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乐居楼盘测评系列 测评师：张莉

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

武汉城建中央云城是集住宅、商务、办公、休闲、娱乐、教育、康养、生态、8大场景于一体的一站式综合体。

【项目亮点】

1、武汉城建中央云城位于汉口内环旁，属于武汉比较核心的地段，城市级的配套都在步行范围内，生活生活很方便。

2、项目周边交通路网密集且临近主干道，自驾出行十分便利，另外项目距离2号线青年路站D口不到200米。

3、项目由国企武汉城建集团开发，武汉城建集团资金实力强、开发经验丰富，项目品质值得期待。

【价格分析】

目前项目未拿预售证，具体售价待定，不过大概率会超过40000元/平米。据了解，项目为电影制片厂地块，拿地的楼面价就超过了1.7W，加上地块位置非常好，距离内环和顶级配套比较近，所以产品定位也是终极改善型。项目附近的中海万松九里三栋超高层住宅价格都到了42000元/平米，武汉城建中央云城B地块2、3号楼也才23、25层，价格大概率更高一些。这也意味着武汉城建中央云城有望捅破江汉区房价天花板。而且从项目的效果图和开发商宣传来看，项目公建化外立面，精装配置比较高，整体品质还是很不错的。项目附近的二手房整体价格大概在14000-25000元/平不等，多2000年前后的老旧小区，而且公寓、大厦居多，虽然部分是住宅性质，但体量小，居住舒适度一般。

【楼盘规划】

武汉城建中央云城由A、B、C、D共四个地块组成，其中D地块为纯商办地块，其余三个地块均有住宅。共有9栋住宅，其中A地块有4栋，B地块有3栋，C地块有2栋。

A地块1号楼51层、2号楼10层、3号楼50层、4号楼39层；B地块1号楼43层&50层、2号楼23层、3号楼25层；C地块1号楼26层、3号楼9层，另有一所幼儿园及1栋40层办公楼。

武汉城建中央云城占地面积约7.3万㎡，总建面约43万㎡，计容建面约16.4万㎡，住宅建面约15.37万㎡，共计949套房源，户均建面约162㎡，容积率约4.15，绿地率约30%，建筑密度约25.5%。

【楼盘基础信息】

1、绿化率30%，符合住宅的绿化率要求。

2、项目产品有小高层、高层及超高层，高低错落，采光通风效果更好。

3、人车分流的设计，保障了园区行人的安全，也避免了汽车尾气的污染。

【户型分析】

A户型-四居室-建面约197㎡

建面约197㎡四房两厅三卫

该户型南北通透，入户转角玄关增加了收纳空间，也阻碍了视线，保障户内隐私，厨房、餐厅与客厅处于一条动线，厨房中间设计岛台，方便操作，另外主卧是带独立卫生间和衣帽间的套间设计，南向两外一间卧室也带独立卫生间。北向设计一间卧室及书房，户型整体格局比较合理

B户型-四居室-建面约238㎡

建面约238㎡四房两厅三卫

该户型南北通透，入户设计转角玄关，增加了收纳空间，也阻碍了视线，保障户内隐私，厨房、餐厅与客厅处于一条动线，厨房的中岛设计是一大亮点，另外主卧是带独立卫生间和衣帽间的套间设计，南向两外一间卧室也带独立卫生间。

该户型整体结构跟上面的A户型差不多，但明显能感觉到尺寸和豪华度上升了很多，这点在客餐厅和主卧部分表现的尤为明显。

【交通出行】

轨道交通：项目地处武汉市江汉区青年路与万松园横路交汇处，周边交通比较成熟，项目四个地块均分布在地铁2号线青年路站地铁口，乘坐非常方便，另外项目北侧还有地铁7号线，与项目距离最近的站位王家墩东站，可通过2号线换乘，也可直接步行过去，该站点与A、B两个地块直线距离约700米左右。

公共交通：项目500米范围内有多个公交站，距离最近的站点是青年路地铁青年路站，该站有十多条公交线路覆盖，出现阿甘还是比较方便的。

自驾：武汉城建中央云城紧邻青年路，距离解放大道也很近，周边还有京汉大道、中山大道、建设大道等主干道，但这些主干道都是高峰期的堵点。不堵车的情况下，从周边这些主干道去武汉三镇哪里都是非常方便的。

【周边配套】

教育配套：按照拿地要求，项目内配建两所幼儿园，一个6班，一个9班，A地块西侧就是航空路小学，武汉市第十二中学，D地块东侧临近武汉外国语学校、武汉市六十八中学，附近还有万松园小学，教育资源丰富。不过项目属于江汉区，且分布于青年路两侧，不同地块未来划片情况可能不一样，具体对口学校需等交付后，入学当年教育主管部门划片为准。

医疗配套：项目的医疗配套非常强大，西南侧是同济医院，东南侧是协和医院，而且距离比较近，C、D地块步行过去大约1公里左右的距离。

商业配套：项目的商业配套是一大亮点，周边步行范围内有武广、K11、武汉恒隆广场等多个超级商圈，购物、逛街的地方非常多，而且附近的万松园，还是武汉比较知名的美食街。除此之外，项目自身也规划了一定体量的商业街，规划打造华中首个蓝血奢侈品商街，定位高端。

公园配套：项目距离中山公园西门直线距离约500米，几分钟就能溜达过去，可以锻炼、休闲、喂鸽子、遛娃等。另外附近还有西北湖公园，喷泉公园等等城市公园。

项目主推建面约197-238㎡带装修产品，适合对居住圈层有要求，且有一定经济实力的改善型购房者。

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