正文

乐居楼盘测评系列 测评师：佟雯雯

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

万科保利联投于江夏黄家湖板块打造的实景湖居准现房，首付21万起。

【项目亮点】

1、主推90-120平户型，首付21万起即可入手万科实景准现房，性价比较高；

2、配建双语幼儿园、约3200方商业街、内部打造约10万方公园式园林；

3、三环四环快速通达武汉三镇，公交接驳地铁5号线/7号线/8号线出行便捷；

【价格分析】

江夏黄家湖板块新房云集，单价在1万/平到1.7万/平之间，万科保利联投理想星光主推建面约90-120平户型，首付21万起，入手门槛不高，而且是实景准现房。同区位建发·金茂玺悦主推建面约142平别墅产品；军运村板块美的君兰半岛，主推建面约103-137平高层，带装修均价约14000元/平，建面约131-143平别墅，毛坯均价约23728元/平。金茂华发武汉国际社区，主推建面约101-130平洋房，折后均价16000元/平。无论是从产品单价还是主打户型来看，万科保利联投理想星光还是很有优势的，对于刚需置业者来说万科的户型设计、社区规划、配套服务等都不错，尤其还有万科物业加持，入手还是不错的。

【楼盘规划】

万科保利联投理想星光位于武汉市江夏区黄家湖新区，项目在黄家湖南岸，距离湖岸线直线距离仅约800米。项目规划占地面积约13万方，总建面约51万方，容积率约2.85，规划3472户，共计18栋住宅，目前1、2、3、5、6、10、11、15、16号楼已经交付，已有超过400户业主入住，目前在售卖4号楼和18号楼，4号楼交付时间为2022年9月30日，18号楼交付时间为2023年6月30日，准现房在售。其余还剩7、8、9、12、13、14号楼未推。

项目容积率2.85，绿地率35%，车位数：4457个，车位比：1:1.3，2梯4户公摊约20%到24%，万科物业，物业费2.98元/平/月。

【楼盘基础信息】

1、规划3472户，车位数4457个，车位比1:1.3；

2、人行入口和车行入口分开，保护社区老幼的出行安全；

3、武汉新房住宅产权年限70年；

【户型分析】

C1户型-四居室-建面约120㎡

该户型为120平米的4室2厅2卫，客餐厅一体化设计，承接落地阳台，U型厨房布局实用，是一个南北通透的户型，通风效果俱佳。

经典4居设计，实用性强，主卧配有卫生间，可以保护主人居家私密性，在功能性上，建面约120㎡户型打造4间卧室，一般比同等面积的户型多一个房间可以使用，提供了充足的收纳空间。

整体来说该户型格局方正，采光充足，动静分区，动线合理，兼顾功能性和舒适性。

G户型-三居室-建面约95㎡

建面约95平米三房两厅一卫，户型方正，入户玄关，u型厨房预留了冰箱位，餐厅-客厅对接南侧景观阳台，采光通透性能好；朝南主卧带飘窗和衣帽间，双次卧后期可根据需求安排；干湿分区独立卫生间。这是一个一步到位的三房户型，能满足三代同堂的居住需求。

【交通出行】

轨道交通：黄家湖板块目前已有两条地铁，7号线大花岭站离万科保利联投理想星光直线距离有约3.7公里，可快速到达南湖、武昌火车站、途径沙湖、徐东到达沙湖。8号线军运村站距离万科保利联投理想星光约2公里，从万科保利联投理想星光到武昌街道口只有8站路，可在街道口换乘2号线，到达汉口江汉路、金银滩永旺等商圈。

公共交通：万科保利联投理想星光1公里内有豹子山公交停车场，途径J10路、638路、J5路、930路等公交线路。J10路公交，从豹子山公交停车场到东华路北华街，沿途经过黄家湖大道星光大道、黄家湖大道十字岭街等17个站点。638路距离万科保利联投理想星光约800米，可以到达武昌白沙洲区域以及中山路武昌火车站，沿途共设27个站点。

自驾：万科保利联投理想星光周边有纵贯南北的四条快速通道：双向6车道的白沙洲大道，链接武昌火车站；双向8车道黄家湖大道，链接城市三环线，同时无缝对接烽火路，串联起八坦路及杨泗港快速通道；双向6车道武昌大道，经李桥快速链接南湖居住区；双向6车道文化大道，链接珞狮路高架，快速到达群光广场。从万科保利联投理想星光走三环（走黄家湖大道转青菱南路）、上四环（豹子山街—龚家铺互通）都十分方便，能快速到达光谷、沌口、汉口。

【周边配套】

教育配套：项目配建双幼儿园，其中星光1号幼儿园2022年9月已开园（公办性质），军运村小学及中学、康宁路小学及中学在侧。江夏区康宁路学校(小学部)距离万科保利联投理想星光约1.5公里，2015年建成，获评武汉市义务教育现代化学校，在江夏区各类教育教学比赛中均有亮眼成绩。    

医疗配套：万科保利联投理想星光距离武汉科技大学附属洪山中心医院7公里左右，公交10站路，可满足日常生活就医需求；同时公交接驳地铁8号线可速到武昌核心，可享武昌和洪山主城区优质的医疗资源。

商业配套：项目配建约3200方商业街，目前中百超市、和善园手工大包、罗氏热干面等商家已入住。约5公里范围内，江夏永旺（在建，预计2023年6月开业），联投广场等商圈环伺，满足日常生活所需。此外，也可去开车去往文化大道的纸坊商圈，有万豪世纪天街、联投广场、中百广场、九全嘉国际广场等多个大型商业体，距离项目直线距离约8公里内。

公园配套：项目规划约10万平泛公园式园林，营造三季有花四季有景的自然盛境，五大主题乐园，兼顾娱乐性和体验感，满足全龄休闲意趣。同时项目出门不远就是黄家湖湿地公园，日常休闲好去处。

首付21万起，主推90平起万科实景现房，适合刚需置业者及本地居住改善群体；

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。