正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目--中关村·动漫城：汉阳方岛腹地，打造集生态居住、企业总部、创智空间、体验街区为一体的文化科技产业综合体。

  景观布局别具匠心

  社区园林设计以“仙鹤”为主题，打造“两轴”、“一心”、“一环”、“多空间”布局，营造健康生活体验环境。

  多元业态 带动青年文化

  引入电竞产业、观唐文化两大独特IP，整合多种业态，带动青年文化流量经济发展，为商业赋能。

  央企&国企双强联袂打造

  由央企中国动漫集团与国企北京昊海建设有限公司携手打造，在品牌背书的强大加持之下，拥有卓越实力。

  适合人群：首付50万起，适合追求性价比的大汉阳刚需、刚改置业人群。

  价格分析

  中关村·动漫城目前在售建面约108、117平房源，均价约16900元/平，毛坯交付，可直接认购。

  曾经作为武汉四大刚需热门板块之一，一度成为刚需必争之地和投资者的心头好，随着前期新房项目逐步进入交付期，市面上新房供应量降低，目前区域内在售项目并不多。方岛金茂智慧科学城在售建面约108-143平房源，带装修均价20000元/平；海伦堡海悦世界在售建面约117-142平房源，毛坯均价约16500元/平；海格公馆主推建面约106-125平房源，毛坯均价约18507元/平。项目价格适中，户型偏刚需。

  区域二手房挂牌均价在15000-18000元/平，且区域内楼盘多为近五年内交房项目，算上契税、个税等交易费用，并不便宜。

  项目引入动漫资源、电竞产业、观唐文化、打造集生态居住、企业总部、创智空间、体验街区为一体的文化科技产业综合体。后期还将打造创客空间、总部办公及公租房，为大学生青年团体提供更多的就业、创业和住房保障。

  产品特色

  中关村·动漫城位于汉阳区四新大道与芳草路交叉口西南角，项目总建面约34万方，涵盖生态住宅、商务办公、动漫乐园、国潮沉浸式体验商业等多种业态。项目共分两个地块开发，南侧为住宅地块，北侧为商业地块。

  住宅地块规划用地面积约3.1万方，总建面约12.2万方，计容建面约9.5万方，容积率约3.0，绿地率约30%，总户数约868户，其中公租房96户，由6栋32-33层高层住宅和1栋公租房组成。规划停车位921个，其中公租房停车位34个，住宅停车位869个。

  商业地块占地约4万方，打造16万方以动漫产业为引领，集商务服务、创智空间、文化消费为一体的文化产业综合体。

  项目采用围合式布局，拥有开阔的景观视野、宽敞的楼体间距，采光充足。建筑外立面采用现代风格，以灰白色主墙面搭配蓝色中空玻璃，整体立面线条俊朗、简约大气，营造清新淡雅的人居生活。

  社区“中心花园”中设置儿童游乐空间、长者活动空间、户外会客厅等，全龄化享受惬意生活；小区内部还规划一条超400米长、1.6米宽的环形慢跑道，便于居民日后锻炼、休闲。

  户型亮点

  A户型建面约108平，三室两厅两卫，位于楼栋中间户。

  户型方正，空间布局合理，动静分离，休闲空间与活动空间互不干扰，居住较为舒适；U型厨房设计，操作空间适中；厨房与餐厅相连，备餐就餐较为便利，动线简洁；餐厅与客厅双厅一体，空间共享，南连约5.9米宽景观阳台，视野开阔。

  三开间朝南，南向双卧室采光充足，次卧连阳台；主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间，南北通透，并配有飘窗，兼具功能性、舒适性及私密性；北向卧室可作为书房、工作室、客房等多功能使用。

  B户型建面约117平，三室两厅两卫，位于楼栋边户。

  入户独立玄关，保障居家私密性，增加室内收纳空间；餐厨相邻，餐客通厅，动线明晰，会客宴请更加自如，餐厅带小窗，与阳台南北贯通，室内南北通透，阳光充足，清风送爽。

  三室设计，与A户型几乎无异，可满足三口之家、多胎家庭、三代同堂等居住需求，但较A户型北向次卧、南向主卧均带飘窗，拓展室内空间，利用率较大。

  交通概述

  中关村·动漫城靠近四新方岛，目前项目步行约700米即可到达地铁3号线四新大道站。

  此外，四新板块内还将通行地铁11号线四期（在建）、地铁12号线江北段（在建），并在芳草路站可实现换乘。而项目前往芳草路站步行约300米即达，三地铁线路环绕，轨道交通出行便利。

  项目周边500米范围内，设有芳草路四新大道口站、芳草西路四新北路站、芳草二街汉城路站、四新南路米蘭小镇站四个公交站点，通行325路、585路、309路、337路、306路、650路、708路七条公交路线，通达武汉三镇。

  未来下楼即可乘坐325路公交，前往江汉大学、车城西路实验小学、开发区一中、神龙小学、东风公司、汉阳客运中心等地。

  项目位于汉阳区四新大道与芳草路交叉口西南角，北侧即为四新大道，东侧为芳草路，西侧为龙阳大道。

  周边”三横三纵“交通路网，三横：杨泗港快速路、四新大道、三环线，三纵：龙阳大道、江城大道、国博大道，处于四新核心板块，道理布局方正，可通过主干道贯通整个大汉阳板块，自驾出行便捷。

  配套概述

  项目周边2公里范围内，汇聚众多中小学教育资源，汉阳区芳草小学（南校区）、二桥中学（芳草校区）、芳草小学（北校区）、三角湖小学、华中师范大学附属墨水湖小学、武汉市晴川初级中学（英才校区）等。

  距离项目约600米还有规划的四新方岛小学（在建），占地22704平方米，建筑面积23910平方米，配建302个停车位，开设30个班，于2021年年底开工建设，预计2023年建成交付使用。

  周边5公里范围内，武汉市中医医院（汉阳院区）、泰康同济（武汉）医院、武汉龙阳医院、武汉亚心总医院、协和医院西院，武汉市汉阳医院等多家医院，可便捷前往，为区域居民的健康提供保障。

  中关村·动漫城自带约16万方商业，预计将打造中国（武汉）文化消费体验示范基地，含总部基地、文创中心、动漫乐园、动漫影视中心、动漫研发中心、媒体艺术馆、文化衍生馆、创客教育空间等。

      周边5公里范围内墨水湖公园、北太子湖公园、四新凤凰湖公园、龙阳湖公园、汉水公园。