61层），无遮挡一线临江，备案单价52066元/㎡，备案总价超2000万，这是自2018年至今武汉2000万元总价以上非别墅住宅备案的第15套。该项目位于武昌滨江商务区C位，拥有月亮湾城市阳台及瞰汉口繁华滨江段的稀缺资源。成交的2000万以上的406.53㎡的房源，3梯1户，4套房设计，全屋面宽达25米以上，270°城市繁盛江景视野；东西向家庭活动区域，宅内泳池、自助吧台、中西厨的空间有60余㎡，云端约120㎡云端露台花园，是真正的稀缺产品。

长江中心406.53㎡户型图

备注：具体户型以案场为准

品质即为流量。5月8日-12日，中信泰富滨江金融城将迎来九庐26号地块1#号楼交付（2022年年底3#和4#交付，2023年4月2#和5#交付），至此，该项目26号地块将全部交付（21号地块九悦已与2021年交付），项目实景展现带来的是项目成交数据的提升，该项目连续5周备案成交位于前三，并且该项目交付实景在目前的二七滨江板块具有较强的辨识度。

5月6日，胡润百富发布《2023中国十大地标豪宅》（Top 10 Landmark Mansions in China 2023），旨在关注近年来中国豪华住宅的发展，聚焦粤港澳大湾区、华东、华北、华西各经济区的重点城市，以房产价格、项目地理位置、建筑空间设计为核心评选要素，并从开发商实力，社区环境，绿色环保低碳等指数作为评分标准，评选全国“十大地标豪宅”。此次入选的地产项目有香港傲璇、上海黄浦湾、深圳湾一号、广州侨鑫汇悦台等一线城市项目，中国西北地区也有项目首次入榜——西宁绿城锦玉园；不管头部一线城市，还是西北内陆地区，入选“2023中国十大地标豪宅”的项目，皆为中国高净值人群资产配置的优先选择。期望未来武汉豪宅的“顶流”成为全国豪宅的标杆！