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乐居楼盘测评系列 测评师：赵敏

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

福星惠誉于汉口核心三眼桥打造的百万方城市综合体。

【项目亮点】

1、主推58-142平户型，涵盖1,2,3,4居室，覆盖买房群体较广，小户型总价低，首付低，性价比较高；

2、地处汉口二环内三眼桥板块，区域内覆盖3个地铁站点出行便捷，同时项目周边教育商业医疗配套全；

3、开发商福星惠誉在武汉开发有不少知名项目，交房入住后口碑较好，值得信赖；

【价格分析】

福星惠誉星誉国际K6-6#、K6-7#、K7-1#楼建面约105-142平米房源在售，K15-4#楼剩余少量建面约58-88平米毛坯小户型房源在售，整体在售均价约23000元/平米。从项目出发，步行约1公里即为在售卖新房——万科公园5号，目前2#登记中，主推建面约115-143平米带装修三四房，同时项目在售建面约115-127平米产品，带装修均价约26500元/平米。 福星惠誉星誉国际的优势明显，一是毛坯出售，二是有二环内稀缺的小户型，产品覆盖面较广，尤其是利好预算不够多又想置业汉口内环的刚需群体。

【楼盘规划】

福星惠誉星誉国际规划占地面积约184501平米，建筑面积约873300平米，建筑类型包括高层、超高层，规划地块较多且分散，横跨地铁6号线唐家墩站、三眼桥站及香港路站，项目规划2172户，规划停车位2412个。   

目前，项目已推出K6、K7、K8、K15四个地块，其中，K15地块1-3号楼基本售罄，K8地块1-3号楼已售罄，K6地块6、7号楼、K7地块1号楼还剩少量房源在售，现主推K15地块4、5号楼。目前4#楼仅剩少量58-88平米毛坯小户在售，均价约23000元/平，同时建面约105-142平三房/四房可直接认购。

项目社区内人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。同时楼盘物业为武汉惠之美物业服务有限公司，物业费住宅：3.12元/平米/月。

拿地详情：

湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司在2013年1月以总价175500万元，楼面均价2500元/平米，竞得汉口红桥村A包P(2012)259号地块。

 

该地块由K2、K4、K5、K6、K7、K8、K9、K11、K14、K15和K16地块组成，规划净用地16.16万方，规划用地性质为商服、住宅，建筑密度25%-45%，福星惠誉星域国际由K6、K7、K8、K9、K11、K13、K14、K15和K16地块组成。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.73；

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高；

3、人行入口和车行入口分开，保障小区内业主的的安全；

【户型分析】

K15-A2户型-一居室-建面约58㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图K15-A2户型

该户型建面约58㎡，居室为1室2厅1卫，朝向为南北。

K15地块建面约58.46-58.67平米一居室户型，户型方正，餐厅客厅阳台一线相连，延展居家生活空间，L型厨房预留了冰箱位，干湿分区公共卫生间舒适度高；朝南主卧到飘窗，采光通透性能好。

A5户型-四居室-建面约142㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A5户型

该户型建面约142㎡，居室为4室2厅1卫，满足多重起居需求，该户型动静分区，餐厅、客厅一体对接景观阳台，采光通透性能好；北侧小书房后期也可以作为多功能房间；南侧主卧带飘窗、衣帽间和独立卫生间，舒适度高；次卧均带有飘窗，另该户型开辟了储物间，增加居家储藏空间。

【交通出行】

轨道交通：福星惠誉星誉国际K15地块距离香港路站（地铁3号线/6号线/7号线交汇）直线距离不到500米，步行可到；因项目地块分散，覆盖地铁6号线三眼桥和地铁6号线唐家墩站，均步行可达。

公共交通：福星惠誉星誉国际周边有三眼桥路蔡家田公交站，覆盖533路/592路/706路/711路公交线路，通达武汉三镇。

自驾：福星惠誉星誉国际位于汉口建设大道与三眼桥路交汇处，周边有二环线、建设大道、解放大道、武汉大道等主干道，路往通畅，自驾便捷。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：福星惠誉星誉国际周边有育才本校、博雅小学、育才二小、三眼桥小学、花桥小学等优质教育资源，同时项目地块规划有幼儿园和中学。具体对口情况，需交房办证后，人户合一，根据所在年教育局公示决定。

医疗配套：福星惠誉星誉国际可步行至长航总院和武汉市儿童医院，项目地处汉口核心，通过自驾/地铁/公交均可到武汉知名三甲医院——同济/协和。

商业配套：福星惠誉星誉国际距离武汉万象城不到1公里，步行可到，同时自驾5公里可到武广/恒隆商圈，搭乘地铁4站可到江汉路商圈，地铁3站可到花园道商圈。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

58-88平毛坯小户及105-142平三房/四房，均价2.3万/平，适合刚需/改善群体。

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