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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：恺德信达樾景薹，恺德信达强强联手，实力民企和国有央企的激烈碰撞。

交通通达性较好，出行便利

双地铁换乘站的正地铁口，周边主干道较多，自驾可快速上三环

生态环境优质

南面步行约1公里就是武汉园博园；北面就金银湖国际高尔夫球会；西北临金银湖，整体生态环境不错。

居住氛围浓厚，商圈成熟

周边小区众多，居住氛围浓厚，周边3公里范围内有金银湖万达和金银潭永旺，日常生活购物便利。

适合人群：适合汉口主城区对居住环境有一定要求的改善人群或是想要养老的退休人群。

价格分析：

恺德信达樾景臺楼面价约11006元/平，跟周边两个地王盘楼面价差不多，因此参考这两个楼盘定价的可能性非常大，所以这个盘很有可能开盘毛坯备案价2万/平左右，带装修2万/平+，项目最终价格请以实际开盘价格为准。

位于项目西面仅约380米的中交泓园，是2020年1月成交的214号地块，楼面地价10685.84元/平，比恺德信达樾景臺的地价便宜320元/平，当前毛坯备案均价19080元/平，与新房对比，恺德信达樾景臺的价格算是适中。

周边二手房的话，目前周边几个小区的参考价在1.3-1.8万/平，多以1.5-1.6万/平为主，像银湖翡翠、卧龙丽景湾、银湖御园等，房龄十几年；万科高尔夫城市花园，1.8万/平会比较高一点；最新的是卧龙东方郡，价格也最高，小区参考均价1.7万/平。

楼盘规划：

恺德信达樾景台规划有6栋17-27层不等的住宅、2栋办公楼、1所幼儿园、部分社区商业。

根据规划方案显示，恺德信达樾景臺占地面积约50773㎡，总建筑面积约226402.6㎡，地上计容建面约158000㎡，住宅建面约108000万㎡，办公面积约42000㎡，容积率约3.11，绿地率约27.41%，建筑密度约18.54%，总计858套房源，户均建面约126㎡。

项目地块较为方正，基本遵循南低北高，不过楼层差距不大，楼栋均为东南朝向。项目大寒日日照多为2小时左右。从项目效果图来看，项目窗墙比较大，整体楼栋档次感非常不错。

配套概述：

项目距离最近的地铁站点是6、7号线园博园北站。

商办地块距离6、7号线都比较近，下楼就是地铁口，6号线园博园北站B口、7号线园博园北站C口就在商办地块门口，住宅距离7号线更近，从规划图中人行出入口设置来看，预计是园博园北站E口最近，距离预计在200米左右。

6、7号线的换乘站点都比较多，7号线还是目前的换乘之王，6号线可直达江汉路、武胜路凯德、汉正街、经开永旺等商圈，前往购物比较方便。

搜索项目周边的公交站点，出来的结果还是非常密集的，住宅地块南面门口就有马城西路金南一路站（342路），距离约200米左右还有金南一路卧龙丽景湾站（207路 ; 216路 ; 342路 ; 353路 ; 381路 ; 603路 ; 730路）。

项目南面紧靠紧挨着金山大道，连通常青高架、机场高速，出行非常方便。从项目出发前往CBD板块是真的超级快，全程高架且附近多为高速路，自驾非常方便。

项目自带一所幼儿园。南面步行约800米就是九年一贯制公立学校武汉市园博园学校，目前小学已开学，初中部未开学；步行约1000米就是金银湖小学；初中的话，按照就近划片，未来读园博园学校可能性更大；北面直线距离民办武汉睿升学校约1.3公里，这是集小学、初中、高中为一体的民办寄宿制学校，教育质量还可以。目前板块内对口的初中是金银湖中学。

项目周边三公里范围内分别是协和东西湖医院，以及协和医院金银湖分院，日常就医看病也较为方便。

项目自带部分社区商业规划，可以满足基本生活需求。周边都是成熟社区，底商发展成熟，另外附近还将规划一个约2000平米的菜市场，未来买菜也很方便。

项目西边乘坐两站地铁就是已开业的东西湖万达广场。项目东边是金银潭永旺。再远一点，可以走三环直达宜家、古田凯德等商圈。

项目南面步行约1公里就是武汉园博园；北面就金银湖国际高尔夫球会；西北临金银湖；东临东方马城国际赛马场，整体生态环境不错。