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乐居楼盘测评系列 测评师：李梦梓

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

项目位于江岸区后湖板块，小户型刚需项目，主推建面约约82-122平毛坯房源。

【项目亮点】

1、项目由武汉城建和信达开发，武汉城建在武汉有众多项目，其品牌认可度较高

2、区域内有着两环三横四纵三地铁的立体交通路网，还有3条地铁交汇，交通相当便利。

3、项目2公里范围约170万方商业四大商圈环绕，柴米油盐生活便利生活配套齐全。

【价格分析】

项目目前毛坯均价约2.1W/㎡，后湖板块整体均价在17200-24000元/平之间，首付门槛约80-143万，周边二手房成交价在20000-23000元/平间，项目其地段、地铁、配套都不错，而且是毛坯交付，对于购房者来说更有保障，且武汉城建的品牌也算是可靠，综合性价比在片区内还是比较占优势的。项目还是具有一定增值和保值性，首先其地块的完整性，和户型的实用设计，毛坯交付，诚意满满的公园式园林，项目小区周边路网成熟，未来更是三地铁环绕，无缝换乘，可享受武汉三镇核心资源，生活便利。融创公园大观不仅拥有国企品牌实力背书，而且项目位置更为核心、体量更大，后期项目价值或将持续提升。

【楼盘规划】

项目规划总用地面积约7.3万方，总建筑面积37万方，计容建筑面积约26.3万方，其中居住建筑面积约23万方，公租房建面约1.4万方，地上商业建面约3.2万方。项目容积率约3.6，绿地率约30%，规划住宅总户数2390户，其中普通商品住宅户数2143户，公租房户数247户，机动车停车位约2745个，商品房户均建面约99平。

从平面图上可以看出，项目所有楼栋均为东南朝向，地块西侧为规划的商业，其中包含有菜市场、养老服务中心、社区服务站、卫生服务站、文化活动站等。

【楼盘基础信息】

1、项目规划总用地面积约7.3万方，总建筑面积37万方，计容建筑面积约26.3万方

2、住宅总户数2390户，普通商品住宅户数2143户，公租房户数247户，机动车停车位约2745个

3、共规划有11栋高层与超高层，其中1号楼部分房源为公租房。

【户型分析】

A1户型-三居室-建面约106㎡

建面约106平，三房两厅两卫：

西单元中间户，户型方正，三开间朝南，北面对连廊，私密性较好依靠连廊有一定通透性，动静分区，主卧带独立卫生间，，南向超大阳台，是比较标准的连廊中间户。

方正布局致敬生活，动静分区会客有道；餐厅、客厅畅达相连，拓展室内空间；优雅套房独立宽敞空间布局，配设衣帽间、卫浴，居住舒适。

C1户型-二居室-建面约82㎡

建面约82平，两房两厅一卫：

2号楼整栋都是这个户型，北面是连廊，依靠连廊有一定通透效果，两开间朝南，套内空间利用率高，是入门级的刚需小户型。

方正空间，南北通透，尺度舒展；客、餐厅一体，空间共享，小空间大享受，外接瞰景阳台，视野开阔；U型餐厅、厨房动线简洁，备餐、收纳井然有序，尽享美味食光；小两房设计，适合刚需。

【交通出行】

轨道交通：项目周边有6号线杨汊湖站、石桥站，距离目前已开通的地铁口约200米左右，另外小区门口有地铁6号线的地下连通通道，6号线可直达江汉路、后湖等汉口核心，还可与1/2/4/8号线换乘，直达武汉天地、光谷广场等地，轨交出行较为方便。

公共交通：目周边有10个公交站，小区旁边有公交场站，距离项目最近的是罗家嘴公交场站，途经308路、376路、711路、726路。除了711路可以到江汉路、钟家村商圈外，其它三条线路基本上都只能通往比较小范围；到主干道上，公交出行还是比较方便的。

自驾：从武汉城建信达后湖里出发向南行驶约1.6公里左右就可以驶入二环线（后湖大道-姑嫂树路-机场二高速-二环线），可沿路到达CBD、循礼门、江汉路、武汉天地等汉口超核心的地带。此外从项目出发向北行驶约1.5公里也可以驶入三环线。不过周边姑嫂树路等主干道高峰期很拥堵。

【周边配套】

教育配套：项目附近有红领巾小学（阳光校区）、大兴第一实验小学（新华家园校区）、长港路小学、武汉市第一中学、新华下路中学等多所学校，其中不乏名校，具体对口学校以交房后教育部门最终划片为准。不过，位于该项目北面一街之隔的汉口秀园，根据2021年的对口信息，目前是对口长港路小学，而长港路小学则有可能对口新华下路中学或武汉七十一中学。

医疗配套：该项目南侧就是三甲医院武汉市中心医院后湖院区，直线距离约300米不到，是一所集医疗、科研、教学、预防、培训为一体的大型现代化三级甲等医院，是湖北省、武汉市医保和新农合定点医院。

商业配套：距离武汉城建信达后湖里项目约230米就是中百仓储，远一点大一些的还有南国北都城市广场，与项目距离约400米。约1.3公里还有新唐万科广场，约2.3公里就是金桥永旺。除了项目自带500平菜市场外，附近还有2个菜市场，一个是项目旁边约150米处的汉口花园集贸市场，另一个是区域内最大的菜市场——姑嫂树菜市场，与项目距离约500米左右，买菜非常方便。

带有建面约86平户型，首付约51万起，适合汉口二次改善人群。

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