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新房供求:30住宅项目新拿证

4月第四周（4月24日-4月30日）共计30个住宅项目取得预售，供应总面积为64.00万㎡，环比涨幅约83%,同比上涨约28%；新建商品住宅备案成交20.26万㎡，环比上涨约6.71%，同比上涨约6.35%。

数据来自武汉房管局

4月楼市成色欠佳，“小阳春”势头不足

本周供应主要集中在主城区，供应总面积为43.52万㎡，是远城区供应的2倍。其中，武昌滨江商务区城投融创武汉印项目继2022年10月首次开盘后再次取得预售，预计5月推出2号楼建面约227㎡房源，毛坯备案均价约36000元/㎡，毛坯销售，此次价格较上期价格上涨1000元/㎡，涨幅约2.86%（上期备案均价35000元/㎡）；位于江岸区的越秀中交星汇园项目继2022年5月首次开盘后再次取得预售，预计5月推出A号楼建面约87-128㎡房源，毛坯备案均价约42600元/㎡，毛坯销售，下降1300元/㎡，降幅约2.96%（上期备案均价43900元/㎡）。

4月28日，二七滨江板块的能建·长江华府项目推出3#34套建面约138、168㎡小高层房源，备案均价34560元/㎡，毛坯销售，此次价格较上期价格上涨560元/㎡，涨幅约1.65%（上期备案均价34000元/㎡）。

备案成交方面，周度备案成交回归20+万方，同样，备案成交主力区域为主城区，接近远城区的2倍。而4月武汉商品住宅备案日均约249套，较3月份的日均472套，下降约47%。

从全国市场来看，4月重点城市房地产市场规模在3月冲高后出现回落，据初步统计，重点100城新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。2023年1-4月，重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%，但绝对规模仍处2015年以来同期低位。其中，一线城市的楼市韧性较强，二三线城市则面临热度下降，整体成交回调幅度大于一线，环比降幅达30%。

今年“小阳春”的势头略显不足，4月楼市成色欠佳。

豪宅供求：上周累计备案69套

4月第4周（4月24日-4月30日），无单价4w+豪宅取证。

家信行监控的17个4W+豪宅中，上周12个豪宅项目备案，累计备案69套/13551.75㎡。

新房豪宅周度备案套数排行榜

                      数据来自武汉房管局

新房豪宅周度备案单价排行榜

                                           数据来自武汉房管局

保利天珺项目连续两周备案位列榜首，上周备案11套，其次为新希望D10天元项目，备案10套，位列第二，中信泰富滨江金融城及武汉长江中心项目备案均9套，并列第三。保利天珺项目4月平推集中备案，新希望D10天元项目于4月24日完成园区大门的实景释放，超过60米的恢弘跨度，在整个二七滨江都具有较高的辨识度；而随着4月中旬中信泰富滨江金融城的两次交付，带来了整体项目连续两周备案位列前三。

4月豪宅市场活跃度依旧。4月豪宅总体备案245套，环比降幅约9.3%，同比涨幅约188%，总体分化较3月更为严重，月度26套入围TOP5。月度备案TOP1为中信泰富滨江金融城项目，月度备案41套，属于第一梯队，该项目4月份两次交付提升了项目整体市场热度；其次为长江中心及华润瑞府项目，分别备案32套及31套，属于第二梯队；保利天珺及新希望D10天元项目分别备案29套及26套，属于第三梯队。四月楼市“腰斩”，而豪宅依旧活跃，除了优质地段楼盘品牌加持、新品加推以外，项目实景的呈现更是向市场展示了豪宅的品质，获得了客户的普遍认可。