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乐居买房讯 这两天，承载着四新全村人的希望——方岛岛内的规划公示了。这是第一次岛内核心规划公示，此前的所有规划都是岛外。

但是这个岛内的规划，四新业主表示很失望。因为岛内9块地，这次规划公示的是B3和B9，又是住宅。但无论如何，方岛也算是迈进一大步！

但值得一提的是，这次的住宅，全部是别墅，整体户均约222平，大概率刷新汉阳房价新的天花板！

B3地块

B3地块占地面积约2.7万方，总建面约4.8万方，计容建面约2.8万方，容积率约1.04，住宅总户数120户，住宅停车位271个，车位比约1：2.26，户均面积约226平。

B9地块

B3地块占地面积约2.5万方，总建面约4.6万方，计容建面约2.6万方，容积率约1.06，住宅总户数118户，住宅停车位268个，车位比约1：2.27，户均面积约218平。

从两地块的规划来看，均为住宅，但都是别墅，面积也比较大。此前四新最贵的别墅是招商公园1872，单价虽然破5万，但都是独栋别墅。

此次方岛内的别墅，有可能是上中下叠或者上下叠，单价比不上招商公园1872，但是在同类产品中，大概率会刷新汉阳的天花板。

方岛由凤凰湖围合而成，总建筑面积约150万方。

在四新业主心中，这里才是四新真正的中心，作为四新的压轴戏，方岛的规划一直备受关注。

第一阶段：B3、B6、B9地块，原计划开工时间2022年3月

B3地块用地面积2.679公顷，计容建筑面积2.683万方；拟建7栋住宅楼及配套设施等。

B6地块用地面积3.45公顷，计容建筑面积3.93万方；拟建设1栋办公楼、4栋2层商业楼等。

B9地块用地面积2.5公顷，计容建筑面积2.57万方；拟建设6栋住宅楼，1栋1层配套设施等。

第二阶段：B2、B5、B8地块，原计划开工时间2022年3月

B2地块用地面积4.58公顷，拟建设7栋办公楼，1栋配套设施。

B5地块用地面积7.56公顷，拟建设1栋2-10层文化馆及配套设施。

B8地块用地面积5.24公顷，拟建设7栋办公楼、5栋商业及配套设施。地下商业计容面积1万方，拟建设5处商业。

第三阶段：B1、B4、B7地块，原计划开工时间2023年5月

B2地块用地面积4.58公顷，拟建设7栋办公楼，1栋配套设施。

B5地块用地面积7.56公顷，拟建设1栋2-10层文化馆及配套设施。

B8地块用地面积5.24公顷，拟建设7栋办公楼、5栋商业及配套设施。地下商业计容面积1万方，拟建设5处商业。

而岛内的第一个规划公示，只有住宅地块的B3和B9，就连B6的规划都没有跟上，所以四新业主表示很失望，纷纷吐槽。

商业永远放在最后，武汉90%的楼盘都如此。如果单纯只是建得晚，也能理解，毕竟没有入住确实没有人气。但往往最终的结果是，很多商业拖着拖着就没了。

方岛如此备受期待，至今只有住宅，配套一个都没有兑现，也难怪四新业主会失望。而周边的几个楼盘近年来也因为规划迟迟不兑现，热度和价格降了不少。

1、方岛金茂智慧科学城

2、海格公馆

位于汉阳三环内，距离新二环很近，东边一线看湖，可享约800米湖岸线；周边有主干道、快速路、门口就是建设中的12号线，通达武汉三镇，西边紧邻规划的中小学用地，预计引进钟家村小学，还有晴川中学等，项目由三大实力房企强强联合开发，围合式园林、公建化外立面、高标准公区等，项目产品大阳台、横厅设计、还有超多可优化空间，部分户型可享1梯1户，面积段丰富。

3、海伦堡海悦世界

项目位于汉阳四新核心板块，四新是武汉四大天王之一，项目位于江城大道和四新大道双主干道交汇处，规划为四新的几何中心，为四新经济发展主轴线及地产开发密集区，区位地段较好。

项目位于汉阳四新杨泗港快速通道外700米，属于二环到三环之间的主城区地段，区域交通路网较为发达，门口就是汉江大道（江城大道）快速路。