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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目-武汉星河湾，星河湾集团首次进军武汉，内环教父级高端住宅项目。

  地段环线位置优越

  项目位于江岸区建设大道与惠济二路的交汇处附近，在内环与二环正中间的位置。

  容积率车位比较低

  容积率3.23在内环新房里算比较低的了，且高达1：2.7的车位配比，一家接近3个车位，在武汉很少见。

  周边配套齐全

  临近城市主干道，周边路网密集，出行可选择性非常多，且教育、医疗、休闲等配套齐全，周边居住氛围浓厚

  适合人群：

  适合主城区想要置换高端住宅、且对内环核心和配套较为看重的城市高端购房人群。

  价格分析：

  项目目前均价待定，带装修很大可能超过4W，总价超千万，是武汉楼市房价第一梯队的高端住宅。

  与项目同属汉口核心中海万松九里和华润万象城·幸福里总价差不多，属于汉口核心总价第一梯队，而且都是准现房、现房在售。华润万象城·幸福里均价在44000元/平左右，中海万松九里总价在42000元/.平，差别不大，周边二手房如知名的晋合世家、融玺公馆均价都在3-3.2万左右，但由于汉口核心已长期没有新房供应，该项目属于稀缺的新房资源，对于部分购房者来说还是有非常大的吸引力。

  
       项目规划：

  该项目规划用地面积25412平，总建筑面积120417平，住宅建筑面积约61612平米，一共规划214户，户均面积约288㎡，容积率为3.23，绿地率25%，规划214户，规划停车位893个，其中商业停车位73个，公建配套停车位4个，办公和社会公共停车位分别为112个和125个，住宅停车位579个，车位比高达1：2.7。

  户型解析：

  建面约265平

  5房2厅5卫

  也就是说每个房间都是套房设计！居住舒适度和私密性非常高！独梯入户，独立电梯前室，南北通透，动静分离，南向三个套卧，开间尺度大，主卧套房+270度景观阳台+独立衣帽间+浴缸。南向次卧均带飘窗+独卫，北向次卧也是套房设计+景观阳台+独立卫浴，每个家庭成员都有自己的生活空间。保姆房也有独立卫浴，和主人日常生活互不打扰。

  建面约275平

  6房2厅4卫

  与265平户型整体结构比较接近，多出10平，南北通透，动静分离，南向三个套卧，开间尺度大，主卧套房+270度景观阳台+独立衣帽间+浴缸，南北向各两间次卧均带飘窗，共用一个公卫。保姆房也是套房独卫设计，十足的高端住宅阔绰设计，居住舒适度和私密性都非常好。

  交通概述：

  项目周边地铁线路相当丰富，地铁3号线、6号线、8号线以及10号线一期（规划中）均在附近设有站点。项目基本就是地铁上建，对面就是3号线惠济二路站出入口，3号线从宏图大道直达沌阳大道，与目前开通的2、4、6、7、8、21号线均能换乘，未来还有二期规划，是非常便利的一条线路。另外，距离项目约750米处，有地铁赵家条站点，该站点是地铁3号线和8号线的换乘站，基本上也是属于步行可达的范围。

  项目紧邻建设大道，自建设大道往东北方向可上武汉大道，向南经武汉长江二桥去往武昌、向北通过竹叶山立交上二环，通达武汉各地；自建设大道西南方向，可通过城区小路到达江岸、江汉以及东西湖等地，或者经过澳门路—三阳路，走武汉长江公铁隧道通往武昌各地。

  配套概述：

  项目地块所在的江岸区，学区资源是非常大的优势，重点学校有8所，其中有4所就在项目附近区域，比如著名的育才小学本部和育才二小。
项目地块距离育才小学本部直线距离不到1公里，南面紧邻育才第二寄宿小学和育才二小，北侧邻解放中学（江大路校区）。另外，项目周边还有解放小学、惠济路小学、花桥小学、博雅小学、解放中学本部和培英中学。

  项目周边有武汉儿童医院、161医院、长江航运医院、汉口医院、解放军空降兵医院和中部战区总医院等多所医院，距离同济、协和直线距离也都在5公里范围内，医疗资源十分不错。

  项目规划约2万方的商业，包括写字楼和商业裙楼，另外项目附近都是发展成熟的社区，生活氛围非常浓厚，各种社区商业、底商、地铁口商业众多，业态丰富，日常的生活需求都能得到满足。另外，在地块附近的香港路地铁站，还有家乐福超市、肯德基等。大型商业方面，与项目地块距离最近的是金桥永旺，直线距离约1.8公里，距离武汉天地也仅2公里左右，开车大概10分钟左右。另外，项目周边的万象城商业已开业。