正文

新房供求

3月第1周（2月27日-3月5日），武汉市新建商品住宅新增供应32.08万方，环比增长168%，同比增长176%；新建商品住宅成交40.21万方，环比减少9%，同比增长86%。

数据来自武汉房管局

供应增加 网签延续高位

上周供应大幅提升，成交持续高位，整体市场持续回暖。3月5日两会《政府工作会议》回顾了2022年及五年发展，总结了中国经济增长的态势和韧性。并在2022年国内生产总值增长3%的基础上提出2023年5%目标和一系列措施方向。体现了中国经济高质量发展的定力和决心。针对房地产方面，提出“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”我们理解房地产工作重点仍是防风险、增信心促需求。首先，重点强调化解房地产业风险。其次，因城施策精准对症，着力改善预期、扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求。将有利于市场信心进一步回升。3月份为传统成交旺季，政策趋势上或将延续1、2月宽松的宏观政策，持续推动房地产市场复苏。

豪宅供求

3月3日，武汉城建中央云城B地块3#号楼取证平推

乘胜追击，新品新气象

该项目2月26日首次开盘，推出44套197㎡四房产品，开盘当天去化90%以上，销售金额达3.64亿，折后均价约为41400元/㎡（含5000元/㎡精装修）。

3月3日，该项目B地块3#楼取证，3#楼层高3.15米，25层，规划两梯两户238㎡大品居。备案均价与上次持平、约为45000元/平（含5000元/平精装），共计48套房源。在上周签约基础上，该项目认购约10余套。

        武汉城建·中央云城效果图

                         武汉城建中央云城238㎡户型图

成交方面，家信行监控的18个4W+豪宅中，共有14盘有网签备案，累计备案70套/12893.51㎡。

新房豪宅周度备案套数排行榜

         数据来自武汉房管局

新房豪宅周度备案单价排行榜

       数据来自武汉房管局

在不断政策利好、疫情放开经济生活各方面流通复苏的环境中，武汉豪宅市场率先迎来“小阳春”。市场热度持续高涨，本周4w+豪宅成交为持销期历史峰值、仅低于2022年12月第5周（当周武汉天地三期集中备案）。家信行监控的17个4W+豪宅中，本周取证价格4w+豪宅总体成交70套/1.29万㎡。

且众多楼盘继续突破上周小高峰，三盘单周首次突破10套。其中，保利天珺以备案18套拔得头筹，项目于2月中旬推出“先入住 后月供 首付60万起”优惠政策，转化了前期蓄积的部分客户；武汉长江中心作为武昌豪宅项目标杆，在华润品牌加持下，备案持续位于豪宅项目前三、本周成交15套。此外，复兴外滩中心、沙湖中心等项目在市场整体回暖趋势下，项目成交均有大幅上涨。

武汉豪宅与全国一线城市豪宅高涨的2月豪宅市场行情相一致。北京2月二手豪宅涨价房源明显增加，1500万以上豪宅市场库存稳定，目前正处于成交量上涨周期的前期，业主涨价的趋势刚开始显现；深圳2月新房豪宅及二手豪宅成交环比增幅超150%，未来市场预期提高。家信行监控的武汉豪宅项目2月份共计成交158套，相较于1月份武汉天地云廷三期以将近40%的成交独占鳌头的态势，2月武汉长江中心、保利天珺、复兴外滩中心、万达御湖汉印等项目均有较佳的成交，市场呈现百花齐争鸣的现象。

在近日的两会《政府工作报告》中提到房地产工作重点仍然是防风险、增信心促需求。预计未来政策将持续帮助房地产市场复苏，推动房地产发展模式转型，以达到房地产业良性循环和健康发展的状态。而武汉豪宅市场随着武汉城建中央云城3号楼3月加推、新希望D10天元180㎡四房新品加推、武汉江城府入市、武汉天地三期5月加推、长江中心新楼栋加推……豪宅“小阳春”行情将延续。