银行急了！提前还房贷要收1%补偿金
来源：乐居买房2022-08-02 17:33:02
乐居买房讯 最新消息，交通银行8月1日发布公告显示，从今年11月起，交通银行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。其中，个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。
新的提前还款补偿金收费标准具体内容为：2022年11月1日起，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。
公告内容显示，上述调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。什么意思？意思就是从11月份开始，提前还房贷，得按照提前还款本金的1%缴纳补偿金了。贷款200万为例，年利率5.8%，现在本金还剩190w，手上有钱，但理财根本跑不赢房贷利息，想把贷款提前还清，那么你得给交行1.9w的补偿金才行。当然，在此之前交行就有贷款违约金的规定，前期的收费标准具体内容如下：
1、部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1％。
2、全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1％：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。简单来说就是，此前，该行针对部分提前还款的补偿金，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次。在全部提前还款方面，该行仅对部分期限收取补偿金。而现在的新收费标准规则很明显是进一步提高了提前还贷的门槛，增加了购房者提前还房贷的成本，其目的就是为了阻止一部分人提前还贷。这背后的原因在于，今年以来，中国居民按揭房贷为主的中长期贷款在15年来首次出现负增长，减少459亿元，贷款买房的人变少了，而又有很大一部分人选择存钱+提前还款。一边是新增房贷业务下降，另外一方面房贷存量业务在减少，这对银行的利润是双重冲击，这才推出政策限制购房者提前还贷。不得不说，银行房贷业务已经赚了这么多钱，现在我们提前还贷还要再横加阻拦，吃相是真的难看！至于后续其他银行会不会加入其中还要看市场需求复苏以及各家银行贷款资金使用情况等。各位准备提前还款的购房者，也先不必太过焦心，交通银行在其公告中指出，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限，也就是说最终是否会收取提前还款补偿金，还没有完全定论。另外，如果你的贷款合同中银行没有预留对应的、可调整的条款的话，仍是要以贷款合同为准，现在的收费标准更新对咱也就没啥影响。
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