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新房供求：供需下跌明显 4月市场活跃度或将下降

4月第一周（4月3日-4月9日）全市共计7个住宅项目取得预售，供应总面积为167573.55㎡，环比断崖式下降近100%，同比上涨约20%。周度成交方面，新建商品住宅备案成交212694.81㎡，环比几近腰斩下降近50%，同比上涨约14%。汉阳区签约备案2.78万㎡继续领跑，洪山、黄陂、东湖高新分列第二到四，签约备案均过2万㎡。整体以主城区去化为主，主城区备案成交占比升至60%。

                            数据来自武汉房管局

4月首周主城区新推集中在武昌，有信达新外滩推出3、5号楼200套房源，开盘去化40套，销售均价为30000元/㎡；融侨翠隐滨江平推156套，开盘去化仅10套，销售均价为22983元/㎡。此外，首次开盘的东湖ONE项目，供应面积约为45463㎡，推出8#一个单元188套建面约111、120、121、125、141㎡毛坯高层，成交均价23000元/㎡，开盘当天去化72套。

2023年一季度，基于疫情的全面放开及积极宽松的楼市政策，全国房地产市场出现诸多积极的变化。武汉自2月中旬以来前期积压的需求集中释放，2月楼市成交明显回升，3月延续增长态势。4月首周与全国整体一致，环比下降幅度较全国同二线城市小，呈现波动式微复苏态势。

近日，众多房企发布2022年及2023年1季度业绩公告，呈现分化状态。2022年华润置地、中海、万科、龙湖、保利等5家企业净利润183-270亿元不等，为强盈利企业。2023年1季度保利发展实现累计签约销售金额1141.30亿元，同比增加25.84%，销售面积630.84万㎡，同比增加13.90%；招商蛇口累计签约销售金额722.66亿元，同比增加52.65%，销售面积305.27万㎡，同比增加51.24%；碧桂园归属公司股东权益的合同销售金额719亿元，同比减少28%。企业分化，国企发力，市场波动复苏下预计楼盘与区域分化。

豪宅供求：

4月第1周（4月3日-4月9日），无豪宅取证。

新房豪宅周度备案套数排行榜

数据来自武汉房管局

新房豪宅周度备案单价排行榜

数据来自武汉房管局

本周，据相关数据显示，全国楼市整体成交环比均下降，同比持续上涨。各线城市环比下降均超50%，其中二线城市降幅达62.5%。相对于全市行情，本周豪宅整体平稳。家信行监控的17个4W+豪宅中，上周14个豪宅项目备案，累计备案52套/9904.04㎡，周度环比上涨27%。 

华润瑞府与长江中心分别以备案8套、7套持续列位本周豪宅备案第一、第二，这也是两个项目连续4周霸榜武汉豪宅周度备案前两名。中信泰富滨江金融城本周备案7套，与武汉长江中心并列第二。美联五福路1号自1月份备案1套后再次备案3套。保利天珺2#观江新品加推后，本周以部分楼层限时特惠一口价540万进一步引流，本周签约备案5套（为1号楼）、认购14套。

部分楼盘进入存量销售阶段，新楼栋蓄势待发。绿城黄浦湾3月引入渠道去库存，拟于5月推出一线临江楼栋3号楼、5号楼临江样板间，面积从300-550㎡不等，更有层高3.6米、一层一户产品，预计起步预算超1800万。长江中心B2地块32-52F住宅拟5月面市。万达御湖汉印拟6月新加推。（具体信息以案场为准）。（来源：大家顾问）