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近20盘抢开武汉楼市分化继续 有盘去化超7成 多盘去化率不足10%
来源：乐居买房2022-10-10 18:01:55
     乐居买房讯 “尽管开发商多数都在以价换量，但就这个黄金周的表现来说差强人意，个别盘表现不错，多数盘平平无奇，不过，还是比平日里的表现要好”，整个十一黄金周，开着房产中介门店的刘涛（化名）和员工都带着客户在武汉三镇奔波看房，看真正下定的不多。


  “这次开盘的定价不错，虽然没有达到既定的开盘去化目标，但在一些竞品的夹击之下整体数据还算可以，一直悬着的心可以稍微放一放了”，武昌某盘的项目营销口线负责人表示。

  综合多方面数据，整个十一黄金周期间，武汉有近20盘抢先入市，多盘开盘去化率不足10%，也有项目在平淡甚至清冷的楼市跑出了相对独立行情，成交去化套数较为可观。

  分化，仍在继续。以价换量，愈演愈烈。

  悉数备案价基础上打折 保利城、招商经开项目去化领跑

      据乐居买房不完全统计数据，十一黄金周期间，近20个项目开盘入市，其中不乏近期热度较高的城投融创国博城、招商武汉城建未来中心、大华公园城市、保利城七期云廷等刚需和首改项目。

 屡开屡创佳绩的保利城七期云廷不负众望，从9月28日开盘到十一黄金周，其首开推出321套房源，成交230套，整体去化率达到72%。这与其产品及价格定位、地段等关联甚大，从前期卖建面约105平米起步的带装修房源，到以建面约74㎡起步的毛坯房源，保利随着市场行情转变，在产品定位、定价上的“变脸”的又快又猛让其抢占了一定的市场先机。

   9月28日晚，保利城云廷开盘，推出4号楼和8号楼毛坯产品共计321套房源。开盘折后均价约为19680元/㎡，约为成交备案均价打9折，首开当日成交去化超过4成，成交套数超过130套。

 “就目前武汉楼市的行情来说，一次性开盘三百多套，开盘当天去化一百多套，已经属于表现很不错的项目了。”一位业内人士表示。

 贴着小户型、国企开盘、大体量盘、配套齐备等的标签，保利城七期云廷拿到了属于自己的黄金周开盘成绩单。

 同样取得不错去化成绩的还有招商武汉城建未来中心，10月7日项目开盘推出387套面积段约120-190㎡的房源，成交去化达100套。

   在光谷板块，恺德光谷熙园吸引了不少购房者前去看房。“我们在10月5号晚上带了一组返汉置业的购房者前去看房，小两口打算从外地回光谷工作，目前offer已经定了，所以比较着急买房，现在无论是贷款利率还是房价都比较有吸引力，估计就这两天购房者就会下定。”谈及十一门店业绩，刘涛还是有所斩获。

但也有盘后劲不足。曾大打价格战，并以价格优势在8月卖出整个上半年业绩的大华公园城市于9月30日再开盘，其推出面积段约84-195㎡的149套房源，开盘当日去化仅8套，整体去化率仅5%。

凉下来的不仅只是大华公园城市，信达天纵第五园、联投濮园、山海观等刚需项目悉数遇冷。走改善和高端置业路线的首创天阅一江源项目去化率不足10%。





标签： 开盘 项目 黄金周
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