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乐居楼盘测评系列 测评师：李梦梓

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

硚口核心小户型品牌楼盘，主推建面约86-170㎡毛坯。

【项目亮点】

1、项目主推建面约81-124平米毛坯房源，均价约17200元/平，首付40万起即可入手，入手门槛较低。

2、内外双园前后无遮挡+罕见风雨连廊全覆盖社区+认购送日立中央空调，配置过硬，部分公区已实景呈现；

3、项目3公里内包括竹叶海公园，以体育为主题的张毕湖公园，同时还有总面积约213.77公顷的武汉园博园。

【价格分析】

项目首付40万起，主推建面约86-170㎡毛坯，均价约1700元/平；项目4公里内在售卖新房有：武汉绿城桂语朝阳，在售建面约108-123平带装修房源， 价格16500元/平起；万科公园大道建面约92、101平带装修房源在售，前期少量建面约92-133平带装修房源在售，折后均价约18000元/平；相比较区域内在售新房，项目有稀缺的建面约86平米两房、建面约93平米三房，首付40万起，门槛较低；同时也是区域内仅有的毛坯房，相对于精装房，未来业主有更多自主装修的选择权。项目所处硚口三环内主城区位，是宜家板块仅有的靠近地铁的新房，其他在售卖新房均为地铁在规，项目距离三环线不到4公里，无论是自驾还是地铁出行都很方便；项目对面即为武汉荟聚商圈，满足日常生活逛街所需；最主要的是项目有稀缺的小两房、小三房户型，首付40万起即可上车硚口三环内地铁盘，性价比还可以。

【楼盘规划】

武汉城建汉樾台规划用地面积约3.3万方，总建筑面积约23.5万方，其中计容面积约16.8万方，规划总户数约1368户，容积率约5.07，建筑密度约23.62%，规划车位约1664个，车位配比约1：1.2。

武地·汉樾台，汉为汉系产品，樾为升级人居，台则是代表了社区的整体抬高设计。古代的帝王建筑为体现尊贵感，都会采用抬高，项目也在原有地块基础之上，做了地面整体抬高设计，同时局部拾阶而上，寓意步步高升。抬高设计除了梅雨季节不用担心淹水和内涝现象外，还会使整个小区视野更开阔、通透性更强。

园内有五大园创生活专区，规划长者空间、全龄儿童活动区、自然观景区、运动休闲区、架空层泛会所，增加业主全龄活动空间，

园林东部规划为全龄儿童游乐区，里面包含0-12岁小朋友专用活动区，设有秋千、草坪、沙坑、攀爬墙。园林西部也为老人规划了活动区，享受亲子、邻里交流的休闲时光。

【楼盘基础信息】

1、总建筑面积约23.5万方，其中计容面积约16.8万方

2、规划总户数约1368户，容积率约5.07，建筑密度约23.62%

3、规划车位约1664个，车位配比约1：1.2

【户型分析】

D1户型-四居室-建面约141㎡

D1户型：建筑面积约141㎡  四室两厅两卫

奢阔四居，超大横厅与餐厅一体化设计，连接超阔阳台，视野开阔，全景无遮挡；南向大尺度面宽，采光通风效果较好；南北通透，动静有序；空间规划合理，多享一房，人性化打造家庭居住空间；套房式主卧设计，独立卫浴，居住舒适。

C户型-三居室-建面约130㎡

C户型 建面约130平 三房两厅两卫

位于3、4号楼西边户和两个单元连接处边户，南北双阳台，客餐厅厨房南北通透，书房带有一个北阳台，主卧是带独立卫生间和衣帽间的套间设计。

【交通出行】

轨道交通：古田片区是武汉最早通车地铁的区域之一，2010年，地铁1号线就已通车至古田，然后再没有然后了，武汉前5轮规划的其他所有地铁，均完美避开古田。武汉城建汉樾台位于1号线古田二路站和古田四路站之间，由于古田三路目前无法穿过警官学院，因此项目距离古田二路站和古田四路站会更近一些，但直线距离都在1.2公里以上，实际行走距离都在1.5公里以上。

公共交通：项目门口是以其楼盘名命名的长安路汉樾台公交站，并且是起始站点，可以保障上车有座位。从地图导航软件上可以看到，从长安路汉樾台站出发，仅4站就可以到达轻轨1号线古田四路地铁站，而且站与站之间的间隔很短。

自驾：古田四路是项目东侧的重要主干道，通行能力较强：①从古田四路往北可上长丰大道高架，直接上二环，可全程快速路通往汉口、汉阳、武昌；也可以直接通过长丰大道进入淮海路到达武汉CBD区域；②往南可上解放大道，快速到达宗关、武广、循礼门商圈；③继续一路往南可通过江汉七桥（在建）、古田桥、知音桥到达汉阳王家湾等商圈。

【周边配套】

教育配套：项目K1地块规划幼儿园（待建）；武汉城建汉樾台北侧有一处教育规划用地，已确定是长丰小学（长丰小学原址名称为韩家墩小学北校区）的新校址，同时项目南侧还有另外一所新建的六角亭小学新校区，此外项目附近还有一所已开学的华师附小千禧城小学。另外项目周边还有武汉四初博学校区、武汉四中（高中）、武汉十七中等学校。

医疗配套：项目附近的古田三路有华中科技大学附属普爱医院，为三甲医院，建有门诊楼、住院楼和手术室，临床医技科室71个，专家门诊93个、专科门诊49个，开放床位2100张，拥有骨科、心内科、疼痛科、肿瘤科、麻醉科、中医骨科、输血科、护理。

商业配套：项目步行约1.5km就能达到古田二路、古田四路著名的凯德西城商圈、麦德龙超市；直线距离约2km就是汉西三路的南国西汇商圈，这里汇集了山姆会员店、南国大武汉家装等；另外，从古田二路地铁三站路可以到达硚口宜家、荟聚中心等；过知音桥也可以到达王家湾商圈。

首付40万起，适合意向汉口三环内主城刚需置业者及本地居住改善群体。

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