正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目-光谷鼎正悦府，湖北鼎正在光谷的首次布局，占据光谷中心城的生态主轴

  占据中心城生态好资源

  项目占据中心城生态好资源，下楼就是在建的豹子溪生态长廊和规划的荷塘公园。

  周边规划多条地铁

  项目门口就是在建的空轨一期，紧邻光谷四路、高新四路主干道，自驾路网越来越丰富。

  户型面积适中

  户型面积适中，两梯两户、一梯两户的纯板式通透户型，超大开间，优化面积多90%

  价格分析：

  项目均价约21191元/平，在区域内属于适中的水平。

  目前光谷核心在售的新盘并不算多了，周边三公里内有光谷大家中心、碧桂园十里春风等，价格基本都在2.2-2.5万/平，而关山大道正荣紫阙台、旭辉千山凌云等盘也已在2.6-2.7万/平，中建大公馆均价也在3万/平左右。光谷三环内新房的低价是光谷悦城，毛坯2万/平左右，价格较低。

  项目附近的二手房，万科嘉园光谷的光目前二手房挂牌均价22328元/平，附近还有价格更低的老一些的二手房。

  整体来看，区域的供应量非常少，购房者选择的机会不多，再加上适中的价格，因此该项受到的关注较多，总价不高，可以吸引到不少购房者，

  项目规划

  光谷鼎正悦府规划总用地面积约2.1万方，总建面约6.5万方，容积率仅约2.1，主要由6栋11-18层住宅、一所3班制幼儿园组成，共计529个停车位，整个地块规划为纯粹的低密小高层（18层）和洋房（11层），住宅楼栋为正南北朝向，均不超过18层。

  高低搭配规划中，将大量绿化用地圈在别墅区域，高层部分的园林景观毫无发挥的余地。光谷鼎正悦府纯粹的低密板式楼设计，有完整的绿化用地，可以规划丰富的景观功能空间，让公园与建筑无界融合。项目园林景观规划总面积近2万方，主要规划采用围合式坡度园林，五重绿化体系。

  户型解析：

建面约111平 三房两厅两卫：
该户型分布于1号楼，属于2梯2户的纯板式楼，可实现专梯入户，每一个户型都带有较大面积的独立入户前室，极大提升项目的实得面积。

该户型南北通透，是光谷楼市中极其少见的带有南北双阳台的户型，通透性更强，优化面积更多。户型三开间朝南，南向开间约10米，日照面较宽，可以保障室内充足的阳光，提升居住舒适度。
三个卧室均带有较大面积飘窗，进一步优化室内面积；主卧带有独立卫生间，舒适度和私密性更高。

  建面约108平 三房两厅两卫：
该户型分布于5号楼的两个单元拼接处，是光谷中心城难得一见的小面积舒适三房，虽然户型面积不大，但是超大开间，室内实际使用率约90%，可轻松实现别人的中间套面积住通透舒适的大三房。
户型四开间朝南，南向开间约12米，在主卧的卫生间都能晒太阳。南向带有较大阳台，连通客厅和卧室，晾晒以及景观空间充足。除了南向大阳台之外，餐厅、卧室以及主卫均带有飘窗，整体优化面积非常多。
入户带有独立玄关，整体南北贯通，主卧带有独立衣帽间和卫生间，舒适度高，私密性好。

  交通概述：

  光谷鼎正悦府项目距离规划的高新四路站仅约500米左右，待相关线路建成通车，该项目将升级为双地铁楼盘！此外项目北面还有T2有轨电车，可快速到达光谷天地、网球中心、金融港等地。

  项目1公里范围内有秦云路荷叶山社区、光谷一路文豪路等多个公交站点，拥有591、781、913等公交线路，可直达光谷步行街、光谷软件园等地。

  光谷鼎正悦府的自驾路网也比较成熟，项目南临高新四路，西临光谷四路，均为光谷中心城的核心主干道之一，沿高新四路往西可快速上三环，到光谷南的部分产业园也非常方便。项目北侧仅约1.5公里的高新三路（即目前的关豹高速），规划采用高架+地面形式进行升级改造，将扩宽为双向六车道，并在光谷四路处预留匝道。业主未来可通过光谷四路快速进出高新三路快速通道，可极大提升自驾出行的通达性，还将进一步拉近项目与核心区域的距离。

  配套概述：

  光谷鼎正悦府北面约1.8公里的光谷十八小已经建成开学，光谷六初大概率将于明年开工建设，另外项目的北面和南面近距离之内还规划有两块教育用地，项目自身还规划有一所幼儿园。项目交付之时，周边中小学均已成熟，业主可就近解决孩子的上学需求。

  项目自身还规划有约2000方的万有集市，由项目自持运营，将规划打造成集合文化休闲，艺术生活于一体的复合型商业购物空间，业主下楼就可解决日常基本的生活需求。

  项目周边三公里内，拥有规划的光谷地下空间，中粮大悦城、中建光谷之星的武商量贩等大型商业，还有龙湖天街规划待建，各种优质且丰富的各项商业配套均在项目有效辐射距离之内，日常娱乐休闲都十分方便。