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据不完全统计，武汉9月共有34个项目开盘， 入市量较上月明显增加，其中包括7个纯新盘，房叔发现有一个纯新盘在前天刚拿了证，并且刷新了区域的第一高价，引起了不少关注。

武汉城建雲栖湖岸（经开区-经开核心）已取证，随时平推3、4、5号楼建面约109-132㎡房源，备案均价23520元/平，含3500元/平装修。

价格分析：

1、价格刷新经开第一高价！折后可能1.9万/平起！

武汉城建雲栖湖岸备案均价23520元/平，含3500元/平装修，此价格刷新了经开第一高价。项目开盘有折扣，但具体折扣体系还未出来，据透露起价至少在1.9万/平以上，首付2成，首付门槛大约在45万。

就算以1.9万起的价格来看，价格在经开核心也是相当高。

目前经开核心在售的项目，备案价仅次于武汉城建雲栖湖岸的就是招商武汉城建未来中心，备案均价20427元/平（带装修），但折后均价在18500元/平，不少特价房不到1.8万，甚至还有1.6万出头的；

中设众安双屿大观16435元/平，折后均价仅12500元/平；禹洲朗廷元著备案均价14736元/平，单价13700起；禹洲新希望雍禧兰台备案均价19500元/平（带装修），折后12XXX起；地铁盛观尚城高层备案均价15890元/平，洋房备案均价16100元/平，特价房单价1.2万起。因此，武汉城建雲栖湖岸比现阶段经开区项目价格高出一截。

对比周边二手房，项目周边二手房小区价格均价在1.2-1.7万/平，房龄都比较大，与项目距离最近的就是金色港湾1-3期，一期和三期均价要高一点，在1.7万/平。项目新房虽然价格高，但房龄品质各方面都比周边二手房小区好。

项目是2021年6月29日，被武汉城建集团拿下的P（2021）060号地块，总建面约17.41万方，楼面价10135元/平，溢价率0.28%，为经开单价次地王。

基于地块低密、一线临三角湖的宜居属性，因此武汉城建雲栖湖岸也定位为高端改善项目，项目起步面积就是109㎡，首开的就两个户型109和132平，但后面还有140多的大户型，170多的大平层，以及143-305平的叠拼，加上带装修出售，所以价格自然比区域内楼盘高出不少。

武汉城建雲栖湖岸项目总占地面积约9.9万方，总建面约25.5万方，计容建面约17.4万方，容积率约1.75，绿地率约36%，共1222户，停车位共2100个，车位比约1：1.72。项目共规划有23栋住宅，涵盖小高层、高层和叠拼，户均建筑面积约138平。

规划上，项目外立面为公建化外立面，小区规划有约500平米天光水院、约800米健康跑道，近千平米草坪景观会客区、800平米露营草地、600平米会客厅，还有约700平米的全龄室外儿童活动区，并配建一所9班幼儿园。

此次项目首开的3、4、5号楼位于小区从主干道开始数第二排，不紧邻主干道，相对会更安静一点；

3栋楼均为东南朝向，3、4号楼东南向为16层的1、2号楼，5号楼东南向为幼儿园，所以3、4号楼高层以及5号楼采光视野都不错，5号楼部分房源可以瞰湖，整体居住舒适度还不错。

户型图如下:

A1户型建面约111㎡三房两厅两卫：

该户型非常方正，三开间朝南，超大阳台横跨客厅和次卧，户型动静分区，主卧南北贯通，套房设计，舒适度高，餐厅与客厅一体化设计，4.2面宽大客厅，采光充足，居住舒适度高。三间卧室和客餐厅有序分开，动静分区；明厨明卫，阳台面积大。

每个卧室都有飘窗，有较多可优化空间，且主卧带有独立卫浴和衣帽空间，私密性和舒适性都不错。

B1户型建面约132㎡，三室两厅两卫：该户型结构与111㎡户型差不多，不过该户型位于边户，通透性和私密性会更好，另外空间尺度更大，舒适度也更高。

区位与交通：

武汉城建·雲栖湖岸位于经开区东风大道以西，属于经开核心板块，武汉三环与四环之间，距离三环线约1.5公里，距离地铁3号线约500多米，紧邻三角湖和经开万达，周边发展也较为成熟，位置在经开区非常不错。

从环线上看，项目在武汉的环线位置一般，但经开自成一体，片区内交通、配套、景观资源都非常好，城市界面也很漂亮，而该地块位于经开核心区，片区优质配套和环境兼得，在区域内来讲地段还是非常不错的，在经开工作的人还是非常认可这个位置。

交通：临东风大道主干道，直线约550米内双地铁口

自驾方面：武汉城建·雲栖湖岸项目位于东风大道沿线，东风大道为经开主轴，建有高架桥，可连接四环、三环、杨泗港快速路、二环线等，快捷抵达武汉三镇，项目虽然地理位置相对比较远，但是自驾出行还是非常快捷的。

地铁方面：武汉城建·雲栖湖岸周边有已开通地铁3号线，与3号线三角湖站直线距离约520米，与3号线体育中心站直线距离约540米，均步行可达。

交通点评：项目交通条件十分方便，地铁3号线已经通车，并且距离两个站点都不远，自驾门口就是主干道快速路，出行很便捷。

周边配套概述：

商业上，武汉城建·雲栖湖岸项目周边商业体众多，其中，一路之隔就是经开万达广场，这里有沃尔玛超市，逛街购物非常方便；神龙大道沿线还有金凯购物中心，这里有中百仓储；周边还有湘隆广场（含武商量贩）等。

此外，项目不远处的招商·武汉城建未来中心，规划了较大体量的步行街、购物中心等，未来将进一步提升区域的商业能级。

教育上，项目周边有奥林小学、神龙小学、武汉开发区实验小学、三角湖小学（博学校区）、经开一初、武汉外校等，其中最近的是奥林小学。

医疗上，项目距离协和医院西院直线距离约1.8公里，距离武汉市中医医院(汉阳院区)直线距离约3.8公里，距离泰康同济医院直线距离约5.4公里。

项目综合分析：

2. 武汉城建·雲栖湖岸位于经开正核心板块，片区界面比较好，紧邻东风大道主轴，一路之隔万达广场，近体育中心、足球公园，北面一线临三角湖，东面一线临新民河，无论是生活配套还是生态环境，都非常优越，比较宜居。

2、项目为武汉城建在板块内打造的低密产品，从公示的规划看，社区宜居性比较强。

3、项目与地铁3号线地铁口直线约550米左右，临东风大道，轨交出行和自驾出行都较为便捷。

4、环线位置较为一般，属于三环外，本地客户居多，区域辐射力和发展空间有限，适合地缘性客户购买。