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  乐居买房讯  据武汉克而瑞发布，2022年1-4月武汉房企销售榜出炉，2022年1-4月房企商品住宅全口径、权益、操盘三项销售金额榜的前三均一致，依次为武汉城建集团、融创中国、万科地产。

  1-4月房企销量榜

  榜单解读

  2022年1-4月份，武汉商品住宅销量三个口径的榜单前3均为武汉城建、融创、万科，TOP3房企排名连续4个月均无变化，第四名企业销量数据与第三名基本断层。预计2022年上半年，前三房企“地位”依然稳固。与之相反，第四到十名的排名则竞争激烈，财务稳健型国企央企实力越来越凸显。从操盘榜来看其中最有代表性的为招商蛇口和中建三局地产在1-2月、1-3月和1-4月的操盘榜单实现连续跨越提升。

  从榜单门槛来看，相较去年，全口径、权益、操盘榜单TOP10门槛大幅下降（2021年1-4月分别为30.96亿元、21.47亿元、23.78亿元），其中操盘门槛降幅达到57%。Top10中万科与武汉城建同比操盘额降幅相对较低，降幅分别为42%和47%，最高为融创降幅达77%。

  市场表现

  2022年1-4月份供应量同比下降58%，成交量同比下降60%，供求比为1.10。2022年4月供应103.4万方，成交57.6万方，环比分别缩减12%和24%。市场当前仍处于调整期尚未回暖。尤其是近期疫情反复，居民对未来就业、收入预期更加悲观，市场观望情绪有增无减。

  从开盘表现来看，楼市市场低位筑底，新房市场房企推盘积极性逐渐回升，典型红盘拉升开盘去化，促使开盘率环比上涨5pct。福星惠誉月亮湾壹号二期主推板块稀缺124-146平小户型，对比临近在售竞品首付比例及总价门槛大幅降低，价格优势凸显，实现首日全部去化。从4月整体市场营销特征来看，全市范围仍以分销渠道带客促销、特价房打折促销等手段为主。远郊板块营销力度不断加大，折扣持续下探促进去化。

  在政策方面，2022年“政策底”已现，4月中央释放积极信号，央行、外汇局、银保监会表示不盲目抽贷断贷压贷，保持房地产融资平稳有序。政治局会议定调，支持各地从当地实际出发完善政策。基于这样的大背景，全国地方政策环境持续改善，“四限”政策松动城市持续扩容，多个重点一二线城市已相继加入。

  武汉市场当前仍在一个低迷筑底的过程当中，但再往下行的空间不大，接下来可能还是会在整体行情的带动下复苏。武汉尚有政策出台空间，可借助多元化、多维度的组合拳政策出台，来提振楼市信心，优化市场结构。武汉购房群体中，刚需客户约占60%，剩余为改善型客户及其他。对于刚需购房者，我们认为有效的政策是放松位于郊区的房产限购措施，并降低首套房的金融贷款政策，如降低首付比例等；而对于改善型及其他购房客户，一些有效的措施是优化落户及人才引进政策，适当放松中心城区购房限制等。随着后期利好政策的正式出台及逐步落地，我们可对武汉下半年市场保持乐观态度。