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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目-远洋东方境世界观，汉阳内环核心百万方大盘，长江主轴+长江文明之星双重利好加持。

  内环核心 地段优势明显

  项目位于汉阳核心地段，占据内环旁核心位置，地段优势明显。

  交通出行便利

  项目出行便利，有4、6号线双地铁，而且周边都是主干道，自驾或者公共交通都比较方便。

  周边生活配套完善

  项目周边的配套相对还是成熟，自身还规划了大体量商业，钟家村小学、武汉三初也是汉阳不错的教育资源。

  适合人群：

  适合主城区二次改善或者对地段环线有要求的改善购房人群。

  价格分析：

  目前汉阳核心在售楼盘中，均价过25000元/平的并不多，远洋东方境世界观就是其中之一，最新均价为28042元/平左右，项目附近的武汉城建汉阳印象，汉江云赫等项目，基本价格都在22500-24000元/平左右。项目周边一路之隔就是福星惠誉汉阳城的二手房，项目均价约24015元/平，项目作为汉阳核心最高价，与汉阳核心其它在售新房、二手房差价都是比较大的。

  且在市场下行的背景下，整个汉阳核心的新盘有部分装修改毛坯，也有部分较大折扣，而远洋东方境世界观与汉阳其他楼盘截然相反，显然是汉阳核心价格稳步提升的存在。

  产品规划：

  项目总占地约35.7万方，总建面约240万方。共8个地块，1、2、3、8号地块由高端住宅和公寓组成；4、5、6、7由高级酒店、写字楼和商业步行街组成。

  目前在售的8号地块，位于鹦鹉大道与国博大道交会处，8号地块占地面积约8.9万方，总建筑面积约75.3万方，计容建面约54.1万方，容积率约6.08，共约3118户，规划有10栋高端住宅、1栋公寓，住宅建筑面积约49万方，公寓及商业约5万方，同时在8号地块将建设两所幼儿园，是远洋住宅地块中占地面积最大的“巨无霸”地块。

  在外立面上，项目采用公建化“山水”外立面，不仅高端大气，还持久弥新。在园林打造上，项目参照苏州留园，一庭一园七景，由八组团景观构成，再配以水景、阳光活动草坪、活动广场、儿童成长主题乐园等，满足全龄段业主活动需求。

  户型解析：

  建面约116㎡户型，三室两厅一卫：

  该户型是内环为数不多的小三房产品，并且还做了边户设计，南北通透，私密性好；南向跑道式阳台横跨客厅与主卧，保证了充足采光的同时，晾晒与观景也可兼顾。餐客一体设计，活动空间非常集中。

  建面约135㎡户型，三室两厅两卫：

  该户型南北通透，三面采光，营造敞亮舒阔的居住格局，活动空间阔绰，主卧套房设计，三间卧室也互不干扰，拥有舒适居家体验。

  三开间朝南，动静分区；入户玄关，保证住户私密性，餐、客厅与阳台纵向相连，活动空间开阔。主卧南北贯通，带独立衣帽间、卫生间，居住舒适度高。

  交通概述：

  项目周边紧邻地铁4号线与地铁6号线，其中钟家村站是换乘站，日常4号线还可与1/3/6/8号线进行换乘，直达武汉各核心腹地。8号地块距离4号线拦江路站约200米，距离钟家村站约400米，步行可达，日常地铁通行非常方便。

  远洋东方境世界观周边是汉阳主干道汉阳大道和鹦鹉大道，周边距离长江大道、鹦鹉洲长江大桥，去武昌黄鹤楼、武昌站等核心城区都比较方便。但需要注意的是，长江大桥和江汉一桥都单双号限行，目前月湖桥已拓宽，从汉阳通往汉口核心也是相当快速。

  配套概述：

  项目1A地块的东边就是钟家村小学，另外西侧的远洋A2地块教育用地规划有24班初级中学以及增设6个班的小学，小学为钟家村第二小学。另外周边还有武汉三中、钟家村寄宿学校、西大街小学等。项目内部分布有4个幼儿园，基本每个住宅地块都配置有幼儿园，教育配套比较齐全。

  项目规划的商业部分建面约73万方，其中商业步行街有17万方，高端办公写字楼约15万方，公寓集群约32万方，豪华五星级酒店及精品酒店约5万方。其中17万方低密商业街区，地上约10万方的体量，相当于1.5倍的成都太古里、2个武汉天地街区；地下约7万方商业，直接连通地铁站。同时还与周边多个旅游景点归元寺、铁佛寺及文化中心相互串联。

  项目的商业部分已逐步在兑现，比如：万豪旗下AC酒店已明确入驻隈研吾精品酒店；网红民宿ONEDAY已营业；具有百年历史的圣母堂广场将在12月进行外立面点亮等。

  周边有武汉两江——长江和汉江，另外周边还有月湖、墨水湖两大湖景资源，周边公园众多，自然环境不错，最近的就是归元禅寺、另外周边还有晴川阁、汉阳公园、龟山公园、汉阳江滩公园、月湖风景区、武汉动物园、汉阳莲花湖公园等。