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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：能建长江华府，实力央企汉口核心地段，罕见2.37超低容积率。

项目亮点：

地理位置优越

地处二七滨江生活圈内，尽享城市中心配套，无论自驾、公交，都可以快速通达武汉三镇。

居住舒适度较高

城市低密小区，容积率仅约2.37，以小高层+洋房为主，居住舒适度更高。

开发商实力雄厚

由央企中国能建开发，不用担心后期交付问题，购房者对其信赖度更高。

适合人群：

适合主城区二次置换房产或是汉口想要购买改善住宅的人群。

价格分析：

项目目前均价3.4W/平，若是与周边二七滨江的新盘价格对比，这个价格绝对是有优势的，因为绝对距离还是很近的，但其居住环境和周边配套还是有一定差别。

二七滨江的豪宅价格基本在4万+元/平，部分一线看江房源甚至超过5万/平，江岸区汉口核心（非二七滨江）房价基本都在3.5W元+平，也算是正常价格。

但若是跟周边二手房价格对比，就稍微高了一些；与二七滨江商务区仅一路之隔的航天双城，二手房挂牌均价约2.74W/平，该楼盘地段更好、城市界面也较新，于2009年建成，能建长江华府与其单价相差近7000元/平，这样的价差还是非常大的，购房者需要根据自身情况慎重选择。

楼盘规划：

根据规划显示，项目由8栋住宅及1栋办公楼组成，占地面积约3.33万方，总建面约10.5万方，计容建面约7.9万方。项目容积率约2.37，商品房共362户，住宅停车位共391辆，车位比约1：1.06，商品住宅平均套内建筑面积约120平。

项目1号楼共31层，2、3、5号楼共17层，6号楼共14层，7号楼共6+1层，8、9号楼共7+1层。整个项目多为高层、小高层产品，相对居住舒适度较高。

目前公布的户型为2、6号楼，2号楼为17层、1个单元、2梯2户，6号楼为14层、2个单元，西边单元2梯3户、东边单元2梯2户。

交通出行：

项目距已建成3号线二七小路站直线距离约330米，与1号线、规划地铁10号线一期二七路站直线距离约700米，均在步行范围内。

武汉地铁3号线从沌阳大道到宏图大道站，串联汉口、汉阳核心板块，并可与1、2、4、6、7、8、21号线换乘，比较便捷的通往武汉三镇。

项目下楼就有十多条公交线路，包括30路、332、346、328等，短途公交出行比较便捷。

能建长江华府周边横向上有二环线、建设大道、解放大道等多条主干道，纵向上有二七路等，通过二七路连接各主干道，可比较快捷的通往武汉三镇。

配套概述：

项目周边直线距离约200米有新村小学，直线距离约350米有汉铁小学，直线距离约720米有八十一中等，距离学校还比较近，在2022年学校划片中，项目所在的黑泥湖社区对口新村小学，中学对口八十一中。（ 备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）

项目周边直线约1.5公里范围内，有汉口医院、空降兵部队医院、中部战区总医院（汉口院区）及汉口医院二七院区等，医疗配套还是比较丰富的。

能建长江华府规划自带部分底商，能满足业主基本需求，同时项目周边多成熟社区，也有一定底商氛围。

此外，项目直线约2.5公里范围内，还有C2时尚广场、武汉天地壹方北馆、武汉天地壹方购物中心及金桥永旺梦乐城等，开车不远处即能享受高配的购物环境。