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进入7月，武汉楼市正式迎来了今年下半场的拉锯战。

回望今年上半年，武汉的“救市”戏码不停在上演，但无论是限购放松还是利率下调，似乎并没有激起太大波澜，反而新房成交大跌，业主维权升级……让大家一致认为武汉楼市“不行了”！

开发商等回暖，购房者等降价，就是这样僵持不下的状态，房价还是在“小跌大涨”，意不意外？据房叔不完全统计，武汉13个行政区1-6月房价对比情况：武昌、洪山、江岸、江汉、硚口以及蔡甸6个区域房价呈上涨，青山、江夏、东西湖、黄陂、新洲、汉阳、汉南7个区呈下降。

▲武汉房叔整理，仅供参考

大家以为楼市“卖不动”，却不想各区房价天花板一再被捅破，截止到7月中旬，武汉目前在售的项目中，房价突破3万的区域就有6个，突破2万的区域就有9个。房叔盘点了一下武汉各区域（13个行政区+2个功能区）的新房房价天花板，一起来看看吧~

▲武汉房叔整理，仅供参考（不含别墅/洋房/商业）

大武昌——价格高地

汉街比肩汉口滨江，不以环线论价值

大武昌板块内属武昌区房价最高，这点毫无疑问，但武昌区的最高价楼盘竟不在滨江商务区，而是位于中央文化区的武汉沙湖中心，以46134元/平米的高单价，秒杀了武昌滨江一众楼盘，直接比肩汉口滨江。除此之外，片区的万达御湖汉印、沙湖九号等，也都是单价过4万的豪宅。

虽然武昌滨江目前单价过4万的项目仅武汉长江中心，但内环、滨江的先天优势，加上近年的利好规划，武昌滨江的高光也只是差最后一块拼图了。

洪山区最高房价的项目为南湖的当代天誉，作为南湖北岸一线临湖的高端住宅，当代天誉的高价也是意料之中，但相比地段，项目的品质才是最大亮点。

目前洪山区的新房供应主要集中在白沙洲一带，在南湖片区新房几乎断供，目前在售的要么体量较小，要么仅剩尾盘，近期片区热度较高的有恺德熹园、万科新都会等项目，恺德熹园整体户型较小，更适合预算充足的刚需购房者，万科新都会环线位置较好，单价略高。而白沙洲目前的最高价当属龙湖天璞，双地铁带龙湖天街，带装修约21000元/平。

青山区在武汉楼市的存在感较弱，最高价的项目是艺城紫金滨江，单价27155元/平带装修。项目位于青山区园林路与抚顺街交汇处，项目总规划面积约8万方，规划5栋楼，产品瞰江住宅及公寓，开发商为艺城控股，知名度一般，物业为万科物业，整体而言，地段较好，体量不大，规划一般。

江夏区的金融街金悦府单价16800元/平米带装修，价格甚至高于江夏地铁口的项目，项目主要胜在一线临湖，低密度，另外，项目紧邻文化大道中学、文化大道小学，教育存在一定的优势。

而东湖高新区是武汉“不以环线论价值”的特殊存在，土拍“地王”频现，利好规划不断，香港置地元庐所在地块正是为光谷东单价次地王，楼面价20330元/平，如今房价31000元/平带装修，刷新了区域的价格记录，不过项目属于光谷中心城北区，也是核心区，区域认可度较高，发展空间不小。

大汉口——顶豪聚集

最高价的主城区，最高价的远城区

武汉房价过4万的仅4个区，大汉口板块三个主城区全在列，不仅如此，武汉目前单价过5万的6个项目，全集中在江岸区，从青岛路，三阳路，到二七滨江，武汉天地云廷、华发外滩荟、宸嘉100、绿城武汉黄浦湾、远洋长江樽、华润瑞府，最高价楼盘也轮番易主，目前绿城武汉黄浦湾以55000元/平米创下最高单价记录。

较为意外的是，此次统计到的硚口区最高单价竟反超江汉区。硚口区目前最高单价是复星外滩中心，项目立于两江交汇处，是汉正街中央服务区核心地段，城市站位高。

相比之下，江汉区的滨江沿线发展已成型，更少有新房供应，目前价格最高的中海万松九里属于武汉商务区，也是江汉区的核心区域，但在商务区遍地开花的武汉，王家墩的商务区似乎并没有太大亮点，反而因为周边住宅聚集，商业、金融属性略显薄弱。

大汉口不仅有武汉房价最高的主城区——江岸区，还有房价最高的远城区——东西湖区。

东西湖区如同东湖高新区一样，也是武汉一个特殊的存在。东西湖的网友总爱在社群里吐槽：

“武汉的三环线是瘪的，若是画圆了，东西湖也属于三环内！”

确实，武汉市的三环线汉口段是向内凹陷的，其走向呈现出一个不规则的形状，并非完美的环线。虽然三环线外扩的可能性不大，但这丝毫也不影响东西湖的房价。恒基旭辉铂悦园著3月份首次取证带装修备案均价25686元，直接捅破了区域的房价天花板，即使算上折扣，目前均价也在25500元/平米，也能秒杀后湖一众楼盘，前期的高价盘还有中交泓园，备案价19000元/平米，两个楼盘都是品质高端，定位为改善型的项目，但根据中交泓园之前的售卖情况来看，恒基旭辉铂悦园著估计去化艰难。

相比之下，同为远城区的黄陂、新洲就更有“自知之明”了，在房价上妥妥与地段相匹配。

黄陂区目前最高价格的是天纵时代城，项目位于轻轨1号线汉口北站地铁口，凭借着地铁口且不限购的优势，去化一直都很不错。

新洲区以阳逻的楼盘最为集中，2017-2019年，阳逻以黑马的姿态霸屏许久，尤其是在“阳逻之心”的规划出台后，各大房企聚集于此，区域内华发、金茂、万达等房企的动作最为迅速，一时间风光无限，房价几乎破万。但近两年市场动荡，对远城区的影响远超主城区，尘埃落定之后，房价也逐渐回归稳定，目前阳逻房价最高的东原朗阅，带装修9800元/平米。

大汉阳——价格洼地

最高房价不过3万，价格最低的远城区

武汉三镇，属大汉阳板块最为“佛系”，楼市也一直不温不火。与大武昌、大汉口不同，大汉阳仅汉阳区一个主城区，在发展上稍显“势单力薄”。目前单价最高的是巨无霸项目远洋东方境世界观，带装修价格约28042元/平米，是集商业、商务、酒店、居住区于一体综合项目。

武汉经济开发区作为武汉的一个功能区，目前价格最高的项目是招商·武汉城建未来中心，带装修约18000元/平米，与远洋东方境世界观有相似之处，都是城市建设的战略级标杆项目，对区域的发展也有一定带动作用。

在限购政策松绑之前，蔡甸区在几个远城区内还是比较有优势的，尤其是4号线沿线的项目，可以直接到达汉阳、武昌核心区域。目前蔡甸房价最高的项目是武汉城建金地和悦，带装修12500元/平米。汉南在武汉楼市中的存在感较弱，甚至不及鄂州葛店在武汉楼市的热度。最高价的项目武汉蓝光雍锦天府，带装修8200元/平米，也是此次盘点的最低的价格。

写在最后：

影响房价的因素从来都是多方面的，有先天的条件，更有不可控的利好或利空，看似不稳的楼市背后，各区域“内卷”严重，房价还是在不断被刷新，而同区域的项目想在价格上突破，靠的绝不是外在优势，而是自身品质的提升。对于部分房企而言，是抓紧时间清库存，还是潜心提升自身产品的兑现力和交付力，或许才是当下楼市背后应该思考的问题。