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乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。本期测评楼盘【中建·湖北文旅·壹品公馆】

【楼盘规划】

中建·湖北文旅·壹品公馆规划总用地面积约4.7万平方米，分为三个地块，整体规划有8栋住宅，合计1382户（暂定）。其中6栋超高层住宅（140-150米）、2栋高层住宅（80-100米）共16.55万平方米，另有1.91万平方米社区商业、2600平方米文化设施、2700平方米六班幼儿园，西侧配有1.2万平方米城市绿地公园，总建筑面积26.5万平方米，整体容积率为4.15，地下车位1783个（含180个公共停车位）。

项目南侧紧邻汉江，西侧为汉正街中央服务区重要文化节点“崇仁坊里”，周边传统文化底蕴浓厚。整个项目采用半围合式组团布局，将开放式绿地公园和现代感公建立面与周边街区有机融合。

项目外立面

项目整体采用大面玻璃幕墙及铝板，形成晶莹通透的视觉观感；建筑顶部采用棕色格栅多层次造型，结合简洁的楼体，形成项目标志性的立面形象；沿江一线高楼顶部则采用更为独特个性的“风帆”造型，让建筑形态与汉江江景更加契合。

商业裙房设计是一大亮点，采用连廊将三个地块的商业有机互联，通过层叠错落的空间布局，营造开放共享、立体复合的特色社区商业；商业立面同样采用玻璃幕墙和铝板组合，塑造现代精致的街区气质，同时融入垂直绿化，营造生态惬意的商业体验。

城市绿地公园 

项目西侧打造了约1.2万方的城市绿地公园，是区域内罕见的社区景观配套，选用香樟、红枫、鸡爪槭，樱花、水杉等品种，营造四季常绿的景观。并以“汉绣”为线索，赋予三块绿地不同的主题，利用时光步道串联整合，打造八大景观节点。

S1公园地块：时光秀，包含入口广场、时光乐园、运功广场三大景观节点。

S2公园地块：互动秀，靠近商业街区，旨在为商业活动提供休闲互动空间，包含网红植物园、多功能草坪、室外会客厅三大景观节点。

S3公园地块：智慧秀，以科技智慧展现未来生活场景，包含未来之环、空中社区两大景观。

住宅休闲空间设计

住宅采用度假式住宅裙楼屋顶花园设计，连廊与架空层的穿插，营造灵动的多重空间体验，邻里中心、童梦天地、运动沙龙、泛会所四大特色架空层，为业主提供丰富多彩的活动空间。

【户型分析】

建面约120平米三房两厅两卫户型，三开间朝南，格局方正，户型通透，入户玄关增加储藏空间，餐厅、客厅一线对接南侧约6.6米超长阔景阳台，采光通透性能好，同时次卧直通阳台；主卧约3.3米开间，带飘窗、独立衣帽间和干湿分区独立卫生间，舒适度佳；北侧书房后期可作为儿童房或多功能房间，方便实用。

建面约126平米三房两厅两卫，独立电梯入户，户型方正；玄关处提供充足的储存空间，鞋柜收纳柜的设计都能满足日常生活出入所需；边户三面采光，大横厅全屋飘窗设计，明亮通透，空间延展性更佳；厨房和餐厅一体化设计，厨房U 型设计，洗切炒顺时针一气呵成；双主卧套房设计，最大开间3.4米，南侧主次卧均联通景观阔景阳台，延展居家生活空间，采光通透性能好；北侧书房后期可根据需求作为多功能室。

【交通出行】

轨道交通：中建·湖北文旅·壹品公馆距离地铁6号线武胜路站直线距离约600米，距离地铁1号线崇仁路站直线距离约800米，远期规划有地铁13号线和地铁16号线二期，未来共享四条地铁线路，通达全城。

公共交通：中建·湖北文旅·壹品公馆门口就是公交崇仁路居仁门站，同时紧邻中山大道居仁门站，坐拥737路、294路、411路、505路、520路、558路、 622路、708路、806路等10余条公交线路，通达汉口、汉阳、武昌核心板块。

自驾：中建·湖北文旅·壹品公馆享“硚口路、崇仁路、武胜路三纵线，硚口路北连宝丰路高架，直通二环线可快速抵达天河机场、CBD商圈；南接月湖桥，直达墨水湖王家湾板块；崇仁路向北直达同济医院，向南规划有跨汉江人行天桥，步行可达琴台大剧院、月湖风景区，同时作为汉正街隧道起点，可快速抵达汉口滨江商务区板块；武胜路向北沿青年路直达汉口火车站、西北湖商圈，向南连江汉桥可快速抵达钟家村商圈、汉阳滨江板块。同时项目周边还有解放大道、京汉大道、中山大道、沿河大道（汉正街下穿隧道）等城市级主干道，自驾出行较为便利。

【周边配套】

教育配套：中建·湖北文旅·壹品公馆教育配套齐全，自带六班幼儿园，周边有崇仁路小学、东方红小学、武外英中、第十一中学、武汉外国语学校等重点名校，可满足3-18岁的全龄段教育需求。

医疗配套：中建·湖北文旅·壹品公馆3公里内汇集了武汉第四医院、同济医院、协和医院、湖北省第三人民医院、亚心医院、武汉市中心医院、武汉第一医院等7个三甲医院，丰富且优质的医疗资源，为全家健康保驾护航。

商业配套：中建·湖北文旅·壹品公馆3公里内汇集了不少优质的地标商业，毗邻武胜路凯德广场，近享恒隆广场、武汉国际广场、新世界K11、ICC太和里、花园道、万象城、武汉天地等城市地标商业体，可满足全家人的餐饮购物、休闲娱乐、亲子幼教、高端社交等一站式需求。

公园配套：中建·湖北文旅·壹品公馆闹中取静，南向80米高度以上可俯瞰汉江、月湖，远眺龟山与南岸嘴江滩公园，西侧近享项目自建绿地公园与硚口公园，日常休闲佳。