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乐居楼盘测评系列 测评师：柯瑶

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

武汉城建布局经开的人居升级之作，主推建面约88-118平全能三房。

【项目亮点】

1、打造3米层高，皆南向双面宽阳台、独立玄关、80%以上户型U型厨房、90%以上户型两卫等。

2、公区地面为湿铺玻化砖，墙面为干挂玻化砖，采用墙地对缝铺设工艺，走道栏杆交付为格栅栏杆，提升品质感。

3、由武汉城建集团开发，武汉城建集团是武汉城市建设王牌军，本土龙头国企资产规模超3200亿。

【价格分析】

武汉城建悦享湖璟目前主推建面约88-118平房源，均价约12000元/平。万家湖板块尚处于拆迁改造阶段，土地多数待开发，目前在售项目并不多，区域价格都差不多。武地电建汤湖观筑在售均价约12500元/平；德信阳光城·江宸在售均价约12800元/平；港湾江城在售均价约13800元/平，车都经开小镇纯新盘价格待定。万家湖版块较其他区域来说发展较慢，区域二手挂牌房源数量较少，均价在1.1-1.2万元/平。从新房价格以及房源保有量来说，二手房参考价值不大。武汉城建悦享湖璟小板块属于经开区万家湖板块，目前区域内正在进行旧城改造，处于拆迁改造与新房在建同步进行的状态。板块内房地产开发处于起步阶段，享受产业区经济发展红利，吸纳大量产业园区上班族群，住房需求较为旺盛，区域发展潜力较大。区域待开发土地较多，随着武汉城市外扩，未来区域的面貌未来将有较大的变化，且万家湖、汤湖环绕，生态资源较好，发展潜力还是有的。

【楼盘规划】

武汉城建悦享湖璟总建筑面积约45万方活力艺术天地，其中住宅建筑面积约38万方，商业综合体建筑面积约7.5万方，集荟吃喝玩乐购等多元业态，满足业主一站式生活需求。住宅部分规划16栋住宅产品，6栋超高层、10栋高层；一所12班幼儿园，约4500方花园商业。商业地块定位为一站式轻奢生活中心，包含开放式Block商街、写字楼、商业综合体。

项目采用不同建筑高度差设计，从66米至140米形成高低错落的城市天际线，减少城市压迫感。项目公建化立面设计，采用大量玻璃幕墙，提升整体居住品味，搭配社区入口长达50米流线型门楼，形成现代简约大气的建筑风格。

社区内打造“第二客厅”全龄架空层，会客茶室区、亲子互动区、运动健身区、静谧读书区、休闲交流区等应有尽有，可于此放松身心，沟通邻里情感。打造约400米中央景观轴贯穿社区空间，香樟、朴树、榉树、桂花等栽种其中；约500米火车探险主题儿童区，满足孩子快乐成长需求；约1000米夜光环形跑道，为业主提供锻炼、休闲场所。

项目为海绵城市设计，打造有地下滤水层和雨水收集系统，避免社区洪涝；建筑上采用连廊设计，保障中间户型通风和采光；同时还引用可视化对讲、室内报警、防高空抛物等智能化系统，保障居住安全。

【楼盘基础信息】

1、其中住宅建筑面积约38万方，商业综合体建筑面积约7.5万方

2、住宅部分规划16栋住宅，包含6栋超高层、10栋高层

3、规划2382套住宅，3251个停车位

【户型分析】

H-三居室-建面约88㎡

H户型，建面约88平，三室两厅一卫

紧凑小三居设计，可满足二人世界及三口之家的居住需求；南北通透，三开间朝南，约1:1进深比，室内通风性较好；格局方正，动静分区，休闲娱乐互不干扰。

进门即为餐厅与厨房相邻，U型敞亮明厨，空间利用合理，动线简洁，操作便捷；餐厅、客厅一体化设计，科学动线布局，畅享居家空间，南联景观阳台，视野开阔。

三室设计，次卧连通阳台，居家休闲自由切换，后期还可自由打通，拓展客厅空间，满足不同需求；主卧、书房南北双飘窗加持，加强居住功能性，可利用率较大，居住舒适。

A1-三居室-建面约118㎡

A1户型，建面约118平，三室两厅两卫

三室设计，兼顾各阶段家庭成长需求，共处一室而互不干扰，满足各种家庭结构居住需求。

独立入户玄设计，兼顾功能收纳与私密居家的双重需求，拓展室内空间。

 U型厨房设计，宽阔操作空间，动线流畅合理；全明厨房紧邻餐厅，与客厅融为一体，布局考究，生活空间划分明显；餐、客双厅连通，空间共享，会客用餐娱乐更自如；与南向阔景大阳台相连，享充足阳光，通透采光，视野开阔。

