正文

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：汉映，蔡甸奓山板块新盘，不限购，上车门槛超低。

区域内环线位置不错

在奓山区域内环线位置不错，靠近常福商务广场，东风大道高架可直达市区。

容积率较低

容积率为2.0，在整个区域较低，居住舒适度较高，基本都是18层的小高层住宅。

均价8500元/平，价格超低

首付约23万即可入手，属于武汉非常低的购房门槛，对刚需非常友好。

适合人群：

适合蔡甸区地缘性刚需客户、本身在蔡甸工作的外地小年轻购买。

价格分析：

汉映目前均价约8500元/平，在整个区域内都算是适中的价格了。

奓山目前的在售楼盘，整体价格在7000-9000元/平左右，其中有5个毛坯销售，均价约7112-8281元/平，而其余精装修楼盘基本都接近9000元/平。奓山毛坯盘的价格基本就在8000元/平左右，像光明府就从装修变成了毛坯，而其他像碧桂园、康桥等品牌开发商带装修应该在9000元/平左右，而位置较远的恒瑞欣园折后价格在7000元/平左右。
汉映高层毛坯备案价8281元/平，相比区域的毛坯盘价格要高一些，不过它的位置在奓山还算不错，而且相比精装修楼盘更有价格优势一些。

楼盘规划：

根据规划公示，项目规划净用地面积约4.9万方，总建面约12.8万方，计容建面约9.8万方，其中住宅建面约9.5万方，商业建面约1901平，容积率约2.0，绿地率约30%，规划总户数约853户，规划地下停车位约1163个。

汉映共由东西两个地块组成，两个地块都还比较方正，两个地块中间被一条规划道路隔开，所有楼栋均为正南北朝向，目前主推的是东侧地块。

配套概述：

根据规划，奓山区域内远期规划有地铁10号线、26号线。据悉地铁10号线规划起于常福，止于阳逻，长约85km，设站29座。

区域附近短期内可以辐射地铁3号线二期，有望今年开工。项目距离地铁3号线二期规划站点约5公里左右。

奓山区域内道路还比较宽阔，且人少车少，整体路况不错，汉映项目周边有白鹤泉东街、千子山大道、常欢大道，自驾路况不错。
另外东风大道高架已延长到外环，与奓山的主干道白鹤泉东街无缝对接，项目自驾走东风大道高架进城，还是非常方便。

项目周边距离较近的有奓山大东小学，奓山中心小学、汉阳二中。

另外该项目东面约1公里就是   蔡甸经济开发区九年一贯制学校，现名为常福中心小学＆常福中学。
目前该学校已顺利竣工完成移交手续，已于9月开学投入使用。该校总建筑面积50575.81平方，分为中学、小学两个独立校区，其中，小学30个班级，中学24个班级。校内设有教学楼、素质楼、食堂、风雨操场、400米运动场、篮球场、停车场等设施。

目前区域内有佳瑞医院，距离项目约1公里左右，日常就医还比较方便。区域内还规划有常福医院，位于蔡甸经济开发区霞光村，常福大道以北，紧邻318国道，医院占地面积291亩，建筑面积22万平方米，将按照三甲医院标准建设，据悉目前已正式投入实用，距离项目也比较近。

汉映距离常福商务广场约500米，另外项目周边还规划有商业用地，目前周边商业配套不够丰富，还需要依赖未来的持续建设。