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  编者：买房之前，多看产品细节！乐居新媒体推出《面宽》栏目，讲究楼盘产品优劣。

  在武汉，最贵的房子，汉口滨江绝对榜上有名。 绿城武汉黄浦湾和宸嘉100均位于汉口二七，两大楼盘隔街对望，堪称“最紧紧拥抱”的竞品项目。这两个项目有一定相似性，价格相同均为武汉最高价，推出的楼栋部分能看江，都有入门级四房，配套、学区、品质等基本素质差不多。 但这两个盘具体怎么选择，哪个楼盘或者哪些户型增值潜力更大，乐居新媒体从四个维度进行对比做一番pk，供购房者参考！

   PK1容积率：宸嘉100容积率高达7.25 

  宸嘉100分为7号和8号两个地块，7号地块住宅建筑面积约2.9万㎡，容积率4.58，有1号楼（40层）和2号楼（38层）两栋高层住宅。8号住宅建筑面积约6.8万㎡，容积率7.25，3号楼（40层）和5号楼（52层）两栋超高层住宅，目前在售的是8号住宅的3号楼。

  从规划数据看，宸嘉100的8号住宅容积率非常高，这也意味着小区未来的绿化就会变少。从小区规划的效果图看，宸嘉100就四栋楼还分在两个地块，可以想象小区的活动空间和绿化面积的大小。

  绿城黄浦湾分三块地开发，目前在售的是三期C地块，容积率7.02，建筑密度51.18%，绿地率30%，属于区域容积率第二高楼盘，仅次于宸嘉100。C地块共有4栋住宅，3号楼住宅46层，首层架空；5号楼47层，首层架空，5号楼和3号楼之间有2层商业；6号楼45层，首层局部架空，且自带两层商业；7号楼50层，首层局部架空，自带2层商业。 虽然两个项目的楼栋排布都是采用围合式布局一字排开，减少了楼栋之间面对面的可能，但是容积率高如宸嘉100，小区内空间压抑感明显，园林和露天活动区域也会更小。

  PK2江景：宸嘉100中高层可以无遮挡看江

  二七滨江的房子，最重要的附加值就是看江。绿城武汉黄浦湾三期属于二线临江地块，看江效果有限，而宸嘉100项目的前排滨江苑小区只有13-14层，所以宸嘉100中高层可以无遮挡看江，楼层越高看江视野越好。

宸嘉100分效果图

  但为了看江效果，宸嘉100有两栋楼接近东西向，而武汉夏季时间长，西晒较为严重，所以房子的室内体感可能会很难受。而绿城黄浦湾6号楼的看江效果会被5号楼和侧面的宸嘉100挡住，估计只能从楼缝中看江。

  PK3户型：绿城黄浦湾的户型空间利用率更高

  目前，绿城黄浦湾C6号楼主推建面约128-227平带装修高层，备案均价约51865元/平。该楼盘的最小型户型120多平，户型总价600万左右，算是二七滨江入门级产品。从户型布局来看，该户型利用率更高，过道等无用面积更少，可方便业主改造，大量过道宽阔的墙面方便后期做收纳柜。

绿城武汉黄浦湾126平米户型

  另外，该项目还有160㎡左右入门级四房，总价比动辄千万级大平层更加平易近人，不少家庭置换一两套房子也能买得起，四房也可满足人口多的家庭的房间需求。

  宸嘉100在售建面约249-269平米大平层，带装修均价约51865元/平，总价约1290-1390万左右，是武汉目前总价最高的豪宅项目。之前，有消息说宸嘉100是二七滨江总价最低的无遮挡看江户型，意向客户很多，甚至要找关系才能选到房。项目户型起步是建面约249㎡大平层，这意味着，社区未来的圈层将会更加高端、纯粹。

  PK4品牌力和物业：宸嘉100开发商的品牌影响力不强

  绿城武汉黄浦湾一期已经交房，做工细致程度和公共区域在武汉豪宅中算前几水平。

  宸嘉100项目的体量不大，且开发商的品牌影响力不强。该项目的控股公司是一家香港的私人企业，2019年12月成立，品牌定位比较高。虽然项目品牌定位比较高，不过，和内地的开发商不同，该公司还没开发过类似的项目，宸嘉100是第一个。

  所以综合来看，绿城武汉黄浦湾算得上是二七滨江兑现能力比较靠谱的项目。