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乐居楼盘测评系列 测评师：李梦梓

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

武昌滨江商务区核心区，主推建面约203-281平带装修大平层豪宅，均价4.5万/平左右；

【项目亮点】

1、武汉长江中心位于武昌滨江商务区核心板块，长江主轴核心段，地段优势明显，有较大发展潜力；

2、项目整体规划设计很棒，是大幅度提升区域定位的项目，自带大体量商业和商务配套；

3、项目周边有三条地铁线，其中两条已经通车；自驾出行便利，可以快速抵达汉口核心、武昌核心片区

【价格分析】

武汉长江中心少量建面约203-281平带装修大平层房源在售，均价4.5万/平，目前武昌滨江板块在售卖新房项目并不多，龙湖清能天奕住宅售完，福星惠誉月亮湾壹号二期已售完，联投中心建面约275、550平毛坯大平层在售，整体均价约3.65万/平左右；长江悦建面约115-140平带装修房源在售，均价约3.8万/平。从二手房情况看，项目隔壁的绿地国际金融城6月二手房均价约3万元/平，近期成交部分房源单价不到3万元/平。武汉长江中心品质更好、户型产品更佳，不过单价高出15000元/平，值得不值得，全看个人把握和喜爱。武汉长江中心位于武昌滨江商务区核心板块，属于武汉内环项目，且靠近长江，位于长江主轴核心段，地段优势明显，区域规划高大上，有较大发展潜力，占尽了城市优质资源。自带大体量商业和商务配套，且规划有连廊连通部分地块，商业大概率是片区拔尖的水准，但目前价格已经属于天花板级别，短期间不会大幅度上涨，但随着更多配套落地，价格继续上扬指日可待。

【楼盘规划】

项目总建面约163万㎡，容积率约6.96，绿地率约29%，住宅总户数约192户，目前主推户型203-281平户型。

项目周边规划了“三轴一核心”绿化景观。

项目北侧是月亮湾城市阳台（在建），它是武昌文化生态长廊的重要组成部分，由国际知名扎哈哈迪德建筑设计公司操刀，规划了“两大中心+三大场馆+四大配套”，将打造集游艇码头、江滩公园、露天剧场、艺术创意村落、休闲娱乐空间于一体的国际艺术文化中心。

【楼盘基础信息】

1、项目占地面积约19万㎡，总建面约163万㎡。

2、项目容积率约6.96，绿地率约29%。

3、项目为人车分流设计，社区空间面积更大。

【户型分析】

C户型-四居室-建面约203㎡

C户型建面约203平，四房两厅三卫：

该户型为R1号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南，南北双阳台，三个卧室带飘窗，有一定优化面积。

户型亮点：

1、南向三个卧室，采光好、居住舒适度高，客厅开间约7米，进深约9米

2、北向客餐厅横厅设计，外带大阳台，次卧超大窗墙比，高层有开阔的观江视野；

3、入门有玄关，中西厨设计，主卧带阳台+衣帽间+独立卫生间，细节亮点满满；

4、项目高层可观江门槛级户型，相对更有性价比。

E户型-四居室-建面约281㎡

E户型建面约281平，四房两厅三卫：

该户型为项目西边端头户型，南北通透，三面采光、三开间朝南，拐角大阳台，观江视野、居住舒适度极高。

户型亮点：

1、客餐厅双面采光，横厅设计，超大拐角阳台，客厅开间约8米，进深约12米

2、极为奢侈的观江视野，全武汉都是拔尖的；

2、该户型高层客餐厅、次卧可正面无遮挡观江，东面可看长江二桥，江景视野极佳；

3、南向主卧带独立衣帽间、卫生间，居住舒适度高；次卫朝南，极为奢华！

【交通出行】

轨道交通：武汉长江中心周边有地铁5号线（在建）、地铁7号线、地铁8号线三条地铁，与地铁5号线（在建）、地铁7号线徐家棚站直线距离约400米，与地铁8号线徐家棚站直线距离约850米，均步行可达。

公共交通：项目距离354米有和平大道赵家墩公交站可以乘坐16路、511路、514路、530路内环、542路、582路等车直达武昌汉街等核心，公交车次较多，整体出行较为方便。

自驾：项目位于武昌内环，临江大道与和平大道之间。到汉口，可以走江公铁隧道、长江二桥或长江隧道；在武昌，可以走和平大道、友谊大道，未来可走临江大道，平行路网较多，周边不易堵车。另外项目距离武汉大道也比较近，上快速路方便。

【周边配套】

教育配套：项目周边小学有三角路小学、育红小学，中学有粮道街中学等，项目地段好，交通便利，配套成熟，在2021年武昌区划片中，项目所在板块划片在武昌区育红小学。目前，月亮湾旁边的教育用地已开工，这就是武昌滨江小学。最早有望于2023年建成！根据规划，该学校总建面约2.38万方，将新建一栋地上五层、地下两层教学楼，配套建设电气、给排水、暖通、智能化、消防工程等，同步建设大门、围墙、运动场、广场等室外工程。

医疗配套：项目周边医疗资源也较为丰富，旁边有紫荆医院，武大中南医院，三甲医院同济、协和、人民医院、中心医院，区域内在建有七医院（龙湖清能天奕旁），武汉市第七医院建于1955年7月，位于武汉市武昌区中南二路6号，占地近5万平方米，建筑面积4万多平方米，目前整体迁往武汉市武昌区和平大道与团结路交汇处武车宿舍片。

商业配套：武汉长江中心自带约25万方商业中心，不远处还有约18万方龙湖天街（已动工），两大购物中心最早有望于2023年开业；此外，项目还与已开业的绿地缤纷城与项目直线距离约800米，周边还有友谊大道上销品茂、徐东大街旁群星城等。

公园配套：还有一大优势就是临近长江，靠近正在建设中的月亮湾城市阳台（在建）。月亮湾城市阳台，占地面积约194亩，沿长江岸线约1100米，横跨武汉地铁七号线、八号线，建设主要包括文化空间、户外剧场、特色长廊、下沉广场等景观节点。

非毛坯大平层豪宅设计，适合想要置换高端房产、对江景大平层有强烈追求的人群。

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