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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目--武汉碧桂园星樾：碧桂园星系作品布局常福新城，规划建筑面积约85-115㎡星奢高层。

  社交空间 满足多元化需求

  星系产品充分考虑业主聚会、剧场、运动等多元化活动的需求，规划设计有更加丰富的多功能社交空间。

  户型格局 强调功能空间

  星系产品升级户型格局，产品硬装、软装部分，打造全功能、全收纳、全配套、高拓展的居家空间。

  品质物业 保障居住生活

  碧桂园服务遍及全国350多个城市及海外，为业主提供专业细致的社区服务。

  适合人群：首付17万起，不限购，适合在周边产业园区就业、创业的人群。

  价格分析

  武汉碧桂园星樾在售建面约85-115平房源，价格在6800-7500元/平。

  奓山片区与蔡甸城区相比，地段相对偏远，整体楼市发展情况一般，但胜在价格低，整体房价在7000-8000元/平，周边在售新房产品基本类似，均处于平销期。康桥朗城带装修均价约8600元/平，光明府毛坯均价约7200元/平，交投逸景天宸毛坯均价约7112元/平。

  目前区域内居住氛围较弱，基本没有成熟社区，多为本地建的老小区，二手市场无挂牌，无成交，暂无参考价值。

  产品规划

  武汉碧桂园星樾是碧桂园的“星系”产品，项目总用地面积98092.00平方米，总建筑面积330345.43平方米，计容建筑面积245225.00平方米。其中，住宅建筑面积234545.90平方米；另装配式建筑面积（14#、16#、17#）建筑面积36786.20平方米；商业部分3981.72平方米；幼儿园3600.09平方米。项目总建筑密度17.14%，容积率2.49，绿地率30%。地下车库85120.43平方米，规划机动车停车位2933个，均为地下停车位。其中，普通停车位2346个，新能源停车位587个。

  项目规划24栋住宅，共计2328套房源，其中1栋为18层小高层，9栋为11层小高层，另外14栋为34层高层。规划建筑面积约 85-115㎡房源，从产品细节体现人性关怀，九重智能安防，品牌软装，打造全功能、全收纳、全配套、全智能的居家空间。

  户型解析

  建面约115平户型，四室两厅两卫

  户型方正，功能布局合理，动静分离，活动空间与休息空间互不干扰，居住较为舒适；入户独立玄关设计，保障居家私密性，可在玄关处设计鞋柜、衣帽柜、储物柜等，增加室内收纳空间；餐客通厅、餐厨相邻，动线简洁，空间开阔；餐厅北连飘窗，客厅南通阳台，室内通风采光性较好，观景视野佳。

  约13.5米大面宽，南向四开间，敞亮气派；入户侧卧室可做老人房，方便进出，相对安静，并连通阳台，可做锻炼、养花弄草的休闲空间；主卧套房设计，带独立卫浴，拥有功能性及私密性；四室双卫设计，可满足各阶段居家生活的需求。

  建面约85平户型，三室两厅一卫

  户型方正，功能布局合理；独立入户玄关，营造私属居家氛围，科学规划收纳空间；餐厅、客厅一体化设计，空间共享，并连接南向阳台，拓展室内空间，采光视野较好。

  约9米南向三开间，方正通透，三室设计，均带飘窗，空间利用率较高；可满足三口之家、多胎家庭、三代同堂的居住需求；多一室设计，经济实用，增加多样化空间需求。

  交通概述

  区域内目前仅有地铁16号线一条轨道交通，距离项目最近的站点为桂子湖站，直线距离约10公里。

  据悉，根据武汉市轨道交通远景年线网规划图(2019--2023)，地铁10号线将从蔡甸常福出发，经由武汉火车站出发，终点桃桥湖地铁小镇站。根据省市发布的最新文件，(10号线一期)及二期工程(武汉火车站-桃桥湖地铁小镇)已进入第五期轨道交通规划中，待上报至国家发改委审批。（具体轨道交通线路规划以政府公示信息为准）

  项目出小区即为常福大街千子山大道站，约160米步行可到，可乘坐263路、275路公交，前往新民小学、玉贤医院、蝙蝠小学、公路局、汉阳一中等。

  武汉碧桂园星🈷樾位于蔡甸区常福大街与千子山大道交汇处西南侧。自驾走千子山大道可上318国道，经过东风大道一路向北与快速进入汉阳区；并可快速到达三环线，前往汉口板块、武昌板块。

  配套概述

  项目自带一所幼儿园，日后可满足学龄前教育；周边2公里范围内，有奓山中心小学、蔡甸区奓山街大东小学、常福中心小学、常福中学、汉阳二中等中小学教育资源，可满足区域就学需求。并且，项目东侧约0.5公里处，还有在建的九年制中小学，优享多维教育资源。

  项目周边3公里内，有常福医院、武汉九康医院、武汉佳瑞医院的医疗资源，可满足区域居民健康保障需求。

  项目自带部分商业街区，后期会优先考虑超市、银行、轻餐饮、药店等方面便民配套，方便业主的日常生活。区域内还有奓山商业广场、常福购物广场等，或可自驾前往经开万达、经开永旺、王家湾、钟家村等大型商圈，也较为方便。

  项目周边10公里范围内，有龙灵山生态公园、武汉商学院驭马体育公园、长河公园、九真森林公园等，生态环境良好。项目自驾上九康大道，走黄陵矶大道、云峰大道即可到达龙灵山生态公园。