新房供应逐步回升 远城区刚需楼盘为主
2月第4周（2月20日-2月26日），武汉市新建商品住宅新增供应11.97万方，环比增长132%，同比减少13%；新建商品住宅成交43.95万方，环比增长26%，同比增长75%。
数据来自武汉房管局
上周供应逐步回升，供应住宅多为远城区刚需板块项目。
成交走势连续四周稳步上扬，回暖态势趋稳。汉阳、青山、洪山、东西湖、东湖高新等刚需集中板块成交领跑。不少项目发布了热销海报，并宣称将于3月涨价。种种迹象表明，目前买房的最佳议价节点已过，接下来或上演量价齐升行情。
豪宅供求：江汉区一纯新盘首开去化九成
2月26日，武汉城建中央云城B地块2#号楼开盘，主推建面约197㎡高层产品，带装修备案价45000元/㎡（含5000元/㎡精装）,折后整体均价约为41400元/㎡。2梯2户，共计44套房源。相关信息显示，项目线上开盘，开盘当天去化90%，销售金额达3.64亿元。
本次推售的2#楼仅197㎡四房一个户型，两梯两户设计。
武汉城建·中央云城此次为首开入市，项目位于汉口核心板块，配套非常成熟。区域内新房供应较少，仅有中海万松九里尾盘在售。
该项目于2022年十一期间开放营销中心，蓄客四个月时间，房源热销也从侧面说明，当前楼市信心回暖背景下，高净值人群对于资产配置的迫切心态。
武汉城建·中央云城效果图
成交方面，家信行监控的17个4W+豪宅中，仅有10盘有网签备案，累计备案39套/8231.15㎡。
新房豪宅周度备案套数排行榜（2.20-2.26）
数据来自武汉房管局
近1个月以来，北京、上海豪宅的成交量、成交额快速上涨，北上深的豪宅成交已经比想象的要活跃得多。
2月22日，深圳湾悦府二期成交了一套面积168.31㎡、总价3260万元的房源，成交周期只有3天。北上深核心地段房产“虹吸效应”明显，“越贵越好卖”，这种豪宅“房荒”也已蔓延到武汉。
2月26日，位于汉口中山公园附近的武汉城建·中央云城首开，44套总价800-1000万元房源，据称开盘当天去化超9成。
新房豪宅周度备案单价排行榜（2.20-2.26）
数据来自武汉房管局
上周，大武昌板块豪宅武汉长江中心、万达御湖汉印分别成交备案8套，两盘月内累计成交备案均达到了15套，赶超历史峰值。
大汉口豪宅中，新盘保利天珺以6套领跑，复星外滩中心以5套紧随其后，月内累计成交值分别为9套、17套，均是历史峰值。
市场复苏回暖，“Smart money”率先开启“扫货”模式，部分豪宅年内首个成交小高峰已现。（文/大家顾问 家信行）
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