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乐居楼盘测评系列 测评师：赵敏

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

香港置地携手金地于汉口二环城芯CBD板块打造的高品质低密舒适住区；

【项目亮点】

1、临近二环线，毗邻地铁7号线常码头站，门口即有公交站点，自驾/地铁/公交出行便捷；

2、主推建面约117平-143平户型，单价2.4万/平起，拥有汉口二环板块稀缺的低密洋房，性价比高；

3、项目外立面、社区园林规划、社区活动空间打造、以及户型设计、物业管理服务都两点十足，产品力过硬；

【价格分析】

香港置地·金地·峯璟位于硚口区汉西北路247号，主推建面约117-143平米云幕高层和建面约143平米低密洋房，均价24000元/平米起，可直接认购。项目所处的汉口二环板块，区域商业密集度、人口居住密度及发展成熟度均比较高，然而区域内土地比较少，新开发的楼盘随之少，高品质住宅更是稀缺，项目周边二手房均价在2万/平到3.8万/平不等，品质项目比如泛海二手房在3万/平左右，同时与项目相隔不远的汉口二七滨江板块的二手房更在4万/平及以上。 香港置地·金地·峯璟2.4万/平起的价格，搭配项目的产品力与开发商的服务，性价比较高，未来有较大的溢价空间。

【楼盘规划】

香港置地·金地·峯璟项目规划占地面积约 2.21 万方，总建筑面积约 8.78 万方，规划544 户,容积率3.02，是汉口二环核心较为稀缺的低密高端社区。项目由5栋高档住宅和约2000平邻里中心组成，整体南低北高，保证每户都有充足的采光和通风。

项目亮点一：外立面  

项目外立面以香槟金为主色，弧线勾边线条，具有较强的金属质感，此外建筑头部打造出天鹅展翅的形态，阳台采用大面落地玻璃，整个立面自成一个整体，既创造了独有的建筑设计特色，又保障整个小区外立面的统一性和美观性。

项目亮点二：社区园林景观规划 

香港置地·金地·峯璟以中央水系景观花园为核心，横向归家礼仪轴线与多功能活动区相互交叉，宅间花园组团间隙排布，整体呈现“一街”、“一轴”、“两带”、“八园”的格局。

“一街”主要是项目酒店式入口和商业城市界面、通过项目 LOGO、水景、仪式铺装等打造项目的归家仪式感。

“一轴”是指项目在高层与洋房中间打造了一条主题性的中央景观轴，设置了礼宾水上花园、森林会客花园和舒适秋千花园三大主题庭院。三大主题花园包括精致水景、水上雕塑、景观会客厅、下沉卡座、林下花园、阳光草坪、林阴步道等。

同时项目也打造了精致私享的“慢活花园”、友邻互动的“专属空间”，在连接中轴和两带的转换空间中打造两处私享的秘境花园，绿境交织，享受属于自己的一方天地。

项目亮点三：汉口核心稀缺低密洋房

项目在售 1，4，5#楼，4#、5#楼为洋房产品，两栋均为 2 个单元，西边是一单元，东边是二单元，建筑面积全部是约 143 平， 4#楼总层高为 7 层，4#公摊约17％，5#楼总层高为 11 层，5#公摊约 19％，作为高端改善的进阶版产品，汉口核心的低密洋房更是可遇不可求。

高层1#楼，总层高42层，3梯4户设计，公摊约24%，中间两户和东端户为118 平的舒适三房，西端户为 138 平米奢阔大三房，两个端户全部为独立电梯入户。

【楼盘基础信息】

1、项目由5栋高层/洋房住宅和约2000平邻里中心组成；

2、容积率较低，是汉口二环核心较为稀缺的低密高端社区；

3、车行道路与人行道路分开，互不干扰；

【户型分析】

A1-1-三居室-建面118㎡

建面约118 平米三房两厅两卫，三开间朝南，动静分区、方正舒适，南北通透，采光通风效果好。该户型功能齐备，入户独立玄关，餐厅-客厅对接南侧景观阳台，套方式主卧带飘窗、独立卫生间及独立衣帽间，兼顾私密性和舒适度；南北主次卧后期可根据居住需求打造；干湿分区双卫格局，满足不同年龄段的日常起居需求。

