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乐居楼盘测评系列 测评师：李梦梓

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

金地汉口峯汇地处汉口内环，中高端改善住宅，金地峯汇系地标作品。

【项目亮点】

1、地处汉口内环，是武汉当之无愧的核心地段，周边有武广、恒隆、K11等大型商业体。

2、地铁1号线利济北路正地铁口楼盘，周边有解放大道、中山大道等主干道

3、金地属于全国地产TOP10，在武汉前期开发过兰亭大境、金地长江峯范等项目，其品牌影响力和口碑较好。

【价格分析】

金地汉口峯汇为2020年的硚口前地王，楼面价15953.88元/平，核心地段+高楼面价之下，很多项目的选择是做高品质豪宅溢价，金地汉口峯汇主推建面约119-186平米带装修房源，均价约36000元/平米。该项目属于硚口区，附近楼盘较少，距离最近的是江山如画8期，毛坯均价约29600元/平，该楼盘商品房和还建房在一栋楼里面，户型比较小，品质差，参考性不大。另外项目附近还有硚口区房价第一高价复星外滩中心，带装修均价45900元/平，不过复兴外滩中心主推建面约175-194平米的大平层，定位有一定差别。从二手房来看，项目周边都是房龄比较老的小区，20年以内都比较少，像项目东侧的中心嘉园，挂牌均价2.6万/平左右，成交均价在2.2-2.6万/平之间，户型小的反而成交价越低。

【楼盘规划】

金地汉口峯汇占地面积约1.9万㎡，总建面约16.6万㎡，计容建面约12万㎡，其中商业、办公计容建面约6.9万㎡，住宅建面约5.13万㎡，容积率约6.37，总计414套住宅房源，住宅户均建面约124㎡，住宅车位配比约1：1，住宅地块由3栋楼围合而成，为正方形，住宅和办公楼一起为长方形，2、4号楼为东南朝向。

从项目的124平的户均建面来看，定位为中高端改善，比较接地气，并未做成大平层豪宅。在核心地段，100-144平的紧凑型三房、四房比较受欢迎，可以满足改善需求，同时总价也不会高不可攀，对于中高端住宅的产品定位较为准确。

【楼盘基础信息】

1、占地面积约1.9万㎡，总建面约16.6万㎡，计容建面约12万㎡

2、共计896个地下车位，住宅车位配比约1：1

3、社区采用人车分流设计，将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。

【户型分析】

A户型-三居室-建面约98㎡

A户型：98㎡三房两厅两卫设计

户型紧凑实用，入户玄关设计，保障户内隐私，餐客厅一体连接阳台，与厨房处于一条动线上，方便生活习惯，活动空间更足，三间卧室居于一侧，动静分区，互不干扰，主卧带独立卫生间，保证隐私的同时还增加了舒适度。

C3户型-四居室-建面约138㎡

C3户型：138㎡四房两厅两卫设计

独立电梯入户，私密性好，餐厅与客厅一体，连接超大景观阳台，活动空间大，厨房紧邻餐厅，方便备餐与用餐，南北向各设计两间卧室，相互不干扰，主卧设计衣帽间、独立卫生间，私密性好，舒适度高。

【交通出行】

轨道交通：项目距离轻轨1号线利济北路站约200米，连接汉口北和东西湖，横穿整个大汉口，可与地铁2、3、6、7、8号线换乘，而且利济北路站距离这些换乘点比较近，换乘也比较便利。

公共交通：项目附近1公里范围内公交站点多达十余个，拥有公交426/294/522/524/575路等十多条线路，可直达江汉路、王家湾等商业核心，公交出行便利。

自驾：金地汉口峯汇位于京汉大道、武胜路、利济北路的交汇处，自项目门口的京汉大道向西直达硚口宗关，向东直达循礼门江汉路，武胜路连接江汉一桥，可快速达到汉阳核心或者通过武汉长江大桥，通往武昌。项目附近还有解放大道、中山大道主干道，出行武汉三镇都比较便利。

【周边配套】

教育配套：项目对面就是汉口辅仁小学，不过因为项目行政区属于硚口区，而汉口辅仁小学属于江汉区，因此是无法对口的，项目附近硚口区的学校有崇仁路第二小学、武汉市六十四中学、武汉太平洋高中、崇仁路中学、武汉市第二十九中学、武汉市第十一中学等。其中武汉市第十一中学和武汉市六十四中学属于升学率都不错的学校。

医疗配套：武汉著名的两大医院同济、协和均在项目步行范围内，同时项目附近还有武汉市一医院，武汉第一医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级中西医结合医院，是武汉市医保定点医院。医院设有心血管内科、消化内科、呼吸内科、神经内科、肾病内科、内分泌科、老年病科、血液内科、风湿免疫科、周围血管病科、感染性疾病科、急诊医学科、重症医学科、儿科、皮肤科、肿瘤科、康复科(盘龙分院)、针灸科、中医预防保健科、过敏反应科、名医堂、体检中心、生殖中心等分手术科室；

商业配套：金地汉口峯汇自身规划有两栋写字楼和部分商业，同时，项目步行范围内还有武广、武汉恒隆广场、K11等武汉知名大型商业配套。

公园配套：项目步行600米可达中山公园，附近2公里左右有武汉市青少年宫、武汉剧院，日常休闲锻炼也较为方便。

适合主城区二次置换、且对居住地段和品牌有一定要求的改善群体。

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