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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：万科东湖堤白，项目位于武汉高铁商务区，区域环线交通密布，商业聚集，配套齐全，同时坐拥两湖三公园生态景观资源。

项目亮点：

区域定位较高，有一定的发展空间

万科东湖堤白位于杨春湖高铁商务区内，片区城市定位较高、规划宏大，有一定的发展空间。

周边商业配套、公园配套都很不错

项目规划有自持商业，距离武汉火车站及华侨城·欢乐天际广场都比较近，另外周边还规划有三大公园。

万科品质有保障，物业认可度高

万科东湖堤白由万科开发，项目品质有保障，另外万科的物业在市场上的认可度也比较高。

适合人群：户型建面93㎡起，总价约188万起，适合想购买湖景住宅的改善型购房者或对品牌有要求的购房者。

价格分析：

项目目前均价约22000元/平，目前杨春湖版块的新房不多，旁边的地王项目东湖金茂府目前新品还未加推，前期带装修高层折后均价约23500元/平，另外距离1公里内的华侨城欢乐天际目前毛坯高层均价约21000元/平，相较之下，万科东湖堤白的性价比还是比较高的。

至于二手房方面，目前周边二手房不多，都集中在友谊大道附近，属于青山区，价格在10000—12000元/平米左右，而且较多都是九几年到零几年的老小区，参考价值不大。同样临近杨春湖的杨春湖畔小区房龄稍新，二手房挂牌均价约16000元/平米左右。

这样对比，万科东湖堤白的价格会比二手房高很多，但一般来说，由于品牌力的影响，万科的楼盘都会比周边项目贵上不少，而且就算价格稍高，也还是会有不少购房者认可其价值。

楼盘规划：

万科东湖堤白占地面积约2.25万方，总建筑面积约13.6万方，计容建面约10.1万方，其中住宅建面约7.48万方，商业办公建面约2.6万方，容积率约4.48，共712户，停车位1023辆，项目由3栋住宅、1栋写字楼及部分底商组成。

整个项目为围合式布局，3号楼1个单元南偏西约15°，1个单元几乎正南正北朝向，北面可以看社区园林。

项目规划采用简洁现代风格的类公建化外立面，整体采用三段式构图，运用高级的灰白两色进行搭配，更加突显层次感。

园林景观方面，项目以“湖语三重奏”的主题，为业主们营造出充满活力与人文气息的独家秘境。另外，整个社区还细分出了众多的功能区，比如园中园是会客、交谈的场所，融乐园是全龄段儿童的活动天地。

户型分析：

A户型：建面约93㎡三房两厅一卫

该户型为中间户，三开间朝南，北面对连廊。该户型动静分区明确，南向阳台+两个卧室带飘窗，可拓展面积较多。建面约93平做三房，实用性和功能性都很强，适合一家三口过渡居住。

B户型：建面约113㎡三房两厅两卫

该户型为边户，南北通透，两开间朝南，南向大阳台，两个次卧带飘窗，可拓展面积较多，同时该户型几乎无面积浪费，室内空间利用率高。该户型卧室分布在房间三个角落，也保证了家庭成员各自的独立性，整体设计还不错。

交通出行：

万科东湖堤白周边有已开通的地铁4号线工业四路站和杨春湖站，项目距离两个站的直线距离均约650米，步行即达。

另外项目距离武汉火车站地铁站约1公里左右的距离，该站还汇集了5号线、10号线（建设中）、19号线（建设中）等多条地铁，未来地铁出行还是很便捷的。

项目门口就是杨春湖路长山咀公交车站，该站点有7条公交线路覆盖，日常出行也很方便。

项目紧邻团结大道，距离三环线直线距离约1.7公里，距离二环线直线距离约3.9公里。交通方面，项目除了毗邻武汉站，还坐拥“五横五纵”丰富路网。

从项目出发，走杨春湖路上友谊大道往东，可直接上三环直达汉口和光谷片区；走欢乐大道向西，可直接上二环线，通达武汉三镇。也可向东上三环。

除此之外，去武昌的方向还可以走团结大道、友谊大道等主干道。

周边配套：

项目周边教育资源丰富，周边有北洋桥小学、街道口小学东方雅园分校、杨春湖实验中学和武汉小学洪山华侨城分校等。不过项目具体对口学校，待交房后，以入学当年教育局划片为准。

项目5公里范围内已投入使用的三甲医院有华润武钢总医院、普仁医院。

另外还有在建的三甲医院——武汉中心医院杨春湖院区，该医院是一座智慧医院，设有5G技术实现医患线上诊疗和专家远程会诊技术，预计2024年2月竣工，距离项目约2.4公里。

万科东湖堤白规划自持不少于约5200平方米的商业，可以满足社区业主基本生活配套。另外，项目周边成熟社区，也有比较成熟的底商，也能满足日常生活所需。

此外，项目南侧约650米，就是规划中的华侨城欢乐天际广场区，该区定位为商业科技文娱综合体，计容建面约60万方，由大型购物中心、商业步行街、两个动能港主题馆、六座超高层塔楼组成，目前已动工，最早有望于2022年开业。

项目所在的杨春湖片区，公园非常多，片区生态环境比较好。

项目东侧一路之隔，就是已建成的杨春湖公园。杨春湖公园内湖畔芦苇、昌蒲等水生植物丛生，吸引了翠鸟、白鹭、黑水鸡、黄苇鸻等鸟类聚集，是洪山区的观鸟胜地。

距离项目700多米的距离，还有建设中的北洋桥中央生态公园。

另外项目距离东湖风景区仅1.5公里。