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内部消息！刚刚武汉有银行被曝首套房利率仅4.25%
来源：乐居买房2022-08-04 15:08:26
乐居买房讯  网传消息，汉口银行的首套房贷款利率可以做到4.6%（目前武汉普遍贷款利率首套4.8%，二套为5.05%）。

最新爆料，武汉首套房贷利率将全面下调至4.4%！注：武汉新房目前官方宣传执行房贷利率为首套4.8%即LPR4.45%+35BP（不少楼盘及银行可做到4.6%），二套5.05%。


与此同时，又有爆料称汉阳四新城投融创国博城可做到首套房贷利率4.45%。

经确认，城投融创国博城目前确实是首套房贷利率4.45%，该楼盘合作银行有农业银行、招商银行、建设银行等，但这些银行并不是全面下调房贷利率，只是针对部分楼盘才有4.45%的政策。

至于目前朋友圈疯传的“武汉首套房贷利率将全面下调至4.4%”的消息已经在各个媒体平台发酵传播，暂时没有任何单位或机构正面回应，据说，7月20日最新一期LPR报价出来之后，武汉会有官宣消息放出。

先来看看近期的官方消息。

7月13日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜表示：下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

今年5月15日，中国人民银行、中国银行(601988)保险监督管理委员会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

也就是说，首套房最低商贷利率=LPR-20个基点，根据5年期以上LPR最新报价4.45%，目前首套房最低商贷利率可为4.25%。

我们认为，武汉首套房贷利率有下调空间，但大概率不会破4。原因有二：

一是历史上利率最低点出现在2015年，达到了4%，但现阶段这样大尺度的下调利率是不合时宜的，容易引起其他方面的连锁反应，包括观望情绪会加重。

二是银行的主要收入是利差，也就是存款利率和贷款利率之间的差额，贷款利率降低就意味着银行的收入利差减小，银行也不是做慈善的。


标签： 房贷 银行 贷款 贷款利率
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