次卧对称设计，私密独享，各自空间，互不干扰；次卧与客厅共享阳台，采光充足，居住舒适；北侧次卧可做儿童房、书房等多功能用途，满足多样家居功能延伸，收纳、储藏有空间。

三进式主卧套房设计，配观景飘窗，带独立卫浴间、步入式衣帽间，兼具功能性及私密性，营造私人居住空间，满足客户改善型置业需求。双卫生间设置，主卧卫浴带飘窗；均为明卫设计，干湿分离，实用便捷，尊重隐私，洁净通风，人性化设计实现舒适自在居家生活。

【交通出行】

轨道交通：经开区域目前通行地铁3号线、地铁6号线、地铁16号线，但距离项目都还有些远，最近的地铁16号线沌口站距离项目约2.8公里，地铁3号线沌阳大道站距离约3.2公里，地铁6号线车城东路站约3.3公里。武汉地铁16号线一期工程南起周家河站，北至国博中心南站，是一条连接汉南、军山与武汉中心城区的快速轨道交通线路，通车后显著提升区域内的交通状况。

公共交通：项目周边500米范围内，设有沌口路经开外国语学校站、东荆北路沌口路站、东荆北路红江村站、沌口路万家湖社区站、沌口路曹庄小区站五个公交站点，通行398路、639路、654路、394路、347路五趟公交线路。项目门口即可乘坐398路前往汤湖公园、经开外国语学校、沌口小学、汉阳造纸厂、武船重工等地，还可到老关村站乘坐地铁6号线。

自驾：项目地处武汉经济技术开发区沌口路与万家湖路交汇处，北侧为车城大道，南侧为沌口路、东侧为万家湖路，西侧为车城东路。自驾通过沌口路可直接上江城大道，向北可前往经开永旺、四新板块、墨水湖板块、五里墩板块，经月湖桥还可到硚口板块；或自江城大道上三环线，走白沙洲大桥前往武昌板块。

【周边配套】

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，周边4公里范围内万家湖小学、武汉经开外国语学校、沌口小学、武汉经济技术开发区第一初级中学、神龙小学、新城小学、洪山小学等教育资源。项目与武汉经开外国语学校一路之隔，学校是武汉经济技术开发区引进优质教育资源，经武汉市教育局批准，于2019年8月创立的一所具有高起点、高品质、高站位的国内一流，与国际接轨的名校，占地面积182亩，涵盖小学、初中、高中及国际部。

医疗配套：项目东临万家湖，西临汤湖，生态资源较好；近邻万家湖公园、汤湖公园，步行约1公里即可到达，是武汉市民休闲娱乐的好去处。汤湖公园是开发区内第一座市级公园，公园总面积555亩，其中水面面积240亩。目前公园内已建成楚园、高山流水、芙蓉园、长廊等多处精品园林，园内有山有水，地形高低起伏，植物品种丰富，层次分明，自然风光十分优美。

商业配套：项目自带7万方商业，涵盖开放式Block商街、写字楼及商业综合体，可满足小区居民日常生活所需。区域大型商业配套目前尚有欠缺，但可自驾前往经开万达、经开永旺商圈，满足吃喝玩乐购一系列服务。此外，项目周边汤湖图书馆、汤湖美术馆、汤湖戏院三大场馆环伺，为业主打造醇熟完善的生活体验。

公园配套：周边5公里范围内，华中科技大学同济医学院附属协和医院西院、武汉亚心总医院、汉阳造纸厂职工医院、武汉后官湖医院等医院，区域医疗资源共享。

首付29万起，适合注重居住环境，以及周边就业创业的刚需置业人群。

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