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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期测评项目：

绿，绿城+金地两大品牌，实景呈现“凤起”系高端产品系。

一线临江，居住环境优质

拥有江景资源，一线临江、现阶段三面看江！

三地铁交汇，交通通达性好

项目距离国博中心南站约300米，该站为6（已通车）、12（在建）、16号线（今年通车）三地铁换乘站。

产品设计较为优秀

专梯专户+优质户型+高标准细节装修，体现优质产品力。

适合人群：适合主城区二次置换或者对江景尤为钟意的改善购房者。

价格分析：

项目目前均价约22000元-24000元/平，在整个区域内的价格属于适中。

现阶段整个汉阳滨江板块房价除个别楼盘外，均价都在2万+元/㎡，越秀汉阳星汇云锦稳站片区房价第一梯队，周边的滨江金茂府均价约26000元/㎡，卓越大江均价约22000元/㎡，对比来看与周边新房相差无几。 

而整个汉阳滨江板块二手房数量非常少，项目附近有复地海上海和恒大御景湾。其中，复地海上海二手房参考均价约22003元/㎡，但一线看江房源部分单价能达到2.6万+元/㎡，因此综合来看，一线看江的房源价格较贵，也是实属正常的，越秀汉阳星汇云锦虽然价格较高，但还是有一定的受众群体，市场认可度较高。 

项目所处的汉阳滨江板块有一定的升值潜力，近年来长江主轴概念是武汉的重要规划和发展方向。项目属于一线看江楼盘，环境优美和生态宜居，周边毗邻主干道交通出行便利，绿城实力操盘是个不错的项目。

楼盘规划：

绿城金地·凤起听澜占地面积约7.86万方，总建面约46.52万方，规划总户数约1816户，规划车位约3300个，配比接近1：2。凤起系必然匹配的是改善产品，项目主推建面约128-181㎡带装修房源，装修会保持绿城、金地的一贯水平，标准和品质较高；

项目分为E4、E5两个地块，由10栋住宅围合而成。两地块同步开发中，目前在售的为E4地块的1号楼和E5地块的7号楼。

项目规划所有楼栋均为板式楼设计，同一楼栋中所有户型的南面基本在一个平面，相互不遮挡。1号楼为三梯三户，2个单元，共41层。7号楼为1个单元，四梯四户，共46层。

交通概述：

项目是少有的三地铁滨江地铁盘，距离国博中心南站约300米，该站为6（已通车）、12（在建）、16号线（今年通车）三地铁换乘站。12号线是武汉首条环线地铁，可快速到达三镇核心商圈和市政配套。

项目1号楼附近，过个马路就是国博中心南站进出口之一（在建），该站点为6、12、16号线的三地铁换乘站（建设中），目前6号线已经开通，16号线和12号线都是第四轮已经批复的地铁线，均进入了施工建设阶段。

项目周边1公里内拥有公交658路、369路、385路、517路、554路、580路等多条线路，可直达汉阳王家湾、钟家村还有硚口等主要商圈，公共交通也较为便利。

项目南北向有国博大道、江城大道双快速路，东西向有三环线、杨泗港快速路、二环线3条快速路，从项目出发，通过多条立交直接上环线，快速路连接快速路，可以快速抵达武汉三镇各片区。

根据地图导航显示，项目与武广商圈直线距离约9公里，不堵车的情况下约15分钟可直达汉口核心，非常快捷；同时项目与楚河汉街商圈直线距离约11公里，不堵车情况下自驾约25分钟。

配套概述：

项目规划自带一所幼儿园，项目南侧的教育用地已确定为30班小学，规划已公示，据说未来有望引进钟家村小学分校。北侧的教育用地为中学用地，据说是武汉三初分校。该片区教育的优势在于，周边基本为定位较为高的纯新盘社区，居住圈层较高，未来可形成较为高端的教育体系。

武汉中医院汉阳院区、泰康同济医院，亚心医院均在5公里范围内；约10公里范围内还有协和医院西院区，可享受华中区域最好的医疗资源。

项目自带约6000方商业，能满足业主日常生活所需，除此之外，项目过个马路就是国博会展中心！这里未来会打造成国博CBD，规划有约54万方武汉国博会展展馆和约30万方商业综合体，包含各类休闲娱乐配套，目前部分已开业。

目前，项目东侧的江滩公园已全线建成，老关路与国博大道间建设有较长的绿化带，因此凤起听澜东西两侧几乎被绿化包围，居住环境非常优质。