正文

乐居楼盘测评系列 测评师：李梦梓

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

汉阳1.5环核心住宅，周边生活配套丰富，约3.1万方滨江商业街区。

【项目亮点】

1、容积率仅约2.0，是武汉核心难得一见的低密滨江住区。

2、规划了七大智慧体系管理模式，云布防、亲密保护、云开门、云停车、云公告等，将大数据和AI带来社区生活。

3、建面约116平产品设计为四房两厅两卫，空间利用率较好，产品设计优质。

【价格分析】

汉江云赫属于汉阳核心区，项目目前均价19500元/平，距离项目比较近的有当代万国城ΜΟΜΛ·云阶，均价约15500元/平；汉阳王家湾的楼盘均价在2万左右，3公里内的保利庭瑞阅江台均价在1.7万/平，因此这样看来汉江云赫的价格属于适中。片区内品牌房企较多，保利、万科、当代等相继拿地布局，目前新房均价在14000-17000元/平之间，距离锅顶山较近的几个楼盘如保利星河九州等价格较低，距离较远的如保利庭瑞阅江台等价格较高，周边二手房均价在12000-15000元/平之间，板块有一定居住氛围，但整体居住环境较差。从区域发展和增值空间来看，汉阳区目前在主城区较弱，汉阳核心相对是利好比较多的，大型商业、优质学校、地铁等相对比较密集；四新板块经过长期发展，也有了居住人气，万达广场开业等，也有系列区域利好；汉阳滨江除了江滩以外，现阶段利好较少，价格较高，只能算是滨江地段稀缺了，汉阳整体来看属于宜住不宜投的版块。

【楼盘规划】

汉江·云赫总占地面积约15.9万方，总建面约44.2万方，共约2260户，车位比约1：1.2，是汉江之滨又一较大体量综合体！

社区园林以“一曲激荡，交响礼赞”为主题，规划了中央水景、阳光草坪、邻里休闲吧台、分龄段的儿童成长剧场、都市农庄、乐活跑道及不同年龄段的全龄活动区等，项目在16、21、22号楼下分别规划了儿童剧场、都市农庄、室内多功能活动区等，未来即使刮风下雨、酷暑暴晒，业主仍有充足的室内活动空间，实现丰富的休闲、健身体验！项目的架空层，还规划配备AED紧急救生系统，为业主的健康、安全进一步保驾护航。

项目整体楼栋布局以南北中线为轴，楼高从中向东、西步步提升，既将宁静留给住宅，同时又将开阔的楼间距与观江视野更大程度的保留给了高层，形成了进退有序的滨江天际线。根据规划，8号楼叠拼为5、6层，5梯5户，主推建面约155-191平房源；22号楼为高层，2个单元，3梯4户，主推建面约102-150平房源。

【楼盘基础信息】

1、总占地面积约15.9万方，总建面约44.2万方

2、地下车位共计2748个，地上车位共计27个；车位共计2775个，车位配比1.21

3、社区采用人车分流设计，将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。

【户型分析】

B1户型-四居室-建面约127㎡

建面约126平户型，四房两厅两卫

四开间朝南，户型方正，客厅开间进深约11米，极大的提升了居住舒适度和采光面，片区内较为少见这样极致的空间设计，且规划为南北双阳台，5个房间带飘窗，可以更好的俯瞰社区园林，不仅有较好的景观视野，还有超高的拓展面积，主卧规划有独立卫生间，还带阳台，不仅功能性强，视野好，还能实现内部通透效果，适合一家三口或三代同堂，是一步到位的功能性产品。

C1户型-四居室-建面约116㎡

建面约116平户型，四房两厅两卫

市面上少有将115平户型设计为四室空间，南向双卧室，次卧连接阳台，空间开阔，主卧带独立卫浴及飘窗，兼具功能性及私密性，居住更舒适；北向双次卧设计，均带飘窗，可根据居家生活所需，作为儿童房、书房、娱乐室、工作间等多功能需求空间，满足三口之家、多胎家庭、三代同堂等。

南向双卧室设计，均带飘窗空间，可优化性较高；北向次卧可根据居家生活所需，改造为书房、衣帽间、娱乐室等多功能空间。

【交通出行】

轨道交通：项目与地铁4号线直线距离约1公里，与地铁12号线（在建）、地铁14号线（规划）直线距离约150米，未来周边有三地铁，出门双地铁规划，目前，地铁12号线已全线开工，未来业主出门一站地直达汉口，还能与18条地铁线路换乘，串联武汉三镇，该线路有望于2025年全面竣工，基本与项目交房时间一致。

公共交通：周边拥有79路、575路、579路、801路、740路等8条公交线路，可直达王家湾、钟家村等汉阳区最核心商业。

自驾：项目向东连接月湖桥，可速达汉口核心；二环线：向西可快速通达城市二环线，南向速抵王家湾商圈，北向通过知音桥，10分钟即可抵达武汉中央商务区，汉口核心区；琴台大道：项目南临城市主要干道，琴台大道，连接长江大桥直抵武昌,是两岸的重要文化通道；汉阳大道：项目紧邻汉阳大道，汉阳大道穿过汉阳老商业街钟家村,是汉阳城区标志性的商业大街和主要交通干道；

【周边配套】

教育配套：项目规划自带一所幼儿园，周边还有五里墩小学、楚才小学、弘桥小学和武汉三初（在建）等（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年划片为准）

医疗配套：项目可快速直达三甲同济、协和医院本部，直线距离约4公里，未来过个桥就能享受武汉最优质的医疗配套。

商业配套：项目规划自带约3.1万方的滨江商业街区，将依托新世界强大的商业吸附能力、延续K11的经营理念，打造为音乐主题美学商业街区。未来，该商业将引进约2000㎡的超市、约3000㎡的电影院等，融汇美食、购物、艺术、社交于一体，打造成汉阳版的“武汉新天地”，项目直线距离约1.6公里，是2021年12月18日已经开业的万科未来中心。据了解，该项目拟规划引入的约240家品牌中，有约80家区域（及以上）首进品牌，首店比例高约30%。

公园配套：项目直线距离约750米，就是业态丰富的张之洞公园，未来业主及子女步行即能到公园踢场球、做游戏，项目直线约1.5公里，就是月湖风景区，日常休闲娱乐也非常方便。

适合主城区刚改、改善群体或是喜好一线临江房源的购房群体。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。