正文

2022年收官，全年新建商品住宅整体成交均价16174元/㎡。年度商品住宅项目最高成交额40.63亿元；全年销量TOP20项目整体以高于城市均价的项目为主，与去年主力为集中在均价2-2.5万元/㎡不同，今年TOP20项目数量较为平均的分布在各个单价段。

采取价格策略、抓住政策节点、进行积极营销是今年主流的项目销售方式。

市场变化，价格永远是敏感因素，我们根据当前市场在售项目情况及客群差别，对2022年度成交项目作出总价段区分。根据刚性需求、城市主流刚改需求、城市改善需求、城市品质改善类需求（轻奢）、 高端豪宅类需求，按住宅产品套总价200万以下，200万-400万，400万-700万，700万-1000万，1000万以上分别作出产品销量排行，供参考。

全市商品房项目销售额TOP20上榜门槛为17亿；今年TOP1为40亿。在数据口径为不含安置、保租的项目销量总榜中第一名与第二名的成交额差距达14亿，福星惠誉月亮湾壹号是被市场公认的年度绝对红盘。

上榜项目整体以高于城市均价的项目为主，从1万到5万各个单价段项目数量分布较为平均。受到政策利好及重要城市规划的影响，TOP20项目位置主要分布于二三环间及长江主轴区域。

主城滨江重点商务及文化区——武昌滨江、二七滨江，二三环重点居住组团——后湖，产业核心区——大关山区域均有多个项目在榜。高端豪宅类及城市改善类产品价值愈发凸显。多重点功能区布局、多项目持续销售等因素为企业进入TOP榜献力，较典型的为武汉城建、湖北联投；凭借单盘或少量项目持续热销冲击TOP榜的企业，今年最为典型为福星惠誉，其次龙湖、旭辉等也可算此列。

千万级高端住宅产品主要分布于二七国际滨江商务区、武昌滨江商务区、华中金融城、金融街板块。随着二七滨江区域已开始过渡到规划落地及住宅交付阶段，市场对区域价值认可度越来越高，该区域项目量占据千万级榜单的半壁江山，武汉的富人区二七滨江实至名归。其中宸嘉100︱嘉佰道在2021和2022年均为千万级项目榜第一名，表现亮眼。

套总价700万-1000万与价格第一梯队产品呈现较大的区域重合，在产品分布上丰富同区域不同需求。

套总价400万-700万的城市改善类项目，福星惠誉月亮湾壹号和武汉城建华润长江悦凭借其在武昌滨江板块内的性价比优势，分别位列榜单1、2名。

套总价200万-400万的城市主流刚改类产品为当前市场成交的主力，代表着市场的主力需求，刚改发力显示着城市发展的厚度与发展动力。

套总价200万以下的城市刚需类产品以产业聚集区和新兴新城居住组团为主，区域发展成熟度与发展速度影响着项目的价值兑现度。

·年度商品住宅项目销量总榜：

榜单顺序：全市商品住宅、全市商品住宅（不含安置、保租）

·商品住宅项目分总价段销量榜：

榜单顺序：高端豪宅、城市品质、城市改善、城市主流刚改、城市刚需

免责说明

本平台所载的销售榜单及研究成果，依托克而瑞专业官方数据及市场调研数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判生成，销量榜力求客观反映房企及项目成交情况。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。以上内容仅代表武汉克而瑞独立观点。