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乐居楼盘测评系列 测评师：李梦梓

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

蔡甸奓山板块新盘，不限购，上车门槛超低。

【项目亮点】

1、在奓山区域内环线位置不错，靠近常福商务广场，东风大道高架可直达市区。

2、容积率为2.0，在整个区域较低，居住舒适度较高，基本都是18层的小高层住宅。

3、首付约23万即可入手，属于武汉非常低的购房门槛，对刚需非常友好。

【价格分析】

汉映目前均价约8500元/平，在整个区域内都算是适中的价格了。奓山目前的在售楼盘，整体价格在7000-9000元/平左右，其中有5个毛坯销售，均价约7112-8281元/平，而其余精装修楼盘基本都接近9000元/平。奓山毛坯盘的价格基本就在8000元/平左右，像光明府就从装修变成了毛坯，而其他像碧桂园、康桥等品牌开发商带装修应该在9000元/平左右，而位置较远的恒瑞欣园折后价格在7000元/平左右。汉映高层毛坯备案价8281元/平，相比区域的毛坯盘价格要高一些，不过它的位置在奓山还算不错，而且相比精装修楼盘更有价格优势一些。

【楼盘规划】

根据规划公示，项目规划净用地面积约4.9万方，总建面约12.8万方，计容建面约9.8万方，其中住宅建面约9.5万方，商业建面约1901平，容积率约2.0，绿地率约30%，规划总户数约853户，规划地下停车位约1163个。

汉映共由东西两个地块组成，两个地块都还比较方正，两个地块中间被一条规划道路隔开，所有楼栋均为正南北朝向，目前主推的是东侧地块。

【楼盘基础信息】

1、项目规划净用地面积约4.9万方，总建面约12.8万方，计容建面约9.8万方

2、其中住宅建面约9.5万方，商业建面约1901平，容积率约2.0

3、规划总户数约853户，规划地下停车位约1163个，车位比1:1.3

【户型分析】

C2-二居室-建面约101.61㎡

建面约108.96平

三室两厅两卫：

该户型三开间朝南，户型方正，南北通透，动静分区，入户玄关设计巧妙，保障户内隐私，厨房与餐厅相邻，方便用餐与备餐，餐客厅一体连接南向阳台，空间开阔，两间朝南的卧室均赠送飘窗，采光好，主卧带独立卫生间、衣帽间，舒适度高。

A2-四居室-建面约126.92㎡

建面约127.39平

四室两厅两卫：

位于单元边户，三开间朝南，南北通透，房内空间利用度高，主卧带超大卫生间（可放浴缸），客厅开间超4米，阳台面宽接近8米。这个户型所在单元为独梯独户，私密感更强。交付后业主可在门口放置一些鞋柜之类的，拓展实用空间。

【交通出行】

轨道交通：根据规划，奓山区域内远期规划有地铁10号线、26号线。据悉地铁10号线规划起于常福，止于阳逻，长约85km，设站29座。区域附近短期内可以辐射地铁3号线二期，有望今年开工。项目距离地铁3号线二期规划站点约5公里左右。

公共交通：目前项目周边没有规划公交线路，大部分需要依赖自驾出行。

自驾：奓山区域内道路还比较宽阔，且人少车少，整体路况不错，汉映项目周边有白鹤泉东街、千子山大道、常欢大道，自驾路况不错。另外东风大道高架已延长到外环，与奓山的主干道白鹤泉东街无缝对接，项目自驾走东风大道高架进城，还是非常方便。

【周边配套】

教育配套：项目周边距离较近的有奓山大东小学，奓山中心小学、汉阳二中。另外该项目东面约1公里就是   蔡甸经济开发区九年一贯制学校，现名为常福中心小学＆常福中学。目前该学校已顺利竣工完成移交手续，已于9月开学投入使用。该校总建筑面积50575.81平方，分为中学、小学两个独立校区，其中，小学30个班级，中学24个班级。校内设有教学楼、素质楼、食堂、风雨操场、400米运动场、篮球场、停车场等设施。

医疗配套：目前区域内有佳瑞医院，距离项目约1公里左右，日常就医还比较方便。区域内还规划有常福医院，位于蔡甸经济开发区霞光村，常福大道以北，紧邻318国道，医院占地面积291亩，建筑面积22万平方米，将按照三甲医院标准建设，据悉目前已正式投入实用，距离项目也比较近。

商业配套：汉映距离常福商务广场约500米，另外项目周边还规划有商业用地，目前周边商业配套不够丰富，还需要依赖未来的持续建设。

适合蔡甸区地缘性刚需客户、本身在蔡甸工作的外地小年轻购买。

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