乐居买房讯 2023年2月10日，上海 —— CBRE世邦魏理仕近日发布的《2023年亚太区零售商调查》及中国内地调查结果显示，强劲的消费复苏令中国内地在2023年蝉联亚太区零售商跨境扩张首选市场。与此同时，在对实体销售表现的乐观预期与市场信心提振下，逾七成国内零售商亦表示将于今年增加本土门店数量。

《2023年亚太区零售商调查》发现，鉴于市场气氛转趋正面，亚太地区零售商对未来前景普遍持更积极态度，72%的零售商认为其销售收入会在今年实现同比增长，高达71%的零售商表示即使面临成本上涨也依旧有意愿开设新店。此外，受访零售商也表示部分线上销售或将回归线下，近一半受访者预计实体店销售将恢复至疫情前的水平。虽然当前亚太区零售商对跨境扩张保持谨慎，但中国内地的消费力和消费鼓励政策仍吸引着国际品牌入驻，令其再度成为零售商跨境扩张的首选目的地，香港特别行政区与新加坡并列位居第二位。

针对中国内地零售商情况同期发布的调查结果也表明市场情绪和预期更为积极。六成中国内地受访者对其2023年的销售收入持增长预期，尤其是过去三年受疫情影响较为严重的娱乐和服务业态；服饰及餐饮类商户分列二、三位。计划在今年增加本土门店数量的零售商占比达71%，其中娱乐和服务业态及餐饮业态的扩张意愿最为明显，另有三分之一的服饰品牌计划增开新店。

数据来源：世邦魏理仕研究部2023年中国内地零售商调查，2023年2月

数据来源：世邦魏理仕研究部2023年中国内地零售商调查，2023年2月

在选址策略方面，计划今年开设新店的中国内地零售商对于门店区位的诉求明显高于门店面积，近半数表示希望进行区位升级，而仅有18%表示计划开设更大的门店。在物业类型方面，市中心购物中心最受青睐，同时零售商对于市中心的优质及次级商业街也有较强偏好，另有三成左右计划落子社区商业和邻里中心，其中80%为餐饮以及娱乐和服务业态。此外，零售商还更倾向于选择绿色物业，接近六成受访者表示已不同程度地使用或考虑选择具有绿色认证的零售物业。

世邦魏理仕中国区租户研究负责人胡乐毅表示：“在全国快速渡过感染高峰后，民众生活及通勤节奏正在回归正常，国内消费市场局面有望大幅扭转，旅游业在春节期间率先显现出的复苏态势尤其印证了国内消费力的反弹潜能，这样的加速回暖趋势无疑将极大提振零售业的整体信心。另一方面，疫情防控政策的调整与优化也明显推动了线下消费的回温，因此更多零售商计划重启实体店扩张计划，推升租赁需求及租金增长。世邦魏理仕预测，全国18个主要城市核心商圈购物中心租金有望在2023年实现0.9%的同比增长，一线城市核心商圈将录得更快的增速1.7%。”