B2-三居室-建面138㎡

建面约138平米三房两厅两卫，厨房-餐厅-起居厅-阳台一体化设计，约5.2米阔绰客（1.5厅），这个设计方便厨房操作和客餐厅的家人交流。餐厅边可以做柜子，方便储藏，或者做岛台，承担部分西厨功能。客厅是 1.5 厅，可在沙发后做一个书柜，放一张书桌，这样也可多一个功能空间。若有小孩，也可专门布置一个儿童活动区。这样，一家人能够在客厅娱乐、玩耍、休息，各有空间。此外，朝南次卧直通阳台，后期可作为通透采光的老人房；朝南主卧带飘窗、独立衣帽间和干湿分区独立卫生间，舒适度较高；朝北次卧也带有飘窗，且临近次卫，起居便利。

【交通出行】

轨道交通：香港置地·金地·峯璟距离地铁 7号线常码头站约 500 米，距地铁 12 号（在建）黄海路站仅约 100 米。7 号线前川线已开通，在王家墩东站可换乘地铁 2 号线，在香港路站可换乘地铁 3号线和6 号线，在三阳路站换乘地铁1号线等。地铁12 号线是武汉唯一一条环线地铁，被称为换乘之王，预计 2025 年全线通车（具体通车时间以官方官宣为准）。

公共交通：香港置地·金地·峯璟营销中心门口约50米即为公交站，途径公交377路、549路、550路、710路、741路和780路公交，不仅覆盖汉口/汉阳/武昌核心区域，还可通过换乘通达武汉远城区。

自驾：香港置地·金地·峯璟紧邻二环线，周边有汉西路、长丰大道高架等主干道，自驾走二环可经由二七长江大桥、武汉长江二桥、武汉长江公铁隧道、武汉长江隧道等速到武昌核心区域；自驾走汉西路-二环线-知音桥可到汉阳核心板块。

【周边配套】

教育配套：香港置地·金地·峯璟比邻青禾幼儿园，被誉为硚口十佳幼儿园，同时该园正在申报市级优质公办幼儿园。东方红 CBD 小学和崇仁兴华小学都在项目800 米范围内，根据政策划片，项目属于发展社区，按照 2022 年对口划片是崇仁兴华小学。崇仁兴华小学有65年的办学历史，同时又是21年刚建成的新校区，师资力量教学设备均有保证。（最终对口情况，以交房当年政府部门划片为准）。 

医疗配套：香港置地·金地·峯璟6公里内覆盖三甲医院武汉同济医院、武汉协和医院。华中科技大学同济医学院附属协和医院简称武汉协和医院，始建于1866年，是扎根武汉历史最悠久的一所集医疗、教学、科研于一体的国家卫生健康委员会直管的大型综合性教学医院，是湖北省急救中心、湖北省远程医学中心挂靠单位，系国家首批三级甲等医院、全国百佳医院，荣获全国医院管理年先进集体、全国五一劳动奖和全国文明单位等荣誉。

商业配套：香港置地·金地·峯璟自带约2000平商业，包含500平自持书吧、及便利店等日常生活配套、底商。同时项目步行100米即到鑫城汇宵夜一条街，400米左右即有菜市场，1公里内有盒马，3公里内有山姆会员店。此外，项目3公里内覆盖花园道商圈、龙湖江宸天街、华发中城商，5公里内覆盖武广恒隆商圈。

公园配套：香港置地·金地·峯璟东侧三大公园环绕，包括约 12 万平的王家墩山体公园、约 12 万平的体育公园以及约 50 万平的梦泽湖公园，公园面积达 2.3 个中山公园之多。距离项目最近的泛海体育公园，配置有户外的篮球足球等灯光球场。

单价2.4万/平起来，户型建面118平起来，适合主城改善群体及购买力较强刚需群体；

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