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  乐居买房讯  据武汉自然资源和规划局洪山分局4月25日发布，钢旅城（武汉）置业有限公司申报的新建居住、商务、商业、公园绿地、防护绿地项目（钢旅华府一期）规划方案批前公示。

  据了解，该项目位于武汉市洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处，被列为洪山区重点招商引资和投资开工项目，案名暂拟为钢旅华府，项目的入市，将为杨园板块带来766套住宅供应。

  据经济技术指标显示，一期建筑用地面积38241.37平方米，其中住宅用地34461.37平方米，幼儿园用地3780平方米，总建筑面积124235.21平方米，其中普通住宅建面82191.42平方米，公租房面积4944.79平方米，商业办公2574.27平方米。

  总户数766户，容积率2.47，建筑密度20.67%，机动车停车位851个，另外充电桩车位170个。

  据效果图显示，项目规划有6栋住宅。

  该项目为洪山区重大建设项目，总投资29.1256亿元，计划于2022年4月开工。

  钢旅城(武汉)置业有限公司由港中旅房地产开发有限公司于2021年10月18日投资设立。

  据悉，2022年3月，钢旅城(武汉)置业有限公司获得增资，投资方为武钢集团有限公司，投资金额7.64亿元，持股比例49.8%。

  早在2021年10月9日，武钢集团与港中旅摘地成功，联合开发武钢大厦二期项目，成为武钢集团转型产业园区业的重点项目。

  其整体规划开发将有效盘活武钢集团存量不动产资源，既为武钢集团存量土地的开发开辟了路径，也为武钢集团全流程操盘地产项目开发建设提供了锻炼机会，项目策划、立体招商、项目管理、卓越服务、资本运营等五大关键能力有望在实战中得以锤炼，将有力支撑武钢集团产业园区业高质量转型发展。

  据土拍资料显示，P(2021)129号地块位于洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处，属于住宅、商务金融、零售商业、旅馆、餐饮、公园绿地用地，土地面积60763平方米，建筑密度结合具体方案审定，竞买保证金76500万元，起始价153000万元。起始楼面价9808元/平，最高楼面价11279元/平。

  地块要求：

  (一)地块内应配建 1所 9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730 平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63 号)规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

  (二)根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》(武政规〔2020〕3 号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》(武政规〔2015〕1号)、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)的通知》(武房规〔2018〕2 号)及政府和住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。

  (三)根据洪山区人民政府意见(洪政函[2021]36号)：

  1.竞买人须承诺引入1家世界500强(以《财富》杂志2021年公布榜单为准)钢铁企业或其旗下全资公司或参股公司入驻。

  2.竞得人及其关联方须持有并经营该项目20000平方米的商业、办公建筑，且自竣工验收合格之日起10年内不得对外分割销售。

  3.商业建筑须与住宅建筑同步开工建设。

  4.竞得人须出资建设一条10米宽公共通道，保证友谊大道至北洋桥路道路通行。竞得人应与周边相邻权属单位协调，推动公共通道建设实施，公共通道线型等具体方案需经洪山区人民政府指定相关部门审核，并与商业和住宅同步开工建设。

  5.竞得人须出资建设一条20米宽带状公园绿地。绿地应结合地块周边区域风貌进行建设，具体方案需经洪山区人民政府指定相关部门审核，并与商业和住宅同步开工建设。

  项目属于洪山区杨园板块，周边各项配套较为丰富，分布有武汉理工大学、武汉广播电视大学、武汉杨园学校、才盛生鲜市场、武汉中原医院等，目前周边二手房均价大致在2.1-2.4万/㎡范围，老小区比如中铁花园、柴东社区小区等价格大概在1.7万/㎡左右。

  目前项目周边在售的新房有南山纵横滨江时代，均价约3.3万/㎡，融侨滨江城丨天域丨美域均价约3万/㎡、朗诗熙华府均价约2.5万/㎡等。