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乐居楼盘测评系列 测评师：张莉

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

雅居乐地产集团首进武汉项目，光谷南区域百万方规模湖景大盘。

【项目亮点】

1、目前在售市面少有的70年产权复式双层住宅设计，空间可延展、全功能格局、3+N室等空间设计。

2、项目一线临汤逊湖，三面围合式设计，由西向东排列，尽可能朝向汤逊湖，景观资源丰富。

3、楼栋智能单元门、智能小区门禁、户内紧急按钮、网络监控等多种功能，保障居家生活的便捷性及安全性。

【价格分析】

武汉雅居乐花园目前在售建面约105-115平毛坯高层房源，均价约10500元/平，以及建面约136-220平别墅产品，总价约240万/套起。项目周边在售项目较少，澳门山庄二期高层毛坯均价约11300元/平，主推建面约104-135平房源；一路之隔的迦州橘郡，主推建面约70-141平高层，均价约11500元/平，以及洋房均价约13500-14800元/平，毛坯现房交付。二手房方面，区域内沿湖岸别墅项目，保利海上五月花别墅、远洋庄园、汤逊湖山庄别墅均价都在2万元/平左右；住宅项目，美加史丹佛公馆、美加橘郡、保利海上五月花等均价在13000-14000元/平，户型也多为高层、洋房。武汉市面少有的5.8米复式高层户型，市场稀缺性较强；紧邻汤逊湖，地理位置较为优越，区域生活配套较为成熟，居住属性较高。

【楼盘规划】

武汉雅居乐花园位于汤逊湖畔，规划打造百万方湖景大盘，涵盖了高层、复式、叠拼、联排、双拼等多种产品，满足全年龄层次的产品需求。

项目占地面积约40.6万方，总建筑面积约111万方，计容建筑面积80万方，容积率1.97，共6749户，绿地率35%，建筑密度20%，共9509个车位，人车分流设计。

项目分五期开发，十四个组团规划，采用高层+别墅的规划形态，高层分为复式、平层产品，别墅产品分为叠拼、联排、双排产品，高低配布局，靠东侧以2-4层别墅产品为主，西侧以33-34层高层住宅为主。高层、别墅分区管理，互不干扰，更能保证小区的居住舒适性和私密性。

项目现主推五期高层，紧邻别墅组团，打造约1.97低密墅质社区，阔绰楼间距，南向无遮挡瞰湖视野。目前5-1号楼和5-2号楼均售完，预计加推5-3号楼建面约89平米/105平米/120平米瞰湖高层。

小区采用抬地设计，地面高于汤逊湖历史最高水位2米，地面参考海绵城市采取渗透式铺装，积水多渠道无障碍排放。

【楼盘基础信息】

1、项目占地面积约40.6万方，总建筑面积约111万方，计容建筑面积80万方。

2、绿地率35%，建筑密度20%，居住舒适度高。

3、项目采用人车分流设计，保障小区地面安全的同时，也避免了噪音及尾气的污染。

【户型分析】

高层A-三居室-建面约89㎡

建面约89平米三房两厅一卫

该户型三开间朝南，入户设计玄关，保障户内隐私，L型厨房设计，动线明显，方便操作，餐厅与客厅一体化设计，空间更开阔，南向阳台与客厅相连，采光更充足，三间卧室居于一侧，动静分区明显，另外卧室及卫生间均赠送飘窗，优化面积大，整个户型比较紧凑，但功能性强，性价比较高，适合小家庭或预算有限的购房者入手。

联排观璟 BN户型-别墅-建面约172㎡

建面172平联排户型

毛坯联排别墅，后期业主可随心改造。一层可打造日常宴客区，餐厅、客厅、客卧、厨房等功能齐备；二楼起居室；三楼大露台，后期可随心改造。整个户型无论是采光还是通风效果都非常棒，舒适度也很高。

联排观璟HN户型-别墅-建面约160㎡

建面160平联排户型

毛坯联排别墅，后期业主可随心改造。一楼活动区，玄关、厨房、客厅、餐厅齐全；二楼休息区，卧室、书房均有；三楼卧室、露台空间齐备，这个户型可拓展面积较多，性价比较高。整个户型无论是采光还是通风效果都非常棒，舒适度也很高。

【交通出行】

轨道交通：区域内有轨电车T1、T2可达到光谷东和光谷广场等地，T1线起于光谷步行街珞雄路站，止于光谷大道光谷芯中心站，T2线起于汤逊湖武咸城铁站，止于未来科技城九峰一路停车场。另外规划有地铁9号线，初步规划经鲁磨路、民族大道、江夏大道、庙山大道至五里界。目前地铁9号线处于前期研究阶段，最终线站位方案及建设时序以相关部门批复为准。

公共交通：项目周边1.5公里范围内有江夏大道庙山新村站、江夏大道海上五月花站、江夏大道美加湖滨新城站、阳光大道庙山新村站、阳光大道怡景江南站等多个公交站点，经由903路、912路、915路、902路四条公交线路，可到光谷天地、光谷广场、五里界等地。

自驾：自驾出行，可经由庙山一路、庙山二路、庙山三路、庙山四路均可直达江夏大道、民族大道。从项目出发车行约7km可在庙山立交桥上三环可便捷通达光谷、汉阳和汉口，车行约2.5km可至四环线。

【周边配套】

教育配套：项目自带2所幼儿园，一期、三期各配置1所幼儿园，附近还有美加双语幼儿园、好孩子双语幼儿园等。区域内有庙山一小、庙山二小，还有湖北华一寄宿学校、武汉外国语学校美加分校、武汉枫叶国际学校、武汉海淀外国语学校等名校资源。 

医疗配套：湖北省人民医院东院、协和医院江南分院、湖北省中医院、武汉市第三医院光谷院区等综合性大型医院等医疗资源区域共享，同时项目还配有社区医院，均能为区域居民提供医疗保障。

商业配套：小区自带2万方社区商业，周边武商量贩、中商平价、中百仓储、广信万汇城商业街能满足社区居民日常生活需求。或自驾前往世界城商圈、光谷天地商圈、奥特莱斯商圈、光谷K11商圈。

公园配套：项目临近约47.6平方公里汤逊湖，依托汤逊湖湖岸线，打造约5万方滨水景观带，利用湖景资源，打造系列亲水空间、运动空间、景观空间。沿湖规划有滨湖体闲广场区、生态水岸漫步区、康体运动区三大功能区，包含观湖栈道、儿童乐园、各类球场等。

主推毛坯高层和别墅，适合光谷南改善置业，或对居住生态环境有要求的置业人群。